建新房（package）在东北区，求高手解答

826001672

本人第一次买房，

First time 别买package
northgate klemzig  
Vale park

求楼上的详解，我跟LZ差不多情况，也要买差不多的地段，对于首次购房，购新房，land+house package是一个很现实的选择，为何说first time 不买package呢？ 是不是买地自己盖更划算？还是买已经建好的？ 请指教

frankhunt7 发表于 2013-2-13 14:13
求楼上的详解，我跟LZ差不多情况，也要买差不多的地段，对于首次购房，购新房，land+house package是一个很 ...

1 首次购房者一般对房屋了解少 太多细节通过纸面上的介绍头就容易大了 说的永远好听 但是眼见为实
2 package 给你的是一个大概的价格 这个价格是有浮动的 建筑细节也会有浮动 类似窗帘等等什么的都不包括的
3 完工时间也不肯能保证
4 depreciation很快的 自住的话没有税务上的补助
所以如果作为第一次购房还是选个简单的途径买房吧

老A 发表于 2013-2-13 18:29
1 首次购房者一般对房屋了解少 太多细节通过纸面上的介绍头就容易大了 说的永远好听 但是眼见为实
2 pac ...

大致懂了一些，谢老A啦

frankhunt7 发表于 2013-2-13 21:34
大致懂了一些，谢老A啦

如果你买第一套房子我建议你花个几十块钱 去书店买三四本房产投资的书一两周内全看完再在市场上看房子 不用所有知识全搞明白 至少知道个大概其 并不是说你要把自住房作为投资来用 也不是说你要从中套利多少 但是买房子不是小数目 也许一个你不太在意的问题 会导致你以后很大的损失  

谢老A。 但我有一点不明白， 请再详解。 parkage 的房子在网上销售很火， 因为第一次购房有政府的补贴， 我稍算一下， 如果建成新房的价格在40w的房子， 现在有同区大概相似的二手房更贵， 起码在 43-45之间。 parkage 的建房公司应该会按合同的建造时间完工的和遵守合同的事项， parkage的房子有full turn key和 fix price的选择， 所以我还是觉得建这个房子合算。
如果有建过parkage房子的朋友请指教。

其实买地造房和package基本上相似。
建筑商总是给你一个basic的造价，其他的费用还是取决于你的房屋updates ,比如你要更高的ceiling，门窗加大尺寸，墙刷三遍，卫生间厨房升级，屋檐加长等等等等，所谓根据的自己的预算选择最需要升级的地方。
所以选地还是最重要，会决定将来升值的空间大小。

826001672 发表于 2013-2-13 23:03
谢老A。 但我有一点不明白， 请再详解。 parkage 的房子在网上销售很火， 因为第一次购房有政府的补贴， 我 ...

full turn key和 fix price就不一样了 那是不会加钱了 而且最好压在400k以下新房是有补助的
但是一般的land+house package都是比较低的配置 升级就加钱
如果投资的话我以后也许也会选个fix price package因为能多折旧退税 但是这使投资目的驱动的 市场上以投资为目的的大有人在 新房折旧和租金回报高所以有人青睐
至于帖子的问题是第一次购房是否适合 那么就仁者见仁智者见智了

去WEA上一个关于首次买房的课程，他还有如何管理投资房的课程，很实用，上完基本就明白了。价钱不贵，带着问题去上，直接问。