问下 买房子一次全付款是不是更好？国际银行转账

不lu思

买房子

·一次性全付款是不是最实际的方法？
·购买后 如果不入住 是否也要交费（管理费...)
·购买后 还有什么附加的要求吗

呃。。。如果你没有cashflow的问题，当然可以付全款，只是多数人没这个能力而已。

如果你自己不住，那么这个算投资房？房子每年都有固定的各种rate要交，不管你住不住。如果投资房，应该是尽量贷款，能贷多少贷多少。如果你资金足，那就用这点钱一次性买上两套或者三套（当然要考贷款），这样回报率比你买一套好得多。

顶楼上的...

投资房的话就用银行的钱帮你生钱……哈哈…管理经济学里说的

如果是自住付全款无所谓，但如果是投资房付全款是非常不合算的，因为这样就完全没用利用到澳洲特有的房产投资的税收抵扣功能。你所收到的房租减去一些必要的开支估计还会节余不少，而这些收入是必须纳人个税的征收范围当中。如果房产只付20%，或更少，那么这其中产生的贷款利息也是可以在房租收入当中扣减的，而且很有可能是个负数，而这个负数（也就是你投资这套房产的“亏损额”，也可以纳入你个税当中，就是你个人全年收入减去这个“亏损额”再交个税。一句话，房产投资就是要用最少的资金去控制一套或数套房产，通过房产最后的增值来获取你的投资收益（通常房租只能是用来维持开销，而不是靠房租来获利）。

{:4_157:}顶LS