Daniel 说投资 267 - BIS：未来三年全澳公寓建设数量将减半

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各位朋友，大家好！

未来三年，你将或许在澳洲的首府城市不再看到处处是吊车的场景。根据澳洲经济调查机构BIS Oxford Economics的预测，未来三年，全澳公寓的建设量将下降50%，整体住宅开工量减少17%。而在过去两年，整个澳大利亚的首府城市的高密度公寓建设达到了一个高峰期。2015-2016财年度，整个澳洲住宅地产与商业地产的总建设投资额达到了1073亿澳元，这一数字相比2012-2013年的上一个高峰，上涨了22%。

澳洲房产调研机构BIS Oxford Economics的执行董事Robert Mellor在近期接受媒体采访时表示：预计2017-2018年将是全澳范围内高密度公寓完工的最高峰，但在随后的两年里，公寓完工的数量将减少50%以上。同时他还表示，预计未来新建公寓的开工量，将比人们预计的更少。

BIS同时预计，未来三年澳洲整体住宅开工量将会减少31%，这一情况将重复上世纪90年代中期以及2000年GST刚刚引入时的建筑开工低潮期。据悉，本轮澳洲的公寓房的开工量高峰值，出现在2016年的第一季度，当时整个澳洲的开工量为119,000套，而预计这一数字到2020年将只有60,000套左右。随着部分地区的公寓交房进入高峰期，以及开发商在开发贷款方面越来越难得到资金，高层建筑的开工量减少已经是不可避免的趋势。

BIS预计，未来三年昆士兰州的公寓建设量，将比2015-2016年高峰时期下降70%，维多利亚州将下降60%。即使在悉尼，公寓的开工数量也将比2016-2017年下降50%。

不过，随着建筑开工量的减少，澳大利亚2017-2018年3%的经济增长率目标，或许也将面临一定的挑战。要知道，随着大宗商品价格的疲软，过去几年的澳洲经济，在很大程度上，依赖着房地产以及建筑相关行业带来的增长，一旦建筑业的开工量的巨量减少，澳洲经济或许将需要寻找新的发展引擎。

在一部分专家看来，大型基础设施建设的全面兴起，或许可以弥补建筑开工量下降给经济发展带来的影响。比如，悉尼目前正在经历一轮基础设施建设的高峰期，预计未来3-4年也将保持在这一水平上，但这些因素给经济指标带来的综合影响到底有多少，还需要时间观察。

BIS的执行董事Robert Mellor在接受澳洲金融评论采访时表示，虽然目前澳洲依然处于建设高峰期，但随后的开工量出现下降已经是必然的趋势。截止到2017年6月，过去一年的澳洲公寓批建量为104,562套，同比上一年下降了12%。他预计，下一个公寓建设高峰期，将可能在2021-2022年左右，才会到来。

Ironfish亚太观点：

过去几年，有关澳洲的公寓是否供过于求的讨论和新闻就一直不绝于耳，几乎每隔几周就会有一些标题特别扎眼的新闻在媒体上刊登，也让许多投资人失去了判断的能力。不可否认的是，由于这些年来澳洲的大兴土木，在部分区域，短时间内的确会出现一些供应量超过需求的情况发生，尤其是当市场上充斥着许多开发质量不过关，设计不受自住人群喜欢，定价又不合理的房产项目时，的确会给整个市场的发展带来一定的负面影响。

而Ironfish一直在选择什么样的项目推荐给客户方面有着自己特别严格的审查标准，每一个项目在确定推荐之前，都有特别的团队做仔细的尽职调查，以确保该项目能够给每一个投资者带来长期的回报。

另外，在谈到目前市场上关于供需的问题时，我也有幸跟我们Ironfish布里斯班分公司的总经理Irene有所交流，她表示：

1．大多数投资者在面对房市中纷繁复杂的媒体消息时，常常会产生各种困惑和担忧，而聪明理性的投资者需要学会对信息来源和前后背景加以分辨。

2．由于出发点不同，银行、经济学家、政府和开发商等不同机构的观点是不尽相同的。比如我们可以清楚的看到，银行出具的报告更多的会从金融贷款风险角度出发，鉴于一段时间的市场热度，银行需要进一步加强风险控制是可以理解的。但从各地政府今年以来出台的政策我们不难看出，政府加大首次置业补助，以及税务政策上新房和期房的优势，都是为了促进新房供应量，以弥补因为人口增长需求增长导致跟之前几年新房供应量缓慢所造成的缺口。

3．澳洲房产投资是长线投资者当赢家。市场上永远都会有短期的波动和变化，但大方向和几十年来的趋势始终是大升小降。投资者应该记得，宏观环境的变化，并不是决定投资与否的主导原因。一个人的投资规划和实现，何时买房、买什么房，是根据自己的投资目标、合理规划、一步步实现得来的，切忌人云亦云。

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

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