控制贷款出“意外”了？清盘率降了，但房价升了！

Selina

澳洲审慎监管局（APRA）最近对房产借贷的打压措施对房产开发和建筑产生影响。

而对于房产开发商来说，这对他们将有三大影响。

第一，因交易风险增加，房产开发的成本将更大；

第二，银行资本对住宅区开发的资助将会减少；

第三，资本充足率也将减少。

房产借贷打压措施似乎在短期内影响到悉尼房产交易的清盘率，上周悉尼房屋拍卖清盘率下跌到了70%左右，而房价继续维持高位。
澳洲其他州省房价的涨幅则相对平缓。
短期内似乎是给火爆的悉尼房市降温了，不过，限制商业融资将导致房屋供应短缺，首次置业人士在房地产市场的选择更少，可能更难圆置业梦。
如果银行对房地产开发商收紧商业贷款政策，房屋的供应量肯定出现下滑现象，投资活动减少，房市也会随之降温。Aussie Home Loans创始人John Symond表示，联邦政府、州政府和地方政府让首次购房者处于困境。
政府没有战略性政策确保新房供应充足，悉尼新房一年短缺2.5万套，而新建住房中税也占了40%甚至更多。
银行要求发展商在申请兴建房地产项目的贷款时，必须准备更多的资金。
换句话说，发展商需要在前期施工阶段有足够的资金，才可以进行项目工程。

房地产投资者开始向高端房产进军！悉尼内城区以及高端路段房屋清盘率表现还是不俗的，房屋中间价也有所上涨，从上周的$1,121,375涨至$1,133,750。相对于去年同期的$969,375，上涨了17%。

随着各大银行的信贷部门都在采取行动，无疑，建筑与开发的融资空间将会更少。而有趣的是，一些非银行建筑融资服务又再出现，并且变得抢手了。随着APRA的政策实行，非银行的融资首段逐渐会流行起来。各大银行也在为给二次，三次置业者提供贷款拼得你死我活。

有些银行更尝试说服自住业主申请额度更大的贷款，并表示获得贷款即可领取2000元的现金回扣。

现在，只要顾客符合条件，银行就会愿意接受各种贷款请求。所以，目前银行间的竞争也是空间激烈。

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