降息迫在眉睫，房地产市场震荡将至

大白免

据悉，今年晚些时候可能降息，这将撼动澳洲沿海到内陆的房地产市场。

首先，很明显，我们已经或即将结束本轮加息周期。随着通货膨胀率从2022年12月的峰值8.4%降至2023年11月的4.3%，许多经济学家认为再次加息的可能性不大。

事实上，今年年底确实有可能降息。这对房地产市场来说非常重要。

自2022年5月以来，储备银行已经加息13次。

加息对大量人口造成了影响。高利率对普通购房者来说是一个巨大的挑战，对首次置业者来说更是如此。这不仅关系到能否按时还款，还关系到能否在第一时间获得贷款。

CoreLogic 数据显示，去年房屋价值中位数上涨了8.1%。在利率上升的同时，这种强劲的增长是不寻常的。

在首府城市中，珀斯的增长幅度最大，达到15.2%，其次是布里斯班，为13.1%，悉尼为11.1%。在偏远地区市场中，南澳的房产价值上涨了9.4%，昆州上涨了8.7%，西澳上涨了8.4%。

这种增长在很大程度上是由于供不应求。

在2022年全国房价中位数下跌5.3% 之后，许多房主去年选择了按兵不动。由于利率和生活成本持续上升，他们扩大规模的愿望被搁置，因此待售房屋数量减少。如果不是因为挂牌量少，市场的跌幅会相当大。

2024年，情况可能会发生变化。

强劲的价格增长往往会带来更多的挂牌房源，因为人们有信心出售。但是，由于利率如此之高，普通购房者会感到紧张，而且预计失业率会有所上升，因此，如果供应水平正常化，我们可能会看到市场受到更多这种影响。在这种情况下，市场更有可能保持稳定，而不是重复去年的增长。

高端市场的情况则有所不同。

500万澳元以上的市场需求非常强劲。这个级别的房产没有抵押贷款可言。购房者都是用现金购买，财富数量巨大，我毫不怀疑这部分市场的需求将持续旺盛。

除了高利率，目前市场上另一个紧迫的问题是缺乏新房建造。多年来，房地产行业的从业人员一直在警告政府，我们没有建造足够的住宅。过多的繁文缛节延误了开发，这种情况亟待改变。

CoreLogic 的报告显示，在过去的六个月里，每月住宅批准量平均为13760套，远低于十年来的平均水平（每月17254套）。

我们不仅在销售市场上看到了这种影响，而且在租赁市场上也感受到了这种影响。我们需要更多的租房供应，而政府最不应该做的事情就是用过多的税和法规来增加投资者的房产投资难度。

良好的房地产投资水平是社会的双赢。

对于租房者来说，持续的投资为我们提供了不断增长的人口所需的房租供应。它还能稳定租金，随着时间的推移，租金只会持续上涨，更符合通货膨胀率，而且由于工资的增长，租金也在可承受范围之内。

对于投资者来说，房地产带来的出色的长期资本增长往往意味着他们可以为自己的退休生活自筹资金，这将减少对养老金的需求，从而腾出资金用于其他服务，从而惠及每一位纳税人。

我们看到越来越多的投资者在他们居住地以外的市场购买房产。如果您有兴趣在今年买房投资，并且正在寻找选址灵感，请查看在《2024 McGrath 报告》中为您推荐的新州、昆州、维州和塔州的最佳郊区。

图文来源：The Advertiser

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