【安和律师事务所】围栏和土地侵占

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围栏和土地侵占

边界围栏法

相邻土地所有人之间对于各自土地边界的争议是很常见的。除了在购买地产之前对土地的边界进行勘查之外，所有权人可能会想要在自己土地的边界竖立围栏以确保他人非法入侵土地的行为不会发生。

根据南澳州1975年的围栏法第5条，如果土地所有者决定建围栏以隔离他和邻居的土地，他可以给相邻土地的所有者发通知告知对方他的意图以及想要建的围栏的样式和价格。通知还可以提出他想要邻居补偿他的修建围栏的费用是多少。相邻土地的所有人可以同意提出的修建方案，也可以通过另外发一份通知表明自己对提议的方案任何地方的反对（围栏法第6条）。

土地侵占法

无论在相邻的两块土地之间有没有围栏，土地所有人对于他们土地之间准确的边界都很有可能产生争端。南澳土地侵占法的第4条规定无论是侵占人还是被侵占人都可以向法院申请请求救济。

对于土地边界侵占争议的救济，法院有很大的自由裁量权。法院可能会裁决向被侵占人支付赔偿款，裁决将被侵权土地的全部或部分利益转移给侵占人，或者移除侵占（土地侵占法第4条第2项）。

法院对于侵占问题有很大的自由裁量权，这还体现在法院会考虑具体案件的所有情况来决定对于这个案子什么判决是公正的。比如，在Carlin诉Mladenovic一案中，南澳最高法院就认为被侵占土地的邻居并未对侵权保持沉默，侵权人应当移除侵占。

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