新房老房，你会买哪个

yuxiangdogp 发表于 2013-1-19 21:06
说的很好啊，常常在我给客户看完房子之后，很多客户总是会问我这个房子值不值。这真的是个很难回答的问题 ...

我觉得您做的很对, 有时候没必要去向客户解释什么.
房子这东西就好比我们人, 有几个人能真的把我们的人性看透?
真的看透, 我看就没意思了, 该出家当和尚了.

大家之所以会问这个房子值不值, 表面上看, 是搞不清楚价值和价格的关系,
深层次看, 还是因为内心的恐惧和害怕!
害怕买错了房子, 选错了地段, 给高了价钱.......

这就是人性的弱点, 卡内基早就在他的财富教育中揭示过这个人性弱点了,
因此, 这样的思维阻碍了大部分人获得成功和财富.
没办法, 2/8法则已经"规定"了各人的活法和结果了!

理解您做为Building inspector的辛苦了!

littleC 发表于 2013-1-20 07:42
是的，中介是要你买房子，inspector 是用来告诉你不要买那个房子。。。。
听说阿德的地移动很厉害，新房 ...

裂缝是个很复杂的问题，要结合房子的总体结构材料来说的，并不一定看起位置一概而论。我感觉一般的工程师，像我这样注册的，有个10年左右经验的，基本能找出裂缝的原因。真正能把裂缝一眼看透分析出发展趋向的是像我师傅那样有30年以上经验的人。

阿德莱德的土质却是不怎么样，全世界倒数第二。美国加利福尼亚是倒数第一，所以土力学里的CBR参数是是根据美国加利福尼亚来命名的。

以前有一次，我看了一个房子，九几年的也不是新房。是一个希腊老头给自己建的，他是和我一样的BUILDER，那个房子我看下来赞不绝口。地基是RAFTER SLAB,墙是双砖，CEILING里的空间够高。唯一美中不足的是屋顶是铁皮，而且地不大500平米不到。后来这个买房人的一个朋友也找我看房，问起我为什么对她朋友的房子评价怎么高？我告诉她，因为那个原来的屋主，希腊老头是个很有经验的BUILDER，他不惜血本给自己建了个接近完美的房子，他住在里面的期间对房子很爱护。这就是原因。但这只是从结构的观点来评价的，如果客户是想买个房子以后赚钱用的，那这个房子就完全不如一个破旧的房子但是有块大地来的好了。如果我自己买房，我对土地分割，建新房等等都是了如指掌的，如果我想赚钱的房，那我绝对不会去买哪种地小的新房了。买房还是目的决定一切的。

yuxiangdogp 发表于 2013-1-20 12:40
裂缝是个很复杂的问题，要结合房子的总体结构材料来说的，并不一定看起位置一概而论。我感觉一般的工程师 ...

好厉害啊，佩服。。。:-)

innkou 发表于 2013-1-20 10:42
裂缝无法避免! 就好比车开久了就会坏, 人的年纪大了健康状况就会下降, 房子也一样.
许多人喜欢老房子, 认 ...

这个墙结实与否，把小孩子扯进来不太好吧。
我的一个朋友在northgate的房子，6年的。玩举重健身的时候杠铃甩到靠后碰到墙，碰出个大洞。不过有insurance，只花了一点点fee就修完整了。

littleC 发表于 2013-1-20 22:08
这个墙结实与否，把小孩子扯进来不太好吧。
我的一个朋友在northgate的房子，6年的。玩举重健身的时候杠 ...

我之所以说到小孩, 就是因为我朋友的小孩因为顽皮撞墙了......
其实也只不过是个例子, 说明点道理而已.
总之, 还是看自己喜好, 自住毕竟不是投资, 没那么理性.
投资就是totally different story了.

我来阿己5个年头自买房来自住也换了3间都是买下来住一年二年感觉不好就换，新的旧的也有8o年代的房，换得这么多间我认为自住的话还是新的好，在这不要想什么有发展有前途只要住得好比什么都重要。不要把国内的思想带到这里来，这是我在个人的感想。

广州小小小 发表于 2013-1-22 21:46
我来阿己5个年头自买房来自住也换了3间都是买下来住一年二年感觉不好就换，新的旧的也有8o年代的房，换得这 ...

你换过的房子为什么不好了?搬家不是大事么，你怎么说搬就搬啊。。。

新房设备新，要修的较少，老房有大树，环境好，各有千秋

土地升值, 房子贬值......................................

新房好那是一定的啦，不然谁还花高价盖新房啊。