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标题: Daniel 说投资350 - William Mitchell的一堂财商课：怎样才算是有意义的投资行动？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 26-7-2019 10:18
标题: Daniel 说投资350 - William Mitchell的一堂财商课：怎样才算是有意义的投资行动？
各位朋友，大家好！
近日，Ironfish亚太集团房产项目总监William Mitchell应邀为澳洲顶级建筑设计事务所Rothelowman的布里斯班分公司员工进行了一场房产投资培训。Rothelowman事务所在悉尼、墨尔本和布里斯班均设有分公司，他们以设计出划时代的宜居建筑闻名遐迩，其作品在澳洲及国际各项设计大奖中屡获殊荣。
Ironfish曾经向投资者推荐过多个Rothelowman的杰出作品，如布里斯班的Valencia，St Julien及墨尔本的Dux等精品公寓。而本次培训，则是两家企业首次直接联手合作。
Rothelowman的部分公寓项目设计
Rothelowman之所以特别邀请Ironfish为其员工进行房产投资培训，是希望能够从Ironfish这一业界领先的房产投资平台中汲取投资的基本知识以及市场的最新情报，让员工接触“财商”教育，从而采取行动，为提升自身的财务健康真正负起责任。
在培训会上，William Mitchell首先公布了近期市场上令人振奋的利好消息：APRA（澳洲审慎监管局）已于近日正式确认，银行可以改变评估客户还贷能力的测试方式，且这一决定立即生效。
此前，根据APRA的要求，银行要对贷款客户执行7%压力测试：只有当贷款客户在利率升至7%之后仍有能力还款时，才能获得相应的银行贷款。由于APRA之前的压力测试政策，绝大部分银行都以7.25%的利率作为压力测试的标准来评估客户的还款能力，这一标准直接影响到了澳洲人获得自住房或投资房贷款的可能性。
7%时代结束后，APRA引入的新压力测试标准是：只要贷款客户在比自己的实际利率高2.5%的利率环境下仍有能力还款，即可获得贷款。这一决议发生在澳联储宣布降息至1%之后不久，这是澳联储自2012年以来首次在连续两个月之内降息。William分别以一位年收入$7.5万澳元的单身借贷人及一对年收入共$15万的夫妇借贷人为例，压力测试标准的下调及降息决议可以使他们的贷款额度增加12%。
来源：Rate City
基于一笔本息同还的$400,000自住房贷款计算，计算利率为四大行之一的折后可变利率
William Mitchell表示，“对于任何已有贷款、以及计划为自己的自住房或投资房申请贷款的人来说，这都是一个好消息。APRA显然已经意识到，在过去一段时间里，许多人有能力负担贷款，却因为政策太紧而无法获得贷款。现在，人们的贷款能力很可能获得提升，再加上历史新低的利率，我们认为这是房产市场的一系列利好。”
随后，William指出了他见到投资者所犯的最大的错误：没有采取足够的有意义的行动。
而真正有意义的投资行动，应该基于科学的数据分析、全面的策略制定、及专业的团队支持。接着，他向到场听众详细而综合地分析阐释了联邦大选结束后的房产市场现状，希望能够为投资者提供更为科学、全面的决策基础，其中包括：
- 维持不变的负扣税和资本利得税政策
- 即将到来的大幅个税减免
- 十余年来的首次联邦财案盈余
- 全澳上下的基建热潮
- 首次置业者5%首付计划
- 银行信贷现状：澳联储的降息决议及四大行的执行状况
- 布里斯班及其它4大首府城市的房产市场基本面及展望……
这场培训立体覆盖了投资的方方面面，从Ironfish独特的房产投资理念，到最新的房产市场数据、研究及展望，并获得了到场听众的积极反馈。除了对于投资感兴趣的听众以外，在场也有不少正在考虑进行首次置业的买家深受触动与启发，他们表示，由于自己目前住处的租金正在不断上涨，因此对于他们来说，购买属于自己的房产正在变成一个更有吸引力的选项。
本次培训的主讲人Ironfish房产项目总监William Mitchell表示：这次与澳洲顶尖建筑设计事务所的合作非常成功。过去，我们在全澳范围内接触过许多Rothelowman的作品，他们无一不具有对于自住买家长久的吸引力——而这也代表着对投资者的良好保障。
另一方面，Rothelowman也能提供给我们关于房产市场的有趣观察角度。Duncan（Rothelowman布里斯班分公司首席设计师Duncan Betts）告诉我们，现在开发商对于布里斯班业务的咨询量正在明显上升，这标志着开发领域对于布里斯班市场的信心正在快速回归。
在Ironfish，我们的终极目标是鼓励人们对于自己的财务状况真正负起责任，切实采取行动，在财务健康与个人发展的双重道路上共同进步，从而掌握对于人生的主动权。
正因如此，我们为企业和机构提供专属定制的房产投资及市场分析的培训和讲座，从而为企业员工进行“财商”教育，帮助他们树立起科学、理性的投资观念，增加财务知识、提高财务素养，并最终付诸行动，在财务健康方面取得长足进步。
William Mitchell的布里斯班培训分享就到这里了。我们Ironfish致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我们的组合投资理念，更是已经帮助了数千个澳洲家庭，建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花，是我们不变的使命。欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
作者: freecampione 时间: 6-9-2019 08:17
说的有道理，支持
作者: innkou 时间: 6-9-2019 10:40
谢谢
作者: innkou 时间: 6-9-2019 10:40
谢谢
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