有关租房期末退押金与房东发生的纠纷，希望律师帮助

265987

尊敬的郑律师：

您好。我是一名留学生。我在一周前与原房东解除了租约并搬到新家，由于此前曾向他交了4周的押金，所以向他索取，但原房东以各种理由推诿直到现在都没有将押金还我，我多次与其交涉未果。希望您可以给予一些帮助。以下是事件的具体描述：

我于今年2月25日到达adelaide，此前在中国境内通过朋友的帮助在阿德莱德论坛上找到了一个单人间并且与房东进行了联系，论坛上房东给出的租金是165/周，并且包含水电网媒在内的所有费用。我让同学帮忙看房以后决定租下并且预交了100澳币的定金。谁知到了这里以后，房东突然改口说虽然165元包括所有的费用，但如果水，电，煤气使用了过多超过了单项180元的费用，将由所有房客分担，他同时申明虽然有180元的上限，但是只要不是超得太多，他一般也不会再去另外收费。因为已经支付定金了而且马上就要开学了，所以我虽然不太服气但是还是决定住进来，并在随后几天交了4周共660澳币的押金。

我的租约持续到今年7月29号，在提前一个月告知房东我要搬走的情况下，我向他提出在28号见面并且进行清算，顺便退回我的押金，对方拒绝了，理由是必须要在我走之后再向能源公司提交查账，在我搬走两天之后再进行退款。谁知31号他突然联系我，说上一季度水费266，电费280，要我与其他3个房客共同分担，要扣除20元以后退还我押金。因为前一季度他曾经告诉我家里热水费超了，但是并不打算向我们要钱，而且此前他多次和我承诺说绝对不会克扣我的押金，而且在我搬走前20天，另一个和我几乎同时期搬进家里的外国女生退房时他也并没有克扣对方的押金。所以我要求他退还我全额押金并且出示账单。我们约定8月1号见面并且出示账单。原房东信誓旦旦的说会准备好所有的账单让我“心服口服”。

8月1号，因为临时有急事，我决定取消会面，又想想20元不算是大数目，于是发短信和原房东说干脆直接扣掉20，退回我卡上640的押金，对方在向我索取了汇款信息以后的两天突然人间蒸发，短信不回电话不接。因为已经迟了接近一周没有拿回我的押金并且发生了这样的纠纷，所以我非常愤怒，在3号的中午，我发短信告知原房东说如果他再不作回应就要诉诸法律，他终于回了短信给我，但是却反咬一口说我骚扰他的家人并且要报警抓我，并借口称账单还没有到位，也并没有给出账单开出的具体时间，其实早在在31号他就已经将账单的照片发给我了，且他消失的两天里我一共就打过5个电话而且都是在午休和入夜之前，短信里也尽量保持克制。他的回复让我非常愤怒和无奈，直到现在我都没有收回我的押金，并且持续对我的短信和电话不作回应。遇上这样的情况我该怎么办呢？

只可以說一句,房東也不好做.凡是也要兩面看............

哎

我知道在国内会怎么办

他们会无视你，你只能找电视台

我最讨厌这样的人了

bb000 发表于 2013-8-4 17:17
只可以說一句,房東也不好做.凡是也要兩面看............

我是对房东区别对待房客感到无语，同时间进来的人，别人走了不用扣，我却偏偏要扣，似乎要定多出来的水电费全是我用的一样。而且说好的165全包，看我人在国内不方便当面对话，就先糊弄我交了定金等来了以后才说多出来的要share云云。现在想想简直像是故意在坑人一样。

jamena.chen 发表于 2013-8-4 21:59
哎

我知道在国内会怎么办

那人刚刚退了我押金，扣了35下来，比之前说的20又多出15来。其实也不是大钱，就是这窝囊气咽不下去，计较的话又浪费时间，不计较嘛又总觉得凭什么白白送钱给这种混蛋，真心蛋疼。

这种房东要曝光

265987 发表于 2013-8-4 22:18
那人刚刚退了我押金，扣了35下来，比之前说的20又多出15来。其实也不是大钱，就是这窝囊气咽不下去，计较 ...

事情要两方面看，首先房东之前和你说好了价格不应出尔反尔，这是他/她明显的过错。然而你有没有想过，是什么原因他/她要增加用电量和用水量的费用，估计这里面的问题还是要反思一下。之前我也不能理解，后来再一次出去游玩回来的路上碰到没水喝的囧事时碰到的事让我稍微改变了一下原来的看法。当时我去附近一户人家讨水喝，老人很乐意我接水，但当我用饮料瓶接水时（3个饮料瓶）再换另个瓶接时，没有关水龙头，我觉得换一下瓶接也不会多久，估计要不了2秒，就那么1、2秒流走了点水，那个老人就变不乐意了，但还好，人家还是礼貌的让我接完了，可是当时老人的表情已经明显让我感觉到了对我的埋怨，我也很不好意思地向人家道了歉。后来仔细想想是自己在国内就没养成节约用电和用水的好习惯，所有觉得浪费点没事。还是和习惯有关。还好，房东退了你押金虽然多扣了点，也就别总窝着那口气了，就当交了点学费，但以后自己在租房时一是多长个心眼，谈清楚条件，再有就是用电用水注意节约，在澳洲就得适应这的生活。祝LZ凡事想开点，自己就不会烦恼！

你好，
关于租房屋的问题，你可以到91 Grenfell Street, Adelaide SA 5000的Consumer and Business Services里面的Tenancie Department，他们有专人解决这些问题的。
在此呼吁所有留学生，在澳洲的水，电，煤气费是比中国贵10倍的。
记得11年前，我的侄儿来澳洲读书，住在我家中，第一个月的水费事$1,500。因为大部分中国或香港的留学生，并没有这些开支常识的。一般来说，他们洗澡的时候都是水长流的。但他们不知道，这里的水费比中国和香港要贵。因此希望，新来的留学生注意这个问题。
再者，一般租房，电费，煤气费是租者自付的，在南澳洲，所有房屋都是有免费的用水量25个K/Liter 的优惠每个K/Liter 是$2.42，如果超过了25 K/Liter后的每个Liter 就相当昂贵。
此致

郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

這個同學完全說出我的心聲,坦白說有些剛來的同胞真得還帶着國內的思想來澳洲生活,當然從這件事上,房東也有一定的問題,但是請房客也知道雖然你給了房租是減輕了房東負擔, 但是不等於你什麽都是應該的..都是免費,都是全包的.當有一天你也做起房東.我想你會明白個中道理.我現在是房東,自問不是黑心也事事要求公平.但是有時真的拿這種什麽都以為是必然的房客沒法子.

我特别理解你

还好他退钱了， 拿回钱来再骂他

之前都害怕钱拿不回