Suntide过户师热忱解析有关购房合同及过户注意事宜

Suntide

斟酌了许久，也许还是摆脱不了做广告的嫌疑。
不过，做广告的同时，我是真心要帮助大家普及一点购房知识的。此心可鉴！

在工作过程中，曾遇到一些华人购房签合同时，因为缺乏一些常识，没有在签合同时很好的保护自己的利益，导致自己后来很被动惹上麻烦甚至有经济损失等等。

不否认市场上也存在某些不良中介为了私利，隐瞒一些信息和条件，虽然这种做法不符合中介应遵循的职业规范，但是一旦您签字了冷静期也过了，再说没看明白合同就已经晚了。

希望此贴能对要购房的您有所帮助。

也欢迎对任何购房相关问题进行提问！

#1. 如何用好Cooling off冷静期

除了拍卖所得，购房都有48小时的冷静期。这个48小时是从您签好中介提供的form1算起，不是从签合同时间算起。

所谓冷静，就是让你在购得如意房之后，将兴奋高涨的情绪降降温，从而冷静理性的考虑下此房是不是就是自己想要的。

冷静期内，有必要的话，一般都会尽快安排房子的检验（包括房屋构造以及白蚁等）。如果有任何问题，你就可以在冷静期内取消合同。

注意，跟中介cooling off的方式在合同里都有说明，一般可以fax或将cooling off的信亲自送去中介office，后者必须要有人签收，免得他们说没收到你又没有证据说你送了然后会怎样麻烦，你可以想象的。

还有值得注意的是，cooling off不需要任何理由，直接说结果：我想cool off掉。

曾经碰到一个客户，她通过email跟中介说，她想取消合同，因为没时间安排一些事情等等。中介就给她回email说，你没时间安排我们可以帮你安排。然后她也没理会没给任何答复。最后冷静期过后，中介就说合同生效了，要交定金。而她认为她已经说了要取消合同。然后，就是请律师出场了。。。

这个例子就是cooling off的方式不对而导致的不必要的麻烦。

不早了! 先睡了。 zzz

静等后文。

48小时应当是business day内的，周末不算。

多谢007的友情补充：）

继续。。。

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#2. 房屋保险

当购房合同生效，也就是cooling off过了之后，尽管还没有过户，但此时开始，房屋保险责任已经在于买方了。

这一点非常值得重视！

很多人有错觉，以为房子还没拿到手，就觉得跟自己无关。其实不然。

当然，一般来讲，如果你有贷款，那么银行或贷款中介会帮你安排保险事宜。
你也可以自己买保险，但是一定要注意保险涵盖的日期从合同生效日起。

如果是Strata Title，一般情况下，保险由Strata管理公司买好。
那么，你就无需多虑了。

顶楼主 搬小板凳坐好 手放背后背好了

jasonadelaide 发表于 2013-4-2 20:29
顶楼主 搬小板凳坐好 手放背后背好了

hoho~ Thanks!

今天累了，不写了。明天继续

昨晚也是上课到很晚，然后累死，故没有做到上面承诺的。不是忽悠哦~
这会儿lunch break，补上！
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# 3. 合同中买方的and/or Nominees

一般来讲，合同中的Purchaser一栏，基本上必须跟将来Title上的名字一致。
但是，有的时候会出现下面的一些情况：

• 签合同的时候一个人的名字，合同生效后改主意要加名字；
• 买方中有人在海外，委托他人代签；
• Local中介搞不清楚中国人姓名，写错拼音。
  

以上的情况，都将导致合同中的买方姓名与需要lodge到土地局的正式文件不一致。

如何避免这样的不一致呢？
唯一的方法就是在Purchaser一栏签合同者的姓名之后加上"and/or Nominees" .

这样的话，将来做正式文件时，就不会受到合同的限制，甚至避免产生额外的stamp duty。

总之一句话：建议你们在签合同的时候，看清楚Purchaser一栏，最好加上"and/or Nominees".