澳洲房价飙升，租金上涨，陷住房危机！

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澳洲房价飙升，租金上涨，陷住房危机！

据报道，澳洲住房总价值飙升，一个州的平均房价每周上涨高达3200澳元。

由于Reserve Bank在2022年实施了一轮惩罚性加息，澳洲住房总价值在6月份反弹至10万亿澳元，比3月份增加了3250亿澳元。

在短短三个月内，住宅均价又上涨了2.52万澳元，使每套住宅的价值达到了91.27万澳元。

新州的住宅价格中位数最高，约为120万澳元，比三个月前上涨了4.16万澳元。

周二，澳洲统计局公布了最新住宅房产数据，这将给联邦政府带来更大的压力，迫使其通过有意义的改革，以缓解澳洲住房越来越难以负担的问题。

在过去的50年里，由于住房负担能力的增加以及社会趋势的变化，住房拥有率已连连崩溃。

Australian Institute of Health and Welfare的分析显示，1971 年，30-34岁人群的住房拥有率为64%，但到2021年，这一比例已降至50%。

与此同时，PropTrack发布的最新数据显示，8月份全国租房空置率创下历史新低，原因是澳洲移民数量飙升，导致房东出售房屋的数量增加。

目前全国出租房空置率为1.1%。

根据7月份的数据，租金成本的上涨继续与整个经济价格压力的广泛缓解背道而驰。

据澳大利亚统计局数据显示，截至7月份的12个月内，租金增长了7.6%，而CPI 增长了4.9%。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，房租成本的飙升没有减弱的迹象，租房者几乎看不到缓解的迹象。

"我们预计未来几个月租金将继续攀升，空置率很有可能进一步下降”。

"利率并未上升多少，这让许多有意首次置业的人被困在租房市场，因为他们能借到的钱比2022年4月少了30%，但房价却没有下降多少。"

周二在房地产峰会上，澳洲住房部长Julie Collins表示，政府的标志性住房政策--100亿澳元的 "Housing Australia Future Fund"（HAFF）（旨在增建3万套社会和经济适用房）--本身并不能解决住房危机。

她表示："我们希望与其他各级政府和部门合作，改善整个住房领域的住房供应“。

"无论是无家可归者收留所、辅助房屋、社会住房、公共住房、经济适用房还是私人住宅，我们都需要修建，而且需要同时进行”。

在政府获得绿党的支持后，HAFF有望于周三在议会获得通过，Collins表示，政府现在的重点将转向考虑改革，以鼓励更多的 "可建可租 "项目落地。

下个月，联邦、州和地区住房部长将在“住房和无家可归问题部长理事会”的下一次会议上开始讨论。

图文来源：The Advertiser

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