Daniel 说投资 131 如何在澳洲购买第一栋房？

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各位朋友，大家好!

据《先锋太阳报》报道，未来10年澳洲房价将大涨,绝大多数首府城市的房产中位价将破100万澳元大关。到了2024年，悉尼的房产中位价将达到182.4万澳元，是全澳最高的。

在过去30年里，澳洲房价以平均每年8.43%的速度疯涨。住房贷款公司Home Loan Experts总经理Otto Dargan分析发现，到了2024年，墨尔本的房产中位价将超过100万澳元，达到136.6万澳元，悉尼房产中位价达到182.4万澳元，依然是澳洲最贵城市。当然，澳州所有首府城市的房产中位价都将要破100万大关。Otto Dargan坚信，房价将继续上涨，这也导致置业者将目光投向更小的房产，包括公寓。家庭收入的增幅并未跟上房价上涨的幅度，所以房价的可负担性会进一步恶化。

RP Data数据显示，1980年澳洲的房产中位价是3.75万澳元，但到了2014年，房产中位价达到了48万澳元左右。因此，澳洲强健的房地产市场对那些已经拥房在手的人和投资者来说是一个好消息，但是那些计划买房的首次购房者也许就不那么幸运了。

根据澳洲统计局的数据，一位首次购房者在悉尼购买一栋中位价782,973万澳元的房产，首期付款10%大约需要7.8万澳元。当然，有一些较便宜的选择，但仍然需要4万澳元的首付款，外加其它花销。这对于刚刚开始工作的人是很难凑够的。在许多城市的房价上涨速度比人们存款增加的快速的情况下，我今天在这里跟大家分享一些关于如何首次涉足房地产市场的建议。

1．    调整你的期望

房地产投资人、身为天空新闻Sky News集团“你的房产帝国Your Property Empire”节目的主持人Chris Gray说：“首次购房者应该把房地产市场看作为一个梯子，买家获得增值的过程就是在这一梯子上一级一级地往上攀登的过程。

“问题是，年轻的一代要住在悉尼Bondi的两间一厅的套房，那么需要75万澳元，而20多岁的人不应该去Bondi买房。你不是一下子就能住进你理想的房子。你必须要准备住在差一点的区。我们每个人刚刚开始时候是这样做的。”

2．买房作为投资 而不是买梦寐以求的房

Chris Gray还建议买家不要去想苦苦地攒钱几年来作为买一个梦想住房的首付款，而是用你现有的不论多少的钱马上进入市场。

“我开始时自己买不起房，因此我买了一栋三卧室的投资房，把其中两卧室租出去，来帮助还我抵押贷款。”

其实我个人也建议，在CBD，或者离开市中心10公里的范围内买房投资并把房子租出去。尽管买的可能是是一卧一厅的房，那也可以成为一颗摇钱树。

购买房产的时候选择所在位置无疑非常重要，但其它同样重要的因素往往被忽视了。购房者应该更多考虑到政府的政策、当市政府的基建规划、人口的增长和与场金融状况。

此外，购房者不应该专注于某条具体街道，但要找到价格基本符合该地区中间价位的房产。那么你的房产价格就符合该区大部分人的需求，就可能会很赚钱。你并不需要很便宜的购房价格，但你可以期望一个合理价值的房产能为你赚到钱，所以如果你只有30万到40万澳元的价格承受力，如果不够你买自住房的所需，那么投资却是一个好主意。

我还建议买楼花，这可以给买家更长的时间来凑齐首付款。这就相当于分期付款一般。但是，我不建议去买那些普通开发商的楼花，因为那些住房品质相当一般，并且市面上普通品质的楼花产品大量存在，因缺乏稀缺性和独特性而增值有限。我情愿去买有吸引力的、更精致的高品质公寓房，比如说，是名家设计、造型优雅独特、地段优越、靠近交通、公园或一流教育资源的、户型合理并有大面积采光通风的公寓楼花。

3．向父母借力分担负担

首次买房者与其去向父母要钱，不如向他们提出一个生意建议。父母也许有钱存在一个帐号上，这个帐号带来的收益不大，你可以让他们把钱拿出来与你一起投资。要跟父母讲：“如果你借给我10万，我可以把这笔钱连本带利还给你”，在他们面前拿出你的生意计划来，那么父母中有一方或许感兴趣。

总之，不论通过什么样的途径，最重要的是尽快登上房地产梯子。只要你做点什么，我认为就是积极的！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。