澳洲零售生意买卖流程完全解析 ！

小白免

在澳洲做生意，我们必须熟悉和了解一下买卖生意的具体流程和操作，这样的话会方便可以让你少走一些弯路，尽快熟悉了解你的生意经，来实行具体的操作，下面我们来说说零售店的生意买卖流程：

　　一：联系中介或律师

　　看店的过程就不多说了, 只说相中一家店并且和店主谈的比较融洽的时候,，联系律师，来签合同, 租约过户等都需要律师帮助。找个好中介和律师是非常必要的。

　　二：签生意买卖合同

　　买卖生意的价格谈好后, 一般就进入和卖方签合同 (PUCHASE CONTRACT) 阶段。

　　合同的格式大致属于标准化的, 比如说, 卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的。

　　在看合同的时候主要是注意价格，固定资产清单和Settlement date, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方。 如果有, 请卖方律师解释为什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能接受, 驳回。

　　然后进入双方交涉阶段, 直到两边谈拢为止。合同后面一般都附加财务报表, 这里的数字是会计师签字的。

　　三：签转租约合同

　　签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT) 在建立生意时也经常会涉及到。

　　很多租约都是3x3的, 那就是3个3年, 9年。比方说, 卖方去年刚和房东续了9年租约, 你接手以后就还可以有8年。

　　由于租约是房东和卖方以前签的, 买店的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过签署 Transfer of Lease, 把 lease转到买生意的人名字下面。

　　Transfer of lease 也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意。 Transfer of Lease需要卖方, 买方和房东三方签字。另外, 除了这个转租约的合同, 请注意要把以前所有租约合同原件拿到手, 以后卖生意的时候需要用。

　　四：申请LICENSE和PERMIT

　　这个是买卖合同签了以后第一件要做的事情。

　　做酒的生意, 没有 Liquor License是绝对不可以开业的。 这个工作也属于律师的职责, 但是一定要提前告知, 否则等快 Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle不了。如果是餐馆生意，可以先进行 Settle, 再等转酒牌。

　　Liquor License是 Consumer Affairs负责审批的, 需要 Police check, 一般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多。另外, 由于店里有吃的东西, 找 Council 批 Food License。这个过程不同生意要求不一样, 需要注意。

　　

五：ABN &TFN &GST Register

　　如果已经注册了公司，ABN就直接跳过此段.ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然 Sole Trader 是在线可得, 但是Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄 ABN, 就不能在银行开Business Account,

　　下面银行开户的时候会具体说这个问题。如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册 TFN了, 但是如果注册Partnership/Company需要有独立的 TFN, 申请 ABN的时候系统会问是否需要不要注册 TFN。一般生意 Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册 GST。

　　六：银行开户

　　没有ABN银行是不会开Business Account的, 所以一拿到ABN就要去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己 Business Account里面, 如果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡。

　　开Business Account后, 要通知银行哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否则影响生意。一般银行需要提前一周时间安排人手。

　　关于 Merchant Fee每个银行收的不一样, 各位可以提前比较。

　　七：盘点货物

　　需要提前和点货公司约Settle当天来盘点，时间越早越好，因为点货的时候不可以营业, 点货需要的时间长短和货物种类，生意规模有关。

　　特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含 GST的。

　　八：SETTLEMENT

　　第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本。

　　货款我们是直接给卖方的, 买生意的钱是通过律师转的。最好试店的时候让卖方提供培训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的。

　　九：建立卖食品的店的步骤

　　现在来跟大家谈一谈开始建立卖食品的店的步骤，council主要审核的是下面四个大的步骤，当然每个步骤又包含了很多小的要点：

　　1) CONSTRUCTION AND FITOUT OF FOOD PREMISES

　　这个主要就是商铺的建设过程中需要注意的项目，比如说你得有化油池，如果需要的话。

　　另外还有比如说有关水槽的规定，他们要求要么是除了洗手池之外有三个水槽，要么就是两个水槽加一个洗碗机。一个洗菜，一个洗肉，一个洗碗。

　　2) FINAL INSPECTION (FOOD PREMISES)

　　就是等硬件上一切就绪了之后，council的人再来查一下，如果可以了那就不需要再担心了。反之，如果不行，那还需要修改。

　　3) FOOD PREMISES DATA BASE

　　从现在开始就是软件建设了，如果合格之后，council的人会把你的店注册在资料库中，这个是小问题，不用操心。

　　4) NOTIFY NEW FOOD AUTHORITY

　　这个就是新州特有的，得告诉当局说注册备案。而且这个需要上一个课，课上老师会讲怎么样对待食物什么什么的。

　　完成了以上4点，就可以开店啦。

　　

以上就是我们和大家一起分享的零售店的生意买卖的流程，按照以上的方法，你就会发现在澳洲做生意的也不是那么简单的，要详细了解其中的真谛才会对你的生意经有所帮助!

well explained