off the plan apartment 值得投资吗

awesomedanny

第一套房子，主要是考虑政府对于off the plan apartment （楼花？）有比较多的补助，买来以后不打算自己住，打算出租投资用

比如说mawson lakes 通常2室一厅在25万多点，而租金有300多每周，基本可以cover 70%左右的贷款。

这样的投资可以吗？有前辈这么做过吗？

有这样的钱，可以买一块15万以下的地，建房，控制成本，卖房，一年收到利润4-5万。比买楼花会资金快多了。

确实需要认真学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

无论什么投资，都是取决于未来的市场的需求，你持有的时间长短，以及你最终手里有多少套房产来累积你的增值。所以，期房公寓是否值得投资？简单点来说，是YES，Mawson Lakes25万的期房是否值得投资？简单点来说，也是YES！但是是不是所有Mawson Lakes的期房公寓都值得投资？答案是NO！

Mawson Lakes的中心位置公寓可以有租金$300/周，但是中心位置不会有$25万的期房公寓，$25万的期房应该是在该区比较偏的地方。假如真的在中心地段，那请仔细想想，连中心地段的现房公寓都不止$25万了，那么期房才$25万的话，难道会有什么好品质给你吗？？？

天下不会掉馅饼，记住一句话是王道“便宜没好货，好货不便宜”！
投资不能只看价格是否便宜。
难道便宜的就是好房子？好房子就等于好投资了？

当然，最终你能否取得你的终极投资回报的目标，跟房子本身没多大关系了。
靠的还是时间和数量的积累。
你真想投资，可以电话我0430 883 028聊聊。

leadamc 发表于 2013-2-2 00:59
有这样的钱，可以买一块15万以下的地，建房，控制成本，卖房，一年收到利润4-5万。比买楼花会资金快多了。

买地建房，然后售出获利；看着不错啊！你是华人建筑公司。能不能说说细节！总不能光买块地投15W就完了吧？建筑材料成本谁出啊？你们的利润？盖好后中介买房？%  这块蛋糕，政府税务还得切块吧？ 有时间呢，你就讲讲；说不定谁就投资了呢！你们就有活干了！即便没人投，也可以普及知识了！15W+1YEAR =20W!!!

james119 发表于 2013-2-2 16:18
买地建房，然后售出获利；看着不错啊！你是华人建筑公司。能不能说说细节！总不能光买块地投15W就完了吧？ ...

十五万以下的地皮，首付（20%）3万，建房图纸，土地报告，地基报告，建造成本，建造后floor covering室内，fencing，gardening全加起来，17万。这样的房屋一般在130-150平米，售价一般都在390K。
这样以来，除去你的建房周期贷款利息，利润在5万左右是一定的。

我公司有两块很好的投资地皮。价格都很合适，在15万左右的地皮。
有兴趣赶快来公司详谈。

陈磊

LZ要问清楚楼花的费用都包括什么，往往很多楼花的价格是一个基本费用，不是turn key price的。

如果想投资，不一定要去Mawson Lakes这种已经被炒得很高的地段，可以考虑一些人口相对密集、地价便宜的区域，更容易出租。