买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

jasonadelaide

如题，发现很少有人交流这些信息。
相信大部分人都认为房产投资是长期过程，开贴的目的是想集思广益，分享信息，在这个增/减值的过程中，找到投资的一点规律。
结合自己的收入以及现金流情况每个人都会做出不同的选择，有的人倾向分地开发，有的人倾向新房抵税。如果你已经持有房产和地皮，请分享一下自己的经验和看法，谢谢。

我感觉是私人出资帮政府开发,投资收益不清楚,但那张饼政府提你画得很圆~

我感觉是私人出资帮政府开发,投资收益不清楚,但那张饼政府替你画得很圆~

抛砖引玉，说说我自己几年前的购入的一套房子，目前看来被套牢。
房子在enfield靠近main north rd和麦当劳。60年双砖老房，700平，corner block，已经批准分地。三房的租金基本可以还90％的贷款，因为我提供所有家具和除草。 购入价格300k,现在council估价285k.因为家庭人口一直在增加，目前是没有现金流做分地开发，短期内也不会有。
所以处在一个很尴尬的境地。卖肯定亏钱，租也亏钱。开发能赚点可是跳银行已经贷不出款来

enfield区有它自己先天的劣势，比如大块的墓地和变电站等等导致房价租金相对其他离城78公里的区偏低。大量的印度人聚集，也并没有导致租金的直接上涨，或者房价稳定，所以看不到这个区房价上升的理由。

发现很多为了买大地贷足款的人, 在有了孩子以后都会面对这样的窘境.  一个孩子一套房不是盖的.

在没有持续稳定增长的收入前景下, 一口气吃下待再开发的地还是很需要运气和勇气的

Graeme.gs2 发表于 2013-1-29 21:01
发现很多为了买大地贷足款的人, 在有了孩子以后都会面对这样的窘境.  一个孩子一套房不是盖的.

在没有持 ...

养孩子倒花不了多少钱，只是多一个孩子贷款额就下降不少呵呵。

怎么说哪, 钱多了什么都好办, 本钱不多的情况下投资的风险会相对提高.  心理压力也会更大.
如果因为一时冲动在未足够了解情况的时候出手, 无非就是赌大小.  
所以个人认为收入平平的人, 在房产等大金额投资上以自己最大承受能力的80%为投资上限比较合理安心.

如果房子用来住的不是用来炒地皮的，
坦白的说政府不靠他来发财的话，
房价似乎很难上涨，澳洲也不存在城市化问题，
国内的房价上涨也到头了，再涨其实是钞票贬值，
很多物价比房子涨的多了，
但是澳洲政府 央行的任务就物价不能上涨，
不懂经济，瞎说一通

感觉投资的话，如果已经有套house自住的，还是新unit或者apartment好点，现在unit的租金回报较高，而且贷款利息，新房折旧这些能抵不少的税，有一定收入的话，扣下来基本等于房子自己养自己了。

房产投资确实是长期的，只持有1，2年的话，除非碰上房价疯长的年份，不然首先你的印花税就交了一块，头几年的利息也是最高的，这样基本是不会赚钱的。只有持有几年后，利息下降一点，租金涨一点，这样才能开始盈利（只计算现金流，不计算房子本身价值增减的情况下）