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本帖最后由 8guaing 于 2009-6-29 21:43 编辑
1. 找银行或者morgage broker分析一下你能贷多少款。注意贷款要有5%的genuin saving. 最好做个pre-approval（貌似现在这个也很慢1-4周）. CBA的preapproval有效期12月。
2. 知道自己的budget后，划定区域和价格看房， 准备好周末赶场
3. 中意后，发offer. 然后期间中介可能会忽悠你多出钱，但是这个要量力而行。offer上，要写subject to building and finance. 不能写unconditional 的 offer.
4. offer被接受后，签 contract. contract要写settlement day.最好写45-60天。因为现在的审理速度很慢。如果不能在settlement settle的话，很有可能被罚或被告。罚金是8%的利息（default rate= RBA rate+5%）。
Contract后有两天cooling off day （如果auction的话，没有这个两天的冷静期，而且要付10%定金）.这期间一点要做house inspection。 如果房子有问题，要加入contract 条款。 或发现更好的房子，也可以毁约，但两天后这房子就是你的了
cooling off后，要交deposit. 这个要看你的合同同意的。$5000+.
5. 签contract 同时， 马上appoint 一个你自己的conveyancer.（$350）
和 building inspector ($300) 还有就是 买building insurance($300) 因为房子，这个期间被烧了，你也得买
6. 把你conveyancer和realtor的联系方式告诉你的morgage lender. 他们之间需要相互沟通。
7. 房贷的时间不一，有的两天，有个一个多月，有的甚至两个月。要看你的银行或者mortgage lender.最好东西一下弄齐全，不然浪费时间了
8. 贷款被formal approval 后，中介和conveyancer都会受到确定，然后他们就可以进行下一步book settlement. 你会收到一堆贷款文件，签了再寄过去。
9. conveyancer会通知你，最后还要交多少钱。然后提前一天或当天给他cheque.
10. settlement day... Wula. 一堆paper work 都是你的了。什么都搞定了。搬进去吧。 别忘了换地址。记得提前两天开通水电煤。不然你就黑灯瞎火把 |
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