【BBS路边社】2014年南澳州房地产报告

喜乐会

（图片来源 news.com.au）

2014年南澳的房地产市场表现十分强劲。


因此，就让我们花点时间来回顾下在过去12个月里表现良好的郊区。 CoreLogic RP数据已经公布了年度最佳的报告，

在一系列的分析中，重点阐述了南澳表现最出色的郊区，包括中位数最高，最实惠，最强价值增长和最高的租金回报率。

该报告指出kingston park为南澳省最大年增长率的区域，比上一年增长了28.4 ％，即211494美元。

而南澳沿海区域销售率为去年的10倍，中位数价格为$744,698澳币。

Harcourts Plus经纪人Paul Goodwin认为Kingston Park的成功是由于是房屋朝向良好（朝北）和相对大众并不熟悉。

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“同时很多人正试图摆脱喧闹的主要道路，”Goodwin说。

“Kidman Park朝北所以太阳不会直接照在你的脸上，而且这个区域非常安静，景色优美，在家里就可以眺望美丽的海景。 “

这里将变成阿德莱德最昂贵的郊区，只是人们现在人们还不知道这件事。”

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“并且这个区域只有大约100个房屋，这将有助于保持价格强劲”。 Mr Goodwin说这个区域的房主要是一些老买家和一些年轻的家庭。 “这肯定会是来年房地产变化的风向标 ” Goodwin说。

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而从长期的发展来看，Kidman Park公园过去五年的中位值变化是最大的。

过去的五年中，它上升了62.9 ％，即329,897澳币，其目前的中位数价格为524，480澳币。

阿德莱德的东部郊区Springfield，今年有13个房屋销售记录，其中位数价位为$1,640,000澳币，成为南澳州今年拥有最高中位价的区域。而北部区域依然成为经济适用房的赢家，十个最便宜的郊区都集中北部地区。

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Elizabeth North拥有去年最低的成交价，为$133,756。该去中位数为$173,360澳币。

Davoren Park代表了一些很好的投资机会，是投资房领域的赢家。

它的平均住宅销售价格为$176,000和平均周租金中位数为250元，每周提供7.4 ％的毛收益率。

CoreLogic RP Data的负责人Tim Lawless表示，阿德莱德房地产价格在2015年应该继续上升。 “

相比2013年，阿德莱德的住房市场很可能在2014年有较高的资本收益” Lawless说。

“我们估计阿德房产增值在2014年约增加3.5％，而2013年这个数字为2.8 %” “我们并不期待在整个阿德莱德的房产价值在2015年激增，一个稳定的市场和缓慢而温和的上涨是大家最为期待的。

Lawless表示，在今年下半年的销售增长显示买家的需求在上升，而阿德莱德房屋被普遍认为是相当实惠。

他还表示，阿德莱德的租金收益率比澳大利亚东部各州的都高。

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（BBS编译）