请问郑律师有关房屋过户问题

naterob

郑律师，你好：
  我们在买房过程中，遇到了一些问题，想咨询您的意见。我们在6月中旬定下了购买协议，原定于7月25日SETTLE。但是在SETTLEMENT DATE的前几天，买家要求拖延交房日。我们咨询了我们的过户律师，律师说卖家是有权利推延三天。也就是说卖家必须在7月30号（周一）交房。
  然而，即使在周五（7月27号），仍然没有得到卖家的BOOKING。于是过户律师推荐周一我们先住进去，但是同时我们也丧失了追求卖家违约的责任。我们现在对房屋不能进行任何装修或者改动，这让我们非常被动，许多原定的计划不能进行。
  请问郑律师，我们有什么合理办法，能够催促卖家敲定交房日，或者追求卖家责任呢？
  先谢过您了

你好，我不知道你聘用的是過戶師conveyancer還是律師solicitor。一般來說，過戶師除了辦理房屋過戶外是沒有受過法律訓練的，因此他們不懂得如何保護買方的權益的。而律師是受過專業法律訓練，因此他們懂得怎樣用法律的程序來保障客戶的權益。

在這種情況下，你應該委托律師向賣方出一份過戶通牒（Notice to Settle)書面要求賣方在7天內成交並要求有形的賠償，包括延期成交而導致買方金錢上的損失，不便及相關的赔偿。

聘用過戶師和律師辦理過戶手续费用是相同的，大致上约为$500加GST

此致

郑玉桂律师敬上

澳大利亚国际公证律师

你好，追求赔偿以及发送过户通牒是否是在即使已经搬入的情形下？卖家已经延迟了SETTLE 1周了。还杳无音信。
我聘用的是过户师