Daniel 说投资 325 澳洲的人口够多了吗？

innkou

各位朋友，大家好！

2018到19年的新旧之交，许多准移民的心情就像坐过山车一样忽上忽下：

2018年12月18日，新州关停投资移民申请；

2019年1月2日，昆州也关停了投资移民申请；

2019年1月9日，新州投资移民申请重新开放，再次接受188及132申请。

各州的一系列“神操作”，让人纷纷表示看不懂。实际上，这背后最直接的原因在于：随着各州和联邦大选的迫近，人口的问题屡屡被摆上台面，“澳洲人口太多了”的论调甚嚣尘上，让政府的移民政策也随之不断摇摆。这导致了澳洲的商业移民类配额完全无法匹配高速增长的申请人数量。2018-19财年度，全澳仅有7,260个商业移民类配额，因此造成了这种移民配额“开放即抢光”的局面。新州今年之所以能够重开移民通道，也是因为申请人数量巨大，名额不够，内政部因此向新州紧急补发了一部分名额。

新州州长格拉迪斯·贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）更在2018年10月公开表示，她希望移民到新州的人数可以“减半”。此言一出，舆论一时哗然。

贝瑞吉克莲本人成长于一个亚美尼亚移民家庭

澳洲人口真的太多了吗？

目前，根据澳洲统计局的人口时钟，澳大利亚人口约有2500余万；而根据澳洲统计局发布的最新人口预报，到2030年左右，澳洲人口将增加至3000万。对于本次人口预测，澳洲统计局共进行了基于三种模型的计算，分别是：快速增长、中速增长和慢速增长，最可能贴近实际情况的是基于中速增长的预测。在这个速度下，澳洲人口将在2030-2031年达到3000万，并在2066年达到4200万。如果澳洲人口以高速增长的话，那么到2066年，全澳人口将达到5000万。

数据：澳洲统计局 制图：Ironfish

在目前澳洲的新增人口构成中，有62%都是海外移民，自然出生仅占38%。也就是说，澳大利亚62%的新增人口，从来到澳洲的那一天开始，就已经带来了财富、或者可以立刻创造劳动价值。这一点，对于澳洲的经济意义深远。这也是为什么，新州州长贝瑞吉克莲关于移民数量减半的言论一出，立刻受到来自企业界和教育界的广泛批评，直斥其言论“肤浅” —  各种数据都表明，如果移民人数真的减半，会立刻给联邦政府的财政收入带来巨大缺口。

澳大利亚工商总会就业、教育和培训部主任 Jenny Lambert 表示：留学生是澳洲经济的一支强大驱动力量。国际教育是新州的第二大支柱产业，每年向新南威尔士经济注入$112亿元，支持超过4.6万个工作岗位。经济证据显示，移民能够有效帮助澳大利亚对抗人口老龄化的影响，使得澳大利亚处于比其他发达经济体更有利的位置。

澳洲生产力委员会指出：相比于没有净移民增长的情况，保持目前的移民水平，能使得澳洲人均GDP到2060年时多增长7%。回首澳洲20余年来没有经济衰退的傲人纪录，移民所带来的源源不断的财富与劳动力，可谓居功至伟。

我们还有多大的发展空间？

放眼世界，澳洲的城市人口规模仍然只是汪洋大海中的一条“小鱼”。人口超过1000万的城市在国际上被称为“巨型城市（megacity）”。目前世界上已经有了33个巨型城市，无论是美国、英国、日本等发达经济体，还是中国、印度等蓬勃发展中的经济体，都拥有自己的巨型城市。而眼下的澳洲，距离迎来自己的第一个巨型城市，还有一段路要走。

如上文所述，澳大利亚的全国人口总数预计将在2030年达到3000万，也许这听起来是个庞大的数字，但与此同时，根据联合国最新的人口数据，在北半球的日本，仅东京这一座城市，2018年度就已经生活着3750万人。

有人可能会问：会不会日本的人口太多了，澳洲人可能不喜欢那样的城市？ — 有趣的是，日本旅游局及多家澳洲旅行网站的数据都证明，在2018年度，日本是最受澳洲人欢迎的旅游胜地，许多澳洲旅行者都为日本式的都市生活着迷。

澳洲游客为日本式的都市生活着迷

许多人或许觉得澳洲的各首府城市已经非常“拥挤”、“没有发展空间了”，但其实，这更多的是基础设施建设还未完全跟上所造成的错觉。在澳大利亚，我们脚踏着如此广袤的土地、背靠着如此稳健的经济，没有理由不能比别的城市承载更多的人口。唯一的问题，就是澳洲绝大部分的现有基础设施仍然停留在上世纪甚至上上世纪的状态，从未真正地经历过大幅度的翻新和拓展，导致无法与现有的人口水平相匹配，为居民带来了暂时性的困难。

所幸，如今的澳洲，从联邦政府到各州政府，都已经意识到了基础设施的重要性，我们正身处百年一遇的基建热潮中，公路、铁路、机场、学校、医院、城区改造……就在我们的身边，每一座首府城市都在发生着翻天覆地的变化。

当我们最终赶上那些“落下”的功课，用先进的基础设施让澳洲各大城市的面目焕然一新的那一天，我们将重新发现澳洲不一样的美：一种摩登、繁忙，却秩序井然的优雅之美。

随着澳洲作为移民国家的吸引力在全球与日俱增，越来越多的人希望来到澳洲，在此定居生活，这对于澳洲来说，是难得的发展机遇。所有的澳洲人，无论政府官员还是普通民众，都应该对人口增长进行理性的、辩证的思考，看到人口与经济的长远大局，并意识到全澳经济的繁荣最终会裨益我们每个人，而不仅仅是考虑“我家门口的路变堵了”。

正确的应对方式，是不断提升自己，以适应更多的人口。比如兴建更多、更好的基础设施。我们也很高兴地看到，这样的变化正在澳洲各地悄然发生。这也是为什么，对于那些长线房产投资者来说，眼下的澳洲正处于很长一段历史时期中的宝贵窗口期：宏观来看，澳洲各主要首府城市现在都正处在基建完善、人口腾飞的前夜。具体来说，当五大首府城市的这一波基础建设热潮彻底完成之后，随着城市容载量和便捷度的提升，人口必然进一步涌入各大城市，也就意味着更强劲的住房需求和更高的房产价值。

经验与数据都告诉我们，“人”远不仅仅是资源的消耗者，他们更是财富与价值的创造者，从罗马到纽约，每一座能代表人类文明辉煌的伟大城市都吸纳和聚集着庞大数量的人口，无一例外。

回到标题的提问，澳洲的人口够多了吗？

答案当然是：不够，现在还远远不够！

想了解更多与澳洲房产市场息息相关的权威数据和宏观分析吗？想知道我们是怎样通过帮助投资者长线持有房产组合来让他们实现财富积累的吗？2月10日周日下午5 - 6:30pm，Ironfish集团总裁Joseph亲临阿德莱得，为您开启猪年新春首场房产投资财富讲座，暨Port Adelaide Dock One滨水住宅开发区公开开盘VIP发售会。跟Joseph对话智慧与财富人生，座位有限，机会难得，请速联系 Daniel 0430 883 028 报名您的专属席位！

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888

Email: [email protected]

(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)