Daniel 说投资 319 大赢家！为何全球家庭财富最高的国家是澳洲？

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各位朋友，大家好！

近日，瑞信研究所发布《2018年全球财富报告》，过去一年全球财富增加了$14万亿美元，达到$317万亿美元，增长率为4.6％。报告显示，截至2018年年中的12个月中，澳大利亚的家庭财富中位数高达$191,453美元，不仅超过了传统的英美加和北欧等国等竞争对手，还超过瑞士成为全世界家庭财富最高的国家。此外，澳洲成年人的平均财富约为$41万美元，也是全球第二富有的国家。

瑞士信贷澳大利亚私人银行业务负责人表示，“受益于澳洲的养老金系统、连续26年未间断的经济增长、高水平的房价、强劲的澳元以及丰富的自然资源，澳大利亚一直是全世界最富有的国家之一。”

与世界其他国家相比，澳大利亚的中产阶级比例比较高，即有$10万至$100万美元财富净值。

本次榜单中，澳大利亚无疑是最大赢家，多项指数均位列世界前列。

■ 家庭财富全球最高。澳大利亚的家庭财富中位数高达$191,453美元，是211个参评国家中最高的。高于瑞士与传统对手美国、英国与加拿大。
■ 人均财富全球第二。澳大利亚成人的人均财富为$411,060美元，是除瑞士外全球最高的。
■ 高净值全球前十。澳大利亚超高净值（家庭或家庭净财富高于$5000万美元）人数达2910，全球名列第10。
■ 财富分配平均。相较其他发达国家，澳大利亚也是财富分配最平均的国家之一。只有6％的澳大利亚人的净资产低于一万美元，英国为18％，美国为28％。
■ 百万富豪数激增。瑞士信贷预计，澳大利亚会继续变得更加富有。在未来的5年内，澳大利亚的百万富豪数量将提升41%至180万人，全球百万富豪的数量也将达到历史新高度，多达5500万人。

目前澳洲人的养老金储蓄总值已经达到了$2.7兆亿，按照当前的增长速度，这一数字将会在10内翻一番。按这样的幅度，很多澳洲人到退休的时候，就已经积累了大量的财富。

另一个富有的原因则是因为澳洲人持有的房产，澳洲人的不动产持有量要大大超过动产持有量。分析师们发现，澳洲家庭平均的房产价值$304,500美元，占家庭财富平均值的60%。得益于澳洲房产的连年升值，很多澳洲人都是因为在持有了房产的情况下财富翻倍！事实上，大多数的澳洲人也将房产视为最稳定的投资方式。根据《Westpac西太平洋银行Ipsos益普索住房购买力调查报告》显示：60%的澳洲人仍将实现自有住房视为保障家庭财务安全的最佳途径，因为房产可以传给子女，帮助下一代筑起他们自己的财务安全保障。

澳洲，不仅是一个综合国力富有的国家，更是居民个体最富裕的国家，中产阶级主力高达60%，稳定性高，与始终纠结财富安全感问题的中国高净值人士形成了鲜明对比。当前澳元处于相对低位，外汇风险较小，成为高净值人士生活和财富管理避险的首选地。

近年来，在海外置业逐渐成为潮流的背景下，越来越多国人和留学生家长都将目光锁定于澳洲。丰富的教育资源、独特而舒适的生活环境、世界人文与当地风俗交融影响，移民政策和医疗优惠等，都吸引着一大批自住、留学、度假的国人前往置业。一批极具先见的投资者，成为了先吃螃蟹的人，后续大批眼见起色的投资者，紧跟潮流也赶上了澳洲投资黄金时代。尤其是国内人民币币值四连跌、股市萎靡不振、中美贸易战、P2P频频“爆雷”、CRS重磅落地等接连发生，犹如一记记重拳击向我们的财富堡垒。

这里特别提示下：CRS交换的是海外账户信息，但以个人名义持有的海外房产、珠宝等实物资产并不在交换之列。总的来说，CRS的本质是打击跨国逃税和反洗钱，同时可以避免双重征税。对高净值人士而言，CRS也并非洪水猛兽，反倒是一个契机，有助于高净值人士重新审视过去的投资状态，在合法合规的前提下，找到专业的团队，获得资产配置、税务规划、身份调整的最优安排。因此，澳洲购房投资即不会被列为交换信息，也一定程度上也能对冲人民币贬值的风险。所以说：在当今国内外市场环境下，澳洲房产投资更能体现其在全球资产配置中的优越性，这是明智之选！

但是，澳洲房产财富的表象下，也依然隐藏着问题，让我们看看投资澳洲房产中最需要重视的是什么？曾有媒体爆：出租客违约抽烟不慎引发火灾烧毁房屋。2017年1月14日的凌晨，悉尼新兴区Rhodes火警大响，一套公寓的厨房突然起火，屋里充满了火光和浓烟。不久后，华裔房东Crystal得知了这个让她难以置信的消息：自己租出去的房子，已经被烧得面目全非。

Crystal烧毁后的厨房

检测人员说，起火原因是积满油污的抽油烟机，这台机器被使用后没有完全推回，也没有切断电源，一直运转的电机引燃了滤网上的油渍。而且在这个不允许抽烟的公寓里，还发现了十几个烟头！

守着要还贷款却收不到租金的公寓，Crystal只能自己出钱维修，加上收不到的租金和重新购置的家具，一共损失了$4万澳元。没有买出租房保险的Crystal求偿无门，另一方面，消防部门还没给出正式的失火原因报告，她没法确定责任，也难以找那两个房客商量赔偿。

而幸运的是，我们Ironfish的客户们没有这样惨痛的经历，这都要归功于Ironfish决策者们意识超前：“在投资者创富的道路上，售后服务是重中之重！”因为我们明白，只有拥有强大的服务体系，才能在投资者遇到困难时帮助解决问题，甚至能够在问题发生前就先一步为客户考虑到，防患于未然。这才是我们投资者客户长期持有澳洲房产的保障，这样的服务公司才称得上是客户澳洲资产配置道路上的领航人！长线体现价值，服务引领未来！

我们以超过12年的行业经验，聚集了一大批行业内的顶尖专家、投资策略师，以及研究人员。我们长期在澳洲的五大首府城市里，为我们的投资者寻找最优质最有潜力的项目。我们的组合投资理念，更是已经帮助了数千个澳洲家庭，建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花，是我们不变的使命。Ironfish Adelaide将于12月1日周六下午2:30举办最新一届的MasterClass大师讲堂之“过户宝典”讲座，我们特邀特邀Athena资深过户师Rui为您剖析（中文）：过户师的作用和过户流程、如何看懂澳洲房地产购房合同、澳洲房产合同注意事项，以及如何避免合同猫腻。想要报名的朋友，请速拨打电话 Daneil:0430 883 028，预定您的大师讲堂席位。


作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

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