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各位朋友，大家好！
从最新出炉的2019-2020财年度南澳财政预算来看，未来几年内，南澳州及阿德莱德即将迎来一系列翻天覆地的变化。根据这份财案，在接下来的四年中，南澳将斥资$119亿用于基础设施建设，其中主要的工程包括：
- $54亿将用于阿德莱德南北走廊道路工程的最终阶段，这一工程贯通后，将彻底改变整个阿德莱德的交通格局
- $14亿将用于学校教育，包括三所新建学校，其中将有南澳州第一座“垂直学校”
- $15亿将用于提高南澳医疗条件，其中包括一座预算$5.5亿的全新妇幼医院
在澳洲全面进入基建热潮的今天，南澳也不甘落后，在交通、教育及医疗等方面都进行了大笔投资，这些基础设施建设将创造大量工作岗位、盘活区域经济，同时也会在建成之后为阿德莱德及南澳居民提供更加便利、更加现代的生活。
与此同时，阿德莱德这座艺术之都还在经历大量的旧城改造工程，旨在让各个古朴的老城区焕然一新，绽放出全新的面貌。而这其中，最具代表性的就是由州政府牵头的、造价高达$20亿澳元的阿德莱德港区（Port Adelaide）的整体规划翻新工程。
“在整个南澳州，没有任何一个社区在经历阿德莱德港这种程度的改造和变化。” 南澳州政府发言人如是说。
全新的阿德莱德港，将从一个历史悠久的海港码头，完美变身成为一个占地260公顷、全面覆盖文化+商业+行政+居住的复合型社区，灵动多元，完美融合古朴与现代、历史与未来。
历史与未来 阿德莱德港拥有着悠久和光荣的历史，它曾经是澳洲最繁华的港口之一。从18世纪30年代到19世纪70年代，超过25万人乘坐帆船、蒸汽船和摩托艇来到南澳这片充满希望的热土，阿德莱德港也由此成为了英国新殖民地上定居的移民门户。
油画《阿德莱德港》GeorgeFrench Angas绘于1846年
现藏于南澳州立图书馆
历经悠悠岁月，如今的阿德莱德港拥有南澳保存最好的殖民地风格建筑群之一，街道两旁矗立着宏伟的历史建筑遗产，它们见证了澳洲人引以为傲的繁荣海事和商业历史。
阿德莱德港海关大楼
阿德莱德港傍水眺山，风景秀丽。它位于阿德莱德市中心西北14公里，距南澳支柱产业特区Osborne海军造船园区仅有7公里。在南澳最大的基建工程之一“南北走廊”的支持下，这里的地理位置正在变得越发便利与优越。
在南澳政府的规划下，这里将成为一个多功能复合型的时尚社区，既有各色精品零售、餐馆、酒吧及咖啡店，又有政府办公机构、文化教育中心、以及南澳海事和铁路博物馆等。
南澳州造价$4,000万的全新州政府办公大楼就选址于阿德莱德港的新区之内，足见政府对于这一城区改造项目的信心与支持。着大楼的落成，目前，南澳州政府的财政部门和金融服务部门等员工均已开始在阿德莱德港办公。
在阿德莱德港整体规划的黄金核心，还将有一处包含精品联排别墅及公寓住宅的亲水居民社区Dock One拔地而起。在Dock One社区，这里的每栋别墅以及社区人行道都直通滨海长廊，让居民可以轻松漫步其间，沿途欣赏美丽海港风景。
随着基础设施、政府机构及精品住宅社区等陆续就位，阿德莱德港的商业吸引力得到了不断的加强与凸显。澳洲首富之一的Shaun Bonett在此豪掷$4,500万澳元，对海港购物中心Port Adelaide Plaza进行全面的升级改造，让这里即将成为阿德莱德全新的时尚购物天堂。
阿德莱德港购物中心升级效果图 图：PortAdelaide Plaza
而阿德莱德市区网红美食街利街（Leigh Street）和皮尔街（Peel Street）的幕后推手、著名的希腊裔酒店开发大亨Giz Ginos也于近期在这里不惜重金投资兴建了海港环球酒店Globe Hotel。
此外，源自南澳袋鼠岛的著名杜松子酒品牌KIS Gin 酒业集团正式入驻阿德莱德港以拓展其全球业务；澳洲最著名的连锁酒店品牌QUEST酒店式公寓，刚刚落地阿德莱德港，就以94%的入住率迅速成为了全国酒店业的新晋冠军……
无论是行政、房产还是餐饮零售，一时之间，各行各业都云集于阿德莱德港，只为抢占新城先机，在这座南澳的未来之城中占据一席之地。
明星之城
能够持续“旧貌换新颜”的阿德莱德，其背后真正的源动力是南澳持续走强的经济基本面。眼下，南澳的经济总量正在以比过去年均水平高出17.6%的增长幅度不断提升。在截至2018年11月的过去12个月间，南澳新增了近14,000个工作岗位。
更重要的是，阿德莱德拿到了澳洲联邦政府总价$890亿的海军舰船订单中的绝大部分，还将拥有全澳第一座国家宇航局。这一系列的大笔国防投资，无疑将对阿德莱德的经济形成直接而强劲的助推力。
阿德莱德的人口增长趋势也极为喜人，在2017-18财年度中，阿德莱德新增了12,500名人口，其中大部分是国际移民。人口和经济的同步增长是住房需求的直接驱动力。如今的阿德莱德住宅空置率仅有1.1%（3%代表着供需平衡），是全澳五大首府城市中住宅空置率最低的城市，标志着极为供不应求的住宅市场。
这种不平衡的供需关系使得阿德莱德房东的议价权大大提升，在过去的一年中，阿德莱德的公寓租金回报率以5.1%的高水平成为了全澳五大首府城市中的翘楚。
Ironfish亚太观点
随着造价百亿的基建工程、城区改造工程以及政府造船订单等等利好因素，阿德莱德的经济基本面一片向好，城市吸引力也不断增强。再加上出众的住宅可负担性和租金回报率，这一切都让阿德莱德的房产市场正走在积极稳健的增长路上。我们完全有理由相信，假以时日，无论是从基础设施、城市景观还是房产市场等等各方各面，阿德莱德都必然会成为澳洲一道独特而靓丽的风景线。
Ironfish始终密切关注阿德莱德的房产市场，通过全澳50余家权威机构的最新数据和我们的一手市场经验对这里的宏观市场和投资项目进行缜密审慎的分析考量，从而带领投资者提前布局，制胜市场周期，享受长线收益。欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888 (免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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