Daniel 说投资344 - 澳洲房价暴跌，有人后悔买房有人却追加投资，你怎么看？（2）

innkou

各位朋友，大家好！

接上周的专栏，我们今天继续这一话题。我们Ironfish亚太的观点是：

1、跳出传统思维思考

投资要用长远眼光来看，而不是只看当下。投资澳洲房产并不是只看眼前的一年两年，市场的一时低迷并不代表长期的衰败，以长远的数据分析来看，从1998年-2018年这20年的时间里，澳洲各大主要城市的房产市场基本上一直都是呈稳步增长趋势!

以我们阿德莱德为例，98年到08年前十年的别墅增值约2.8倍、公寓增长约为3.07倍；后十年08年到18年的别墅增值约为1.3倍，公寓增长仅为1.1倍。整个20年的增长约为4倍，翻了两翻。当然，在这稳定的正常曲线内你也不乏看到有下降的时候，但是整个局势清楚表明都是上坡。

Adelaide房市20年长线数据 - 数据来源：Residex,CoreLogic

房价在稳定上升趋势，那么出租呢？

澳洲房产另一个吸引点是它的出租回报，租金回报高、稳定，空置率低是澳洲房产的一大特色，所以我们分析了近2年的出租空置率，各大城市也是在持续下降当中，Adelaide的空置率在今年更是下降到1.1%，租客们表示“一房难求”。另外在租金回报数据分析呈现，各大城市也都有不同范围的增长，Adelaide的别墅租金回报率仅以0.1%之差位列全国第二！

澳洲房市空置率 - 数据来源：CoreLogic

任何事物都是一分为二的，繁荣的背后一定隐藏着市场的调整，澳洲房产市场不可能一直直线增长。机遇与风险并存，苦与乐同在。聪明的投资者往往都会在资金充足的情况下选择地理位置好、质量高的房产，并给与其充足的时间与空间，这样才能在未来得到回报。

2、投资需考虑周全，切记盲目追风

如今的主流媒体上充斥着对澳洲房地产市场“下跌20%”、“下跌50%”、甚至“下跌90%”的预测，所谓三人成虎，随着这些耸人听闻的大标题愈发频繁地出现，许多人都不由得认为，澳洲房产的“末日”到了，但实际上真的是这样吗？

和证券、外汇等资产不一样的是，房产离人们的日常生活太近了。不管世界如何更迭改变，人们总归需要居住的地方，也就总会关心房产市场，这是我们看好房产投资的原因，但同时也是媒体格外喜欢在房产的话题上聒噪的原因。在过去的30年，每当房市进入调整周期，媒体们也跃跃欲试地进入了他们的“黄金时期”。他们添油加醋，擂鼓筛锣，唯恐没有赶上这波能够帮助他们提高报纸销量或网络点击率的行情。但是时间往往用雄辩的事实给他们打了一个响亮的耳光！

如果你是一位有资历的长线房产投资者，你一定能想起来2010年前后、2000年前后……甚至更早的时期，每当市场走弱，媒体都是怎样言之凿凿地宣称澳洲房产即将“一蹶不振”的……这一切都恰如今日。

2011年的悉尼报纸

这么多年来，只会有人因为读了媒体的消极报道而错过了入市良机，绝不会有人因为读到了媒体的积极预测而赶上了市场大涨。因为媒体从来就没有成功预测到过上涨周期。

如果您对投资地产有诸多担忧，投资前一定要仔细的做一些调查，了解更多的社区环境，结合自身的条件进行筛选。对于警告房地产市场崩溃或房价暴跌的信息，不可一味的听信，那些去年听从这些负面评论人士建议的人抛售以后也可能会后悔。

买房投资是一个重大的决定，任何人都不应该急于购买而不考虑他们的选择。但优柔寡断可能会使你无法做出一个有回报的投资决策。也不要轻易的追随人群，投资者对澳洲的每个地区不可能都很熟悉，如果一味的追随其他投资者的脚步，也不是一个完全明智的决定。

3、不可偏听偏信

Ironfish总裁Joseph先生就曾谈到过，关于房产投资最重要的五件事，其中一点就是要拒绝偏听偏信。

其实从市场的角度来说，房价涨跌基本上指的都是二手房，是二手房的成交价格的变化。而澳洲二手房并不对海外买家开放，我们可以买的新房，其实是可以反映市场上此时此刻的价格，因为开发商也会随行就市，跟着市场的行情和需求进行价格调整，投资者其实不用太担心。

另外涨跌也是要看房子所处的地区，项目的质量，基础建设等种种因素。好的地区，精品项目在市场处于劣势的时候也可以一枝独秀。事物都是周期性的，不可能一直好也不可能一直在低谷，房产的低谷只是经济规律时钟上的一个过程，时针在走，总会有从6点走到12点的时候。

买房这事儿，是要有独立判断思考能力。可能你一打开手机全是什么下跌、雪崩、爆发、后悔、抄底……但关上手机，过几年回头再看，那你会发现一切都是照旧，全球资产价格铁定继续上涨！

4、澳洲房市解析

《Domain》曾经分析过澳洲房价为何稳健增长，其原因包括建筑成本的上涨、建筑成本的上涨 、房贷利率低、住房、数目的缺口扩大 、移民和人口的增长 、充实的资金 、澳元汇率相对较低 、良好的制度等。同时表明只要这些原因没有发生变化，就算再来一次金融危机，澳洲的房价也跌不到哪里去。

事实永胜于雄辩，纵观过去澳洲50年的房地产发展史就是最好的证明。在过去 50 多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了 60 多倍，那些长线房产投资者赚得盆满钵满。

真正有眼光的投资者，一定对市场有着自己独到的见解，而不是听风就是雨！Ironfish总裁Joseph和他的高级合伙人在澳洲房产市场已有30多年，他们经历了90年代高达17%的利率市场、00年悉尼奥运会后对澳洲房产的影响、08年全球金融危机对澳州房市带来的影响与机会，以及2016-17年银行和政策变化对市场的冲击，这些改革及变化并没有打消他们对澳洲房产行业投资的青睐，就算如今澳洲房产市场上不同消息连连，我们Ironfish亚太人依然对澳洲房市充满信心！

如您想知道为何我们对澳洲房市充满信心？如您对澳洲房产市场充满好奇？如您对澳洲房市充满兴趣？如您被市面上的负面消息弄的不知所措？如您对澳洲购买的房产交房流程充满疑惑？欢迎您与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景

手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888

Email: [email protected]

(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)