请教郑律师关于转租房子的问题

clovera

原来跟房东签了一年的合同，不想住了， 找到人把后五个月转给别人，都谈妥了。
但是房东说一定要那人跟她单独签个新合同，请问是这样吗？
房东还说租金会比我们原合同中的要高，请问这样合理吗？不应该跟我们合同的租金相等吗？

另外，房东要我搬走前提前21天给她notice, 请问这样Bond金会退回吗？ 要是那人不来了我是不是搬走还要继续付房租，也不能再搬进来？这样是不是我违约，我该不该提前给她notice啊？

可以提高的
但是不能超过5%

但是具体要看你跟房东的合同，有没有不能涨价这个条款

回复 1# clovera


    就中介来说, 单独签个新合同和转租约是两码事, 但是房东可以同意也可以不同意, 他可能不同意直接把你的租约转给别人, 但是如果说break掉你的, 重新和人签新的他就同意, 主要还是看双方意愿的。两个操作方式从本质上是不同的...lol

转租约的话, 租约还是原来的只是把租户的名字从你换成另外一个人, 合同不变。
你们房东的要求相当于, 你和他的合同已经不再续签, 他和后来接手的人有一个新的合同, 所以房租订多少都是可以的, 但是你们可以讲价的。从一定意义上讲, 后来这个人要和房东怎样签合同其实就没你什么事情了。

回复 3# 黓－漠北
房东要我搬走前提前21天给她notice, 请问这样Bond金会退回吗 要是那人不来了我是不是搬走还要继续付房租，也不能再搬进来？这样是不是我违约，而不是她break我的？

回复 4# clovera


    现在你们的合同还没break对吧？T.T...那另外那个人还打算住进去么？

提前notice一般是为了给房东找房客的缓冲期, 减少空置的损失。如果你给他找好下家什么时候搬, 是可以你和下家协调的, 房东只管签合同收房租就可以了, 想来他也是乐意的。
如果你break, 房东可以要求你付1个月的房租, 作为空置的补偿, 具体要看合同怎么写. 但是你也可以说我要搬了, 但是在房东没找到下家之前我还是会继续住下去, 下家什么时候搬进来, 你什么时候搬走。
然后你搬出去之后房东检查完房子觉得没问题就可以把bond金还给你。bond金一般来说, 基本上能在你搬出去之后两周内拿到就不错了。

回复 5# 黓－漠北
房东要我给她提前21天的notice 不然不退bond金 不知道这样是否合理合法
但是她又要跟这人单独谈 单独签合同 还不知道这人来不来 如果她加房租的话

我们的合同就是官方的那个residential tenancy agreement for a fixed term的合同。

回复 6# clovera


    你先别搬, 你就跟房东说, 他要谈的话, 等他们谈好你再开始处理搬的问题, bond金这个东西其实很主观的, 如果真的因为你没有提前21天通知他, 他硬是不退, 你可以考虑去投诉他的。T.T...但是能协商就协商, 不要闹僵, 没好处的。

在南澳洲，大部分的住房问题都会在Residence Tribunal住房审裁处处理，它是隶属于Office of Consuner and Business Affairs (消费及商业事务办事处)的一个机构，其地址： Leve 3 , 55 Grenfell St, Adelaide SA 5000.

有关你与房东的纠纷，你可直接到相关部门进行投诉、处理及仲裁。

此致
                         郑玉桂律师敬上
                         国际公证律师

回复 8# 郑玉桂律师
您好，郑律师，我现在在国内，暂时无法咨询房屋审裁处，要到2月底才会回阿德莱德，不知道能不能给一下相关建议呢？谢谢您了。