南澳353个郊区房价每天上涨$100，最高超$500！

姚以大

据悉，PropTrack最新研究显示，在南澳372个郊区中，有353个郊区的房价每天至少上涨100澳元，阿德莱德排名前十的地区每天至少上涨500澳元。

Toorak Gardens成为南澳涨幅最高的郊区，按照每年15.8%的房价增长率计算，房价每天激增887.89澳元。

在St Peters，房价每天增长835.30澳元，而在Dulwich、Malvern、Millswood 和Glenelg，房价每天增长超过600澳元。

Westbourne Park、Beulah Park、Glenelg South和Urrbrae以每天约500澳元的房价涨幅位居前十名。

相比之下，澳大利亚工人的平均日薪为377.76澳元（按全职工资1888.80澳元计算），这意味着房屋现在是阿德莱德数百个家庭的主要经济来源。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，南澳，尤其是阿德莱德的超常增长，部分原因是来自州际投资者的需求。

她说："房屋的中位成本仍然低于墨尔本、布里斯班或悉尼。"

"因此，州际投资者可能会占到更大的增长份额。"

考虑到生活成本危机和高利率，Flaherty表示，这一增长水平 "相当不寻常"。

阿德莱德中位数超过100万澳元的高端郊区的日价值增长最高，这是由于房价过高所致。

其中包括阿德莱德北部的郊区，Elizabeth Downs的房价中位数为477,319澳元，Elizabeth North为438,180澳元，Davoren Park为447,541澳元，涨幅均超过30%。

全市的单元房价格中位数也大幅上涨，Somerton Park、Rostrevor和North Have）的中位数上涨了15.3万澳元以上。

而在南澳偏远地区，与12个月前相比，购房者每天至少要多掏200澳元才能在Tailem Bend（上涨27.9%）、Robe（22.8%）和Murray Bridge（21.1%）等郊区买到房子。

Flaherty说："推动南澳房价上涨的另一个原因是，南澳是全国租房空置率最紧张的地区之一，因此可能会有一些租户决定成为首套房买家。"

有些房屋在挂牌的那一刻就已经售出，因为很多购房者并没有受到利率上调的太大影响。

她补充说，阿德北部的一些地区提供了真正实惠的购房机会，近30个郊区的房价中位数低于60万澳元。

"我们在基础设施建设方面取得了很大进展，北部高速公路连接外围郊区，因此通勤更加方便。"

Ray White North Adelaide的负责人Rachel Lawrie说，自疫情以来，尤其是在过去的12个月里，她看到了大量州际买家的涌入，特别是来自维州的买家。

虽然她不认为房价一定会赶上悉尼或墨尔本，但Lawrie说，她相信全州房价会稳步增长。

Malvern的房主James Meldrum说，他对自己所在的郊区房价持续飙升并不感到惊讶。

数据显示，在过去的一年里，绿树成荫的东郊房价飙升了12.3%，这意味着现在的平均房屋成交价比2023年高出了230826澳元。

图文来源：The Advertiser

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