本帖最后由 innkou 于 2014-1-22 11:42 编辑
各位朋友，大家好！
最近 悉尼出现了一种新的心理症状叫作GOMO(Grief Over Missing Out)“因没买到房子而产生的悲痛症”。由于这两年，特别是这几个月来悉尼房价疯涨，许多想买入自己梦想的房子的家庭屡屡在拍卖现场因比不过别人的出价而遭败，倍感距自己的梦想日远而产生了一种极强的悲痛。
据心理学家说，这种购不到房的悲痛正在变成一种忧郁症。有对夫妇在卖掉自己的房子，想搬到下北岸。可他们在过去几个月中接连五次告败，今年圣诞不能在自己家过而非常抑郁。
事实上，现今悉尼房市炙手可热，悉尼的房产中价位已经突破了$70万大关，达到了$74万！许多长期观望、举棋不定的人们一反常态、各方调集钱款、冲入市场。这可能是我自从事房产投资业以来见过的最为火爆的市场！
但是在繁荣背后的隐忧是什么呢？最近常有人让我谈谈悉尼房市，我想我还是引用Irnofish总裁Joseph先生最近向我们客户所发出的警告来作为回应吧：
房产投资不是图热闹，长期持有才能笑傲江湖、笑到最后！
我最强烈的感觉就是在这个市场上，许多投资者和自住者在不愿Miss Out的心理和从众心态的驱动下，已经开始没有理性。几年前，悉尼许多区的一房公寓仍三、四十万，两居才四、五十万多时，无论我们怎么劝，许多人就是按兵不动。如今那些区已经涨到一居五六十万，两居七八十万时，他们才蜂拥而至。
在任何投资市场上挣钱的都是靠理性、前瞻眼光、勇气而走在众人前面的人。现在悉尼市场的有些区、有些盘可能已经把这个周期的升值挤得差不多了。我自己在过去12个月在悉尼只买了一套，其它全投在大多数人还没意识到的城市和地点了。
现在悉尼许多投资者的行为让我想起了上个周期最高峰的2003年及上海股市6000点时每周100万新股民冲进股市为大基金和股王买单的”盛景”。巴菲特的名言”别人胆大时你要胆小；别人胆小时你要胆大”。目前悉尼市场上不乏胆大的投资者。我的建议，在悉尼有些区可能已经fully valued了。不为众人所动，保持理性，制定好投资目标和战略。买哪个区要特别小心。另外，90%的人可能是错的......
我之所以对悉尼房市有些看不清还因为现在不少区、楼盘的所谓升值有可能多少存在开发商的贪婪和销售商炒作。投资任何一套房都是希望日后有下家出更高甚至双倍的价钱把它买下。有些一般的区（居民的普遍收入不高）或极普通的楼盘却卖出天价。别忘了投资的金律之一就是买下并持有高质资产。另外，投资者要时刻想着如果将来要放盘，买单者有否实力。
我为Ironfish的客户感到高兴因为早在几年前，当大多数人仍在观望时，我们就带领他们在悉尼的很多好区率先进入市场，比如Dee Why, Randwick, Kingsford, Wentworth Point, North Sydney, LowerNorth Shore, inner city, CBD, Inner West等。另外由于我们在各地有分公司，我们还带领悉尼的许多投资者投到了澳洲其他城市的数十个高质项目，再次走在市场前面。目前我们正带领客户在悉尼继续投到值得投的区和楼盘。同时还帮他们在其他城市找到了相当于15年前悉尼的达令港、Surry Hills, Paddington...的优质楼盘。
2003年至2005年，我们在悉尼找到了三个具有长期升值潜力却被人们低估的城市再造区，Zetland、Rhodes及Wolli Creek, 就率先带领客户进入那三个区。尽管经历了悉尼房产周期的变迁和金融海啸，如今这三个区的房源都极其抢手，且同当时相比，已是天价。
房产投资是个长期的战略，目的是为了致富和财富自由，千万不要用一年两年甚至三五年的好坏论英雄。即使2003年进入市场的投资者，只要耐住了最初几年的寂寞，以长线和负责任的态度对待自己的投资并把房留住了，今天都是赢家。
买房容易，靠房产致富难。即便是今天带着从众心态涌入悉尼房市的投资者，只要目的明确，有耐心，有韧劲儿，敢于承担责任，敢于担当，不论市场如何变化，个人境况如何变化，一定要守住自己的房产，因为从长远来说，谁名下的房产多，谁赢。
不论做什么事情都要有前瞻性，随大流注定不能成功。任何市场里，都只有小部分人可以真正赚钱，而他们赚到的钱正是从大部分人的口袋里挖出来的。想要脱离大部队并不容易，抵抗恐惧和孤独是必须要接受的考验。能成为少数成功的人，还是只能留在安逸的大部队里，这要看各人的胆识！
感谢Ironfish亚太集团众多客户对我们的信任与青睐。祝每一位投资者成功！但切记，长线。 请尽快致电Ironfish资深房产投资顾问 Daniel 0430 883 028 助您把握2014年的投资先机! | 
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