Daniel 说投资229 澳洲的房产和股票投资回报哪个高？

innkou

各位朋友，大家好！

这期是2017年我的第一篇专栏文章，这里我要感谢大家在过去一年里对我的莫大支持和信任，

也在这里祝大家新年愉快、万事如意、身体健康、财运亨通！

在元旦假期里，我和我们Ironfish悉尼的同事还有部分客户朋友欢聚在一起，

席间有一个非常有意思的谈话：投资澳洲的房产或股票，哪个回报更高呢？

相信很多投资者都会有这样的疑问或者说对此感兴趣，

那么今天，我就借用我们Ironfish悉尼同事调查的一些专业数据来看下投资股票好还是房产更胜一筹。

在经济新常态背景下，

兴业银行携手波士顿咨询公司（BCG）联合发布了关于国私人银行的全面报告《中国私人银行2016：逆势增长、全球配置》。

报告显示：未来一年内，中国国内的高净值人士在海外投资选择上，“海外房地产”以38%的比例占据第一，

排在第二位的是“固定收益产品”（26%），23%的人士选择了海外股票。

除此之外，还有“海外实业”、“保险”、“海外基金”等海外投资产品。

在当前全球经济环境下，“海外房产”在与其他投资方式的角逐中，为何总是更受青睐呢？

今天我就试图通过一些数据分析来为你揭示这个秘密。

澳大利亚证券交易所（ASX）在2016年末公布了最新的澳洲长期投资报告（2016 Long TermInvesting Report）。

该报告分析对比了几项不同投资在过去十年内的收益回报。

在这份报告中，ASX对比了12项不同长期资产投资的历史收益，这些资产类别覆盖了股票、债券、房产、现金以及对冲基金投资等。

《澳洲长期投资报告》显示：

澳洲住宅房产类投资（ResidentialInvestmentProperty）在过去十年获得了8.0%的最高年回报（GrossReturn），

其次是全球债券(GlobalBonds)7.3%。

而另一个主要的投资品种——澳洲股票市场（AustralianShares）的回报则仅为5.5%，

低于澳洲住宅房产类投资的回报。

另一个值得注意的现象是同期的通货膨胀率为6.6%，

也就是说在过去十年，除非你把钱投入澳洲住宅房产类或者全球债券，否则你手里的钱在过去十年一直在缩水。

所以今天，我在2017年的开年，建议大家都要认真思考一个问题：

我们今天通过工作所赚取的100澳币，在10年、20年甚至到30年后，还将值多少钱？

   

报告还比较了过去20年该12项不同长期资产投资的历史收益，

结论是澳洲住宅房产类投资依然傲立群雄，年回报达到10.5%，高于股票的8.7%。

自2000年以来，澳洲股指（AustraliaS&/ASX200 Stock Market Index）和澳洲房产价格的波动状态显示：

澳洲股指自2000年来波动幅度较大，而澳洲房产价格则是稳步上升的。

指数或价格的波动也显示了房地产投资风险较小，增值更为稳定，回报率更高。

另外，AMP也统计出澳洲房产自1926-2016这90年来的澳洲房产长期平均增值数。

有意思的是，房产基本上以20年为一个周期，20年的增值在平均增值线以上，20年在线以下。

最近的一次增值超越平均线以上大概是2000年左右，

如果这个规律继续有效的话，澳洲房地产看来还会在蓝线以上持续到2020年左右，

也就是说，澳洲房产在未来几年依然是会大概率高速增值。

房产是一项长期投资！

了解当前澳洲房产市场全局以及各大首府城市的市场周期及表现是制定有效投资策略，达成投资目标的前提。

Ironfish亚太集团专业的市场调研及投资顾问团队能带您了解各城市房市状况，

帮您一起制定符合您自身财务状况和投资目标策略，节约您的时间，快速建立多元化的投资组合。

欢迎您电话Daniel 0430 883 028预约免费投资咨询。

另外，我们2017年的首场房产投资讲座（英文）将于1月18日周三晚上7pm热力开启，

讲座将由Ironfish Adelaide董事总经理Damon Nagel先生主讲，

分享他20多年的澳洲房产投资经验，以及对新年房市的展望！

如果您是认真思考您的财富未来并积极规划房产投资的，请速致电Daniel 0430 883 028预定您的讲座席位！

祝 周末愉快！