南澳公寓投资与其它city 如melbourne or sydney 相比属于较高风险投资。买公寓选择地段极度重要，就算它们全在city,也有极大价差与投资价值。银行估价也偏于保守，贷款方式也不如买surburb的house来的简单。很多在市区的apartment项目价格过去几年都没有上涨，主要看项目的project nature. 尤其买楼花 or serviced apartment 得格外当心，如去年金融风暴银行紧缩信贷，很多之前买楼花的业主，当成交时因为银行估价不到位，被迫要嘛亏损出让（因为不够首期成交）要嘛得贴上额外大笔首付。
总之记住贷款越高难度民宅物业，通常越难升值。如north tce 好几栋公寓价格就没上涨过，虽然租金收入偏高。往往capital growth 越高的物业，通常都会呈现negative cash flow,级难两者兼得（high capital growth and high rental return）