AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 珀斯独立屋或有供应过剩风险 [打印本页]

作者: Selina    时间: 18-9-2015 10:56
标题: 珀斯独立屋或有供应过剩风险
本帖最后由 Selina 于 18-9-2015 12:06 PM 编辑

一位全国房地产预测人士表示,相比公寓供应过剩风险,珀斯面临的独立屋供应过剩风险更大。

BIS Shrapnel总经理Robert Mellor说道,为了维持市场平衡,未来三年独立屋的建造量需要降低至少40%。
他说道,尽管人们担忧公寓供应过剩即将出现,但是,在去年竣工的新建独立屋达到创纪录的3万套之后,珀斯面临独立屋供应过剩的可能性更大。

Mellor说道:“退一步讲,人口增速已经急剧下降。凈海外移民人数已经从三年前5万人左右的水平上跌落,本财年或将减少至大约1万人。”
“建造中的独立屋数量需要迅速减少,否则市场将陷入供应过剩的局面。我不认为目前存在供应过剩,但我们已经从供不应求的市场状况转向疲软状况。”

然而,澳洲建筑商协会房屋总监Geoff Cooper否认柏斯存在供应过剩的风险,称开发商十分清楚迎合市场需求的必要性。
Cooper说道:“在西澳,我们非常小心地不去进行投机活动,只有当我们获得销售承诺的时候才会建造房屋……尤其是在公寓市场,只有在开发商销售水平高的时候他们才能获得融资。”

他预计珀斯的房屋建造活动将从2014年的水平上下滑,恢复到近乎十年平均水平。
Mellor这周在BIS Shrapnel商业预测大会上提出了他对西澳经济的看法。他还预计,明年西澳的房屋中位价格将下滑1.5%,未来三年建造活动也将衰退。他说道:“西澳可能每年只建造1.9万套新屋。”

他称,虽然独立屋更有可能面临供应过剩,但本财年的公寓建造量仍需要减少大约20%。
他说道:“在珀斯市场中,公寓大概只占25%。在新州,公寓在市场上的比例超过50%。话虽如此,我们仍希望(公寓)建造量减少20%左右,珀斯面临的问题是,许多建造活动都是在繁荣时期规划的。”

房地产估价师Gavin Hegney也表示,未来两年珀斯的房屋建造量需要减少“多达50%”,不过相比繁荣时期,人们现在买房会“感到更加轻松”。Hegney称,“积极因素是,我们没有处在一个像悉尼那样的过热房市。”

房地产预测人士表示,珀斯面临的独立屋供应过剩风险更大,而非公寓。



作者: calony    时间: 18-9-2015 10:56
cheers




欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (http://shengda668.cn/bbs/) Powered by Discuz! X3.2