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标题: 亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(3) [打印本页]

作者: innkou 时间: 5-3-2010 18:05
标题: 亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(3)
各位朋友们，大家春节好！我谨代表亚太集团同仁在这里给广大华人朋友们拜年了---恭祝大家虎年新气象，大吉大利，财运亨通，万事如意！
在上期的文章中，我为大家分析了了关于价值成长地区与物业中，分析“成长”的第一个要素，那就是“价值低估地区”。

那么今天，我来帮大家分析下“成长”所需要的第二个要素---“成长”意味着还有资本增值潜力和保证的。按照传统的地产投资观念，决定物业升值的黄金定律是“Location”,中文翻译成“地段”或“位置”。但我们认为这只是一个静态的分析观点。事实上，我们认为现代投资，更要关注地产今后的增长潜力有多大，那就需要运用动态的思维模式来分析，找出影响物业价值变化的动态X因素。这个X因素才是物业增值的潜力和保证所在。所谓X因素，简言之就是影响房价的关键因素，而且是处于稳定的变动状态的。那这个X因素主要包括了政府对该地区的发展规划，政策扶持，就业创造，人口因素及资金投入等等。

再用股市来比喻，大家都知道股市基本是个政策市，政策指向哪类行业，哪类行业的股票就会兴旺发达，虽然，这个未必是立竿见影。那么，地产投资也要遵循这个原理——以国家及政府的政策导向为地产投资策略中心。其中一个很简单的方法就是看政府对交通基础设施的建造。因为我们都知道，欲求发展，交通先行！就是说，主要的，大型的交通道路修到哪，那么我们的眼光就要追到哪。这个是最最重要的投资风向标，因为公共或基础设施的建造及改善对地产价值的影响是最大的，而且这种基础设施改变的时间需要的时间也较为长期，才能对物业增值产生长久影响。

有三种基础设施的建设。一种是点状建设，比如说某个立交桥的修建，一个交叉路口的升级或改建。这种建设最周围物业升值的影响不大，因为其规模小，时间短，无法形成对物业价值的刺激。还有一种叫做线状建设，比如地铁，轻轨，大型公路或高速路的扩建与新建。这种线状建设对物业升值的前期升值影响巨大。具体来说，就是在项目施工的初，中期，周遍物业会有明显涨幅，在建设后期及竣工期，物业仍然增值，但是幅度下降。第三种建设我们称为面状建设，这个对地产增值具有持续影响。我将在下期专栏中为大家介绍。

在发表近几期的文章后，许多热心读者或投资人都希望联系我们亚太集团讨论下他们的个人投资以及有许多关于投资的问题想问，我将极力为广大投资者服务，也很欢迎大家随时给我来电或邮件交流。

作者简介：殷浩 Daniel
Email: [email protected] 手机：0430 883 028 电话：08 8110 9889
-毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）
-资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计
-精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
-敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-善于投资系统风险控制
(免责声明：本文章仅代表个人经验和观点，他人或媒体不得转载)

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