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标题: Daniel 说投资 176 澳洲人如何挑选住宅区？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 10-10-2015 08:19
标题: Daniel 说投资 176 澳洲人如何挑选住宅区？
本帖最后由 innkou 于 10-10-2015 08:21 AM 编辑
各位朋友，大家好！
如果有人问你：最想住在哪里？
你可能会回答：嗯，比如那个很有名的有很多超级土豪包括澳洲新总理住的叫什么Point Piper的区，
听起来就很不错吧……
但如果问题变成：现实中你会怎么选？
那么不是土豪的你恐怕就要考虑到很多因素，
比如：这个区的房子贵不贵啊？安全不安全啊？离我上班的地方近不近啊？
旁边有没有火车站啊？有没有超市啊？？？……
根据房产信息网Domain的报道，金融比价网站Finder.com.au最近就对澳洲人进行了这样一项问卷调查：
你们在选择居住区时，主要考虑哪些因素？
结果显示，一千多名受访者中，有一半人将住房成本作为最关键的考虑因素；
接下来他们会看居住区的安静程度、犯罪率、是否靠近超市、工作地点或火车站等因素。
下面，诶能够我们来看看澳洲人选房时的考虑标准排名吧。
第1名：住房成本。
澳洲目前是经合组织里第三大房屋最不可负担国家，房价与收入比仅低于新西兰和加拿大。
除了房价最便宜的塔斯马尼亚州外，澳洲其它地方的买家都将住房成本作为选择居住区的第一考虑因素。
没有经济基础，何谈上层建筑，所以选房先看价钱这一点无可厚非。
第2名：安静程度。
澳洲其实有专门的噪音控制管理条例，对于居民区域产生的各种噪音有不同时段的限制规定。
比如，晚上8点后一般不准使用电动工具，10点后不准使用乐器和电子扩音设备。
如果邻居的狗老是叫的话，你可以向当地市政府投诉。
第3名：犯罪率。
澳洲是个低犯罪率国家。
犯罪学研究所年初公布的国家凶杀犯罪监控报告显示，
2012年澳洲凶杀率已降至历史低点，平均为万分之十一。
凶杀率长期呈现下滑趋势，较25年前减少18%。
第4名：靠近亲朋好友家。
维多利亚和南澳州人尤其喜欢住得离家人近一些，把这点列在第三位，其他州的人列在第六位。
部分地区高昂的房价和稀缺的房源可能是人们不得不离家人住得较远的原因。
第5名：靠近零售店/超市。
一家大型超市曾做过一项问卷调查，
发现澳洲人的购物习惯正在发生变化，人们每周购物的次数比以前增加了。
由此可见，购物方便成为越来越重要的选房因素了。
第6名：靠近工作地点。
澳洲就业机会大部分集中在首府城市的中央商务区和城市近郊。
由于房屋价格上涨、房源供应有限、负担能力不足或生活方式的选择等原因，
大多数上班族往往无法住在工作地点附近。
一份调查报告显示，澳洲上班族每天要花近1个小时的时间在路上。
第7名：靠近学校。
去年一项调查显示，每月有约400万澳人在Google上搜索澳洲学区房，
证明了学区是澳洲家庭买房时考虑的关键因素之一。
第8名：靠近火车站。
一项关于澳洲人上下班的通勤方式调查发现，
澳洲有超过2/3的人开车上下班，造成城市交通在高峰时段经常拥堵。
如果住房和工作地点都离火车站不远，坐火车上班很可能比开车时间更短。
第9名：靠近CBD。
前不久澳洲人报刊登了一篇文章《Y世代正在拥抱高层住宅梦》，
声称澳洲Y世代越来越倾向于居住在内城公寓。
文章中，联邦证券首席经济学家Craig James做出以下评论：
相比使用交通工具上班，澳洲Y世代更倾向于住在靠近工作地点、咖啡馆、餐厅和超市的多层住宅。
他们的父母一辈可能更喜欢在郊区拥有一块四分之一英亩土地的家园，周末在家里修剪草坪。
但Y世代有时间宁愿去旅行，过一种不同的生活方式。
澳洲城市发展工作组的首席执行官Chris Johnson补充：
其实不仅Y世代喜欢住在内城公寓，
退休后的婴儿潮世代也更倾向于住在临近商店、娱乐和交通等便利设施的公寓里。
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- 高性价比（物有所值）
- 近五大首府城市的CBD或区域性中心
- 近生活设施（购物中心、学校、餐馆、咖啡店、公园、娱乐等）
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- 稀缺性（名设计师、名开发商）
- 有景致（水景、城景、公园景等）
- 高质量（未来吸引高端买家和租客）
- 有特点，具备增值动力（大型基础设施建筑、大规模政府及私营企业投资）
- 目前被人低估但具有较大升值潜力的区域
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