AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 澳洲房产:实例讲解买自住房和买投资房的区别 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 16-4-2014 13:19
标题: 澳洲房产:实例讲解买自住房和买投资房的区别

近年来，大批中国投资客不断涌入澳大利亚，由此带来了大量的住房需求，推动了房价的不断增长。澳洲买房是自住还是投资有很大的区别。买自住房，贷款额度相对小，只能自己住，而且如果不卖不能带来任何收入；买投资房，贷款额度相对大，先租给别人住之后还能改成自己住，而且有租金回报，并且享受退税优惠。

举个简单的老赖和小赖的例子，方便大家理解：

老赖和小赖是同事，老赖比小赖大一岁。

老赖准备以40万澳元购买一套墨尔本最好区域South Yarra的Vogue作为自住房，贷款90%，加上各样的税费大概每星期要从口袋里掏出$450（以下都以澳币计算）来养这个房子，在未来的10年甚至更长，每个星期都要拿出同样的钱，对于老赖这样的工薪阶层，这是一个不小的压力。而且它会让老赖的财务状况套住至少5~10年，随着时间推移老赖要成家立业，要“传宗接代”又带来更多支出，然后自住房还在继续要求老赖每星期拿出$450，并且不带来任何回报。十年后，老赖仍然是一套房子继续当着房奴。好的是，房价变成80万，除去贷款40*90%=36万，其他费用暂不考虑，老赖净资产是80-36=44万。

小赖买的是投资房，也是以精明的眼光选择以40万澳元购买一套墨尔本最好区域South Yarra的Vogue，贷款90%：小赖每周付出$450，如果租金市场不景气，每周只能以$400（租金回报）出租，因为是投资房付出高于回报，因此每星期国税局还能向小赖退税大概$50。这样小赖的养房成本只是$0。如果租金市场景气，那么每周也能有一定租金进账，另外Vogue的地段好，每年租金稳定上涨，一年后每个星期还有小的进帐，过2、3年后加工资一起存下些钱，小赖又以同样的方式买第二套投资房。

十年小赖就这样购入四套投资房，购入价分别是40、50、60、70万，房价最后变成80万，除去贷款40*90%=36万，其他费用暂不考虑，小赖第一个房子赚80-40*90%=44万；第二个房子赚80-50*90%=35万；第三个房子赚80-60*90%=26万；第四个房子赚80-70*90%=17万。一共小赖净资产是44+35+26+17=122万。而且在这十年中，4个房子中他挑一个自己最喜欢的，自己搬进去成为自住房。小赖再把一套房子卖掉，赚的钱付清自住房的贷款。钱从一套房子转到另一套房子，净资产不变。

总结：

十年后，老赖每周掏出$450养房子。拥有一套房子，净资产44万。

十年后，小赖不用掏钱养房子，拥有三套房子，净资产122万。

在澳洲自住和投资是两种不同的策略，中长期来看，差别很大。

作者: girls 时间: 20-10-2014 13:02

作者: xst 时间: 2-11-2014 07:13
小赖把房子租出去的时候自己住哪呢？

作者: syi 时间: 9-11-2014 08:56

作者: flashzzy 时间: 29-12-2014 01:58
1.need to pay $400 per week rent to keep the same living standard.
2. need to assume property price rise all the time
3. much more cash outflow to support the negative gearing

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (http://shengda668.cn/bbs/)