AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 房客翻身当房东－－学生买房帖 [打印本页]

作者: garlyl 时间: 9-9-2009 23:17
标题: 房客翻身当房东－－学生买房帖
今天和几个留学生聊天,其中有念高中的,念bachelor的,master 的。提到租房的时候，都是故事一箩筐。有搬过５次家的，有因搬家而不得不买了家具又卖，卖了又买。又或者每次同住的housemates　有极品出现的几率似乎都很高。

买房区域：
无非就是city　或者靠近大学校区的社区。

购房注意事项：
１。　未满１８岁。－－需要以父母名义进行购买，或者父母做guarantor。
如果父母在海外，例如中国，有稳定收入来源，就可以进行办理。
２。　年满１８岁。－－可以以自己的名义购置，或者以上２种形式。

购买所在城市？
如果adelaide只是起步的落脚点，而未来个人发展考虑其他大城市的话，则可以把眼光放长远点。melbourne、brisbane、甚至sydney的市区公寓都是值得考虑的。

作者: Yawn 时间: 10-9-2009 00:14
FIRB -->只能买30万以内的房 --> 近city的烂房或20km以外了
FIRB-->30天审核 -->除非你拍卖（无cooling period）不然很难买到

买新房？贬值贬死你（4年之内depreciation很高）

留学生买房，签证无法延期，回国之后房子不能卖，必须onshore才能卖，临时贱卖 = 赔死

无First home owner incentive 其他 rebate 一律无法拿

LS也负点责任发点有知识含量的波？

作者: garlyl 时间: 10-9-2009 00:32
LS 同学的知识要update了.
现在留学生购买房子已经没有了300K的限制了．
现在买自住房和买新房作为投资房不需要申请firb．详情可致电firb查询．
无论房主身在地球哪个角落，都可以委托他人进行出售房产．
作为自住房，那是不能享受ＰＲ和入籍人士所享有的首次置房补助．但是作为投资房，自己不住的话，还保留相关权利，假设能拿到ＰＲ　的话．

作者: garlyl 时间: 10-9-2009 11:26
回应4楼,对于一个人来讲,无论读书--留学--移民--买房--结婚--工作...... 都是人生重大事件. 我相信每个人都会慎重考虑的,是不是?

作者: Michiko 时间: 11-9-2009 12:25
顶一个买房子这种事情的确需要三思

作者: stpgo 时间: 27-3-2010 17:00
做学生的，能买房子是最爽的，
但是如果能当地主就更好了
哇哈哈哈哈哈哈

作者: marialee 时间: 27-3-2010 17:02
家里有钱就无所谓啦.................................

作者: 敏感字符 时间: 31-3-2010 18:17
把我说纠结了………………

作者: winni 时间: 12-5-2010 20:16
路过~~~~~~~~~~~~~~~····

作者: Ada 时间: 13-5-2010 16:50
不是说学生现在不能买房子了么...听别人说的
不知道真假..

作者: Yawn 时间: 13-5-2010 19:47
政策变来变去，唉~~

作者: smtp 时间: 22-5-2010 18:34
顶！
学生们可以学聪明点

作者: ice~芊芊 时间: 1-9-2010 01:16
想打听成功买到房子的留学生列子的经过~

作者: huayin67 时间: 4-9-2010 08:03
如果已经买完投资房了。。想出租。。可是已经有同学朋友愿意租进来了。。可不可以省去找中介出租这一步呢？如果自己出租给朋友的话，要不要报税啊，BOND金该交去哪儿啊？求好心人解答。。{:4_143:}

作者: cckongkong 时间: 4-9-2010 11:22
路过。。。。。。

作者: natural-arc 时间: 4-9-2010 11:28
三无人士路过。。。{:4_153:}

作者: Wayney 时间: 10-9-2010 19:08
回复 13# Yawn

偶进来是支持大脸猫的。说实话，lz主题一点经验含量都没。

作者: garlyl 时间: 11-9-2010 03:24
回复 16# huayin67

回复16楼:

可以自己管理自己的投资房,不一定需要租赁中介.
好处: 节省了中介服务费. 缺点: 自己会比较操心,需要自己定期进行房屋检查. 并且在核实租客是否有不良租房记录方面,需要花点时间. 如果房屋需要维修,自己需要联系相关维修服务人员.

自己出租房屋,如果想把事情办得正规一些,可以在grenfell st 上面的 ocba 的tenancy branch 那里咨询,通常他们可以邮寄相关出租房屋标准合同给你. 同时,房东和房客可一起到tenancy branch 那里交纳bond,由tenancy branch 把钱存入他们的trust account 进行管理.

作者: huayin67 时间: 11-9-2010 17:18
回复 20# garlyl

非常感谢！！

我之前也在网上搜到了TENANCIES BRANCH的官网去看了看，上面有各种合同啊INSPECTION SHEET啊APPLICATION FORM之类的下载，不过我不知道还可以叫他们给我邮寄过来。嘿嘿。那我回头去GRENFELL ST上问问去。

我记得你以前签名好象是说做BROKER的还是。。什么的？有没有好的CONVEYANCER推荐啊。。。？ {:4_157:}

作者: best_nini 时间: 14-9-2010 12:31
我觉得还是等工作了以后再开始考虑买房子比较好。因为学生有太多变数了，没有稳定的经历来源，确定不了在哪里常驻。

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (http://shengda668.cn/bbs/)