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标题: 最近在等pr，大家来说说到底是租房好？还是买房好？最新结果已出！ [打印本页]
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 16:30
标题: 最近在等pr，大家来说说到底是租房好？还是买房好？最新结果已出！
最近头疼啊
我朋友买了新房说负担很重
每个月在房子上开销也大的，还不如租房呢

欢迎大家投票！
如果有建议的选项，留言哈，我会加上去的


～～～～～～～～～～～～2013.6.27～～～～～～～～～～～～～
更新投票结果：共有 115 人参与投票，谢谢大家的票票哦

赞成买房子超过70%，完胜！

区别仅在于时间前后，大多数人还是建议等收入稳定了之后买房


So...大家要努力工作攒钱买房啊！！！

同事希望俺的pr快点下呀快点下！！！
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 16:33
本帖最后由 homeguru 于 2013-5-15 17:17 编辑

目前得知买房子的话必须的日常开销有：欢迎大家补充

mortgage
council fee
house insurance
室内property insurance
pest control（普通和白蚁）
各类bills
有部分unit或者公寓还需要strata fee
作者: 9527    时间: 15-5-2013 16:38
现在是入手的好时机，整个市场房价已经降了差不多了，目前的银行利息也比较低。
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 16:38
30天后看看结果，哈哈
作者: grange    时间: 15-5-2013 16:39
homeguru 发表于 2013-5-15 17:03
目前得知买房子的话必须的日常开销有：欢迎大家补充

council fee

最多的是你得还房屋贷款😄
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 16:48
grange 发表于 2013-5-15 17:09
最多的是你得还房屋贷款😄

谢谢，加上去了
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 16:49
9527 发表于 2013-5-15 17:08
现在是入手的好时机，整个市场房价已经降了差不多了，目前的银行利息也比较低。

恩，我爸妈也说表租房了，还是要买房子
作者: 六合江山    时间: 15-5-2013 16:51
最好的状态是工作单位给分房或者住职工宿舍。
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 16:55
六合江山 发表于 2013-5-15 17:21
最好的状态是工作单位给分房或者住职工宿舍。

哈哈，要么去部队啊
有Defence house住
作者: xiaoyuewanli    时间: 15-5-2013 17:09
首先楼主应该没有工作吧，没pr必须买新房，新房一般最少也的45w，工作不稳定贷款难，如pr下来前12个月买还可以有补助，否则没有。 如果全款，请忽略。
房屋费用：如果全款，完全不用担心费用，你付得起，比贷款利息少很多。
如果贷款，说实话费用还是蛮多的，花钱不敢大手大脚了，生怕有个巨大bill过来，而且看着账户里一大堆0，不过前面有个负号，心里肯定不爽阿
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 17:11
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-15 17:39
首先楼主应该没有工作吧，没pr必须买新房，新房一般最少也的45w，工作不稳定贷款难，如pr下来前12个月买还可 ...

lz倒是有工作
不过一个人贷款供房子觉得挺费劲儿的

全款不是没想过，家里人也愿意支持
但是要啃老了
心里不太愿意
作者: xiaoyuewanli    时间: 15-5-2013 17:19
homeguru 发表于 2013-5-15 17:41
lz倒是有工作
不过一个人贷款供房子觉得挺费劲儿的

不知道你工作工资如何，你可以先去银行试着做个预批，或者就找个broker让他们算下你能贷多少，这样你也就知道家里需要给你准备多少钱，即不完全啃老，又不会觉得吃力，还因为有贷款压着自己能有动力好好努力工作。
另外你一个人吃力可以再找个人嘛
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 17:27
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-15 17:49
不知道你工作工资如何，你可以先去银行试着做个预批，或者就找个broker让他们算下你能贷多少，这样你也就 ...

哈哈，谢谢你的建议
作者: telpacific    时间: 15-5-2013 17:30
一个人的话，买房后开支绝对超过自己share一个房间的。如果你是租一套房子自己做2房东的话，那只要你买房多给点首期，让利息和你当前的租金差不多，再把房子分租出去，那就和你自己做2房东差不多。
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 17:36
telpacific 发表于 2013-5-15 18:00
一个人的话，买房后开支绝对超过自己share一个房间的。如果你是租一套房子自己做2房东的话，那只要你买房多 ...

恩，那还是建议买咯
如果没啥要求的话，share 房子省心多了
房租也不贵
作者: Pyree    时间: 15-5-2013 18:08
本帖最后由 Pyree 于 2013-5-15 17:40 编辑

I won't even consider renting a house for one second.

Live with your parents and save up for your mortgage.
作者: frankhu    时间: 15-5-2013 18:11
等有稳定的工作有些积蓄了再贷款买房，是最稳妥的。有稳定的收入，再share两间房，很快就能还清贷款啦
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 18:36
Pyree 发表于 2013-5-15 18:38
I won't even consider renting a house for one second.

Live with your parents and save up for your ...

父母不过来住啊
一个人供房子压力有点大，哈哈
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 18:36
frankhu 发表于 2013-5-15 18:41
等有稳定的工作有些积蓄了再贷款买房，是最稳妥的。有稳定的收入，再share两间房，很快就能还清贷款啦

这个好像是大多数人的选择了
但是结婚有孩子了，就不太适合share房子出去
作者: keepgoing    时间: 15-5-2013 18:40
我也遇到类似的情况。。。。。。。。。
作者: homeguru    时间: 15-5-2013 18:54
keepgoing 发表于 2013-5-15 19:10
我也遇到类似的情况。。。。。。。。。

很烦恼吧
中国人的传统就是要买房！！！
作者: Pyree    时间: 15-5-2013 19:08
homeguru 发表于 2013-5-15 18:24
很烦恼吧
中国人的传统就是要买房！！！

It's good to own a place that you can call home.
作者: Tim_Judy    时间: 15-5-2013 21:12
一旦存够了首付，并且有稳定工作，就买房。 不要考虑什么了。和人SHARE 是学生时代的事，要我重来不敢想象。

没有首付和工作，就不要考虑买房了。因为你想买银行也不会贷款给你。
作者: alexyangtianqi    时间: 15-5-2013 21:18
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-15 17:49
不知道你工作工资如何，你可以先去银行试着做个预批，或者就找个broker让他们算下你能贷多少，这样你也就 ...

不是说这边留学生可以靠家里的存款证明去贷款吗？这是真的假的？
作者: BabeViVi    时间: 15-5-2013 22:18
作者: 金SE小璐    时间: 15-5-2013 22:31
等结婚了 和对象一起还
作者: 拾音mm    时间: 15-5-2013 22:46
其实觉得租房也不错，住腻味了可以换个地方再住
作者: xiaoyuewanli    时间: 15-5-2013 23:16
homeguru 发表于 2013-5-15 17:57
哈哈，谢谢你的建议

不客气，希望有对你帮助。我们也在考虑这些问题：）
作者: babymilo    时间: 15-5-2013 23:26
有了pr毫不犹豫买房
作者: 卡卡西    时间: 16-5-2013 00:40
作者: royajzx    时间: 16-5-2013 00:42
请教你，等身份，就是无身份，请问如何贷款？
作者: Pyree    时间: 16-5-2013 07:55
拾音mm 发表于 2013-5-15 22:16
其实觉得租房也不错，住腻味了可以换个地方再住

那你住的不是家了.家是越住越有感情,不會膩的.
作者: 360Cisitalia    时间: 16-5-2013 09:51
pr还没下来..,去年就买了..,建议lz先咨询一下broker.,然后再做决定.,
作者: YouYouWu    时间: 16-5-2013 13:55
homeguru 发表于 2013-5-15 16:57
哈哈，谢谢你的建议

还是没说你的工资, xiaoyuewanli同学问你呢
作者: moneybbbig    时间: 16-5-2013 14:48
買房好阿~~~~~~~~
作者: helloVivian    时间: 16-5-2013 16:29
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: huayin67    时间: 16-5-2013 16:35
homeguru 发表于 2013-5-15 16:03
目前得知买房子的话必须的日常开销有：欢迎大家补充

mortgage

council fee三个月一次，根据他们认定的你房子的实际价值来按比例收，这个是大头。

水费是很大一头，如果你之前一直租房的话，下水道管理费什么的是不用你出的，租客只需要出用的水钱。自己买房下水道的charge还蛮多。

另外如果你买的房子是8个排在一起的，就成为了一个block，必须要请物管公司来管理公共区域，物管公司的年费也要出，不多，大概100？

至于保险什么的都是看个人喜好，就算租房你也可以给自己的家具上保险的，买房也不一定必须上保险。

其他的大致跟租房相同。

作者: homeguru    时间: 16-5-2013 21:08
royajzx 发表于 2013-5-16 01:12
请教你，等身份，就是无身份，请问如何贷款？

无身份也可以贷款的
国内开的到足够的收入证明就可以

没有身份倒是只能买新房
作者: homeguru    时间: 16-5-2013 21:09
360Cisitalia 发表于 2013-5-16 10:21
pr还没下来..,去年就买了..,建议lz先咨询一下broker.,然后再做决定.,

恩，咨询过了
估计我贷不到80%的
作者: homeguru    时间: 16-5-2013 21:09
YouYouWu 发表于 2013-5-16 14:25
还是没说你的工资, xiaoyuewanli同学问你呢

工资就算了
反正贫困线以下的
作者: royajzx    时间: 16-5-2013 23:16
homeguru 发表于 2013-5-16 21:38
无身份也可以贷款的
国内开的到足够的收入证明就可以

是吗，第一次听说啊，澳洲银行会相信中国的收入证明，真是破天荒，你能告诉我怎么办吗？
作者: 拾音mm    时间: 16-5-2013 23:53
本帖最后由 拾音mm 于 2013-5-17 00:27 编辑


有钱我也立马去买房，哈哈



作者: qw911119    时间: 17-5-2013 11:03
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-15 17:39
首先楼主应该没有工作吧，没pr必须买新房，新房一般最少也的45w，工作不稳定贷款难，如pr下来前12个月买还可 ...

有pr和没有pr 还有pr刚拿不到12个月 买新房或者旧房 这中间这么多差别啊？能详细说说嘛 ？谢啦
作者: xiaoyuewanli    时间: 17-5-2013 11:10
qw911119 发表于 2013-5-17 11:33
有pr和没有pr 还有pr刚拿不到12个月 买新房或者旧房 这中间这么多差别啊？能详细说说嘛 ？谢啦

起始我也不是太了解，就是想买房所以关注了下。
首先有pr，买旧房子的时候会给7000补助，新房或自建房应该是15000，如果错了，谁知道请帮忙改正。这些钱可以作为买房首付。前提是1年内要住在里面，不能作为出租等投资。此为纯自住房
如果12个月内能下来pr，那么如果要申请这个First home grant，也需要自住，然后再拿到pr时候可以申请，有效期是12个月。这个pr没下来的时候买房应该也只能买新房或者地自己建。
没有pr的话就只能买新房或者自建房
作者: jerrychang    时间: 17-5-2013 11:14
若是没有固定收入，那还是建议租房算了，呵呵
作者: qw911119    时间: 17-5-2013 11:15
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-17 11:40
起始我也不是太了解，就是想买房所以关注了下。
首先有pr，买旧房子的时候会给7000补助，新房或自建房应 ...

哦 是这样啊。。。大概明白点了 真复杂啊 谢谢了
作者: xiaoyuewanli    时间: 17-5-2013 11:26
qw911119 发表于 2013-5-17 11:45
哦 是这样啊。。。大概明白点了 真复杂啊 谢谢了

不客气。有点复杂，不过人家给钱，复杂点咱也愿意。。。对了这个只针对首次购房
作者: qw911119    时间: 17-5-2013 11:35
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-17 11:56
不客气。有点复杂，不过人家给钱，复杂点咱也愿意。。。对了这个只针对首次购房

恩 这倒是 给多给少至少是给了 呵呵 哦对了 这边有像国内一样的限制 比如说一个人手里只能有一套房子嘛？多买要多缴税什么的？
作者: YouYouWu    时间: 17-5-2013 11:51
homeguru 发表于 2013-5-16 20:39
工资就算了
反正贫困线以下的

贫困线以下的都在考虑买房?   不活啦..............这日子没发过啦...............................
作者: honeyman888    时间: 17-5-2013 11:57
买吧'迟早要做的事'何不趁现在价钱底就做掉'以后省得麻烦

贷款可以'这个要去问'
作者: homeguru    时间: 17-5-2013 12:01
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-17 11:40
起始我也不是太了解，就是想买房所以关注了下。
首先有pr，买旧房子的时候会给7000补助，新房或自建房应 ...

恩，谢谢，解答的挺详细的
这首次购房补助是不是知道今年7月分啊
作者: YouYouWu    时间: 17-5-2013 12:06
YouYouWu 发表于 2013-5-17 11:21
贫困线以下的都在考虑买房?   不活啦..............这日子没发过啦...............................

我是贫困, 你是贫困以下......不要越级好不好
作者: homeguru    时间: 17-5-2013 12:06
jerrychang 发表于 2013-5-17 11:44
若是没有固定收入，那还是建议租房算了，呵呵

年底打算帮父母办付费移民
办了之后想接他们过来住段时间
所以在租房和买房之间犹豫不定啊
作者: xiaoyuewanli    时间: 17-5-2013 12:38
qw911119 发表于 2013-5-17 12:05
恩 这倒是 给多给少至少是给了 呵呵 哦对了 这边有像国内一样的限制 比如说一个人手里只能有一套房子嘛？ ...

这个不了解。。。手里木有房子阿，穷人飘过~~~~~~~~~
作者: xp10302011    时间: 17-5-2013 13:22
很有意思的，很有帮助的帖子，持续关注！
btw，如果买房大家通常价位是多少？哪个区的房子？
作者: jasonadelaide    时间: 17-5-2013 13:39
homeguru 发表于 2013-5-17 11:36
年底打算帮父母办付费移民
办了之后想接他们过来住段时间
所以在租房和买房之间犹豫不定啊

又要办付费移民 又要买房的话
楼主是否考虑过自己的担保父母移民能力和还贷款能力
楼主提到过自己的收入目前不够高，所以提醒下。
这些东西都是需要工资单和每年的退税记录证明。
作者: xiaoyuewanli    时间: 17-5-2013 14:29
royajzx 发表于 2013-5-16 23:46
是吗，第一次听说啊，澳洲银行会相信中国的收入证明，真是破天荒，你能告诉我怎么办吗？

Westpac 承认海外收入
作者: xiaoyuewanli    时间: 17-5-2013 14:31
YouYouWu 发表于 2013-5-16 14:25
还是没说你的工资, xiaoyuewanli同学问你呢

我哪里有问过楼主工资。。。。。。你曲解我意思。。。。。。太坏了
作者: xiaoyuewanli    时间: 17-5-2013 14:32
homeguru 发表于 2013-5-16 21:39
工资就算了
反正贫困线以下的

我木有问过你工资。。。我只是说不知道你工资水平而已。。。哈哈
作者: TVSET    时间: 17-5-2013 16:07
如果光考虑自住的话，肯定买的房子比租的房子住的舒服；
如果要考虑投资的话，建议买CITY西面3公里内的房子。
作者: royajzx    时间: 18-5-2013 00:00
xiaoyuewanli 发表于 2013-5-17 14:59
Westpac 承认海外收入

那你试试吧，没身份贷到款的话，你要推广给所有的 中国同胞啊，这可是一个利己利人的好机会啊。祝你成功噢！
作者: marialee    时间: 18-5-2013 05:30
父母如果有能力帮你一次付清，就一次付清，也别整啥，以后再还，我认识的人里，反正没有还的，都是说说。父母在买房的时候帮你一把，以后孝顺点比啥都强。如果不能一次付清，能多付首付就多付首付。减轻日后还款压力。有压力有动力是没错，但压力太大，夫妻就该吵架了。对以后的幸福生活不利。我看前面楼主也提到SHARE省事，看来也不是喜欢麻烦的人，如果是不喜欢麻烦这种性格的人，很可能买了房也懒得SHARE出去。所以能减轻压力就减轻压力。
作者: homeguru    时间: 18-5-2013 16:02
marialee 发表于 2013-5-18 06:00
父母如果有能力帮你一次付清，就一次付清，也别整啥，以后再还，我认识的人里，反正没有还的，都是说说。父 ...

谢谢M姐的留言
我再跟父母商量一下哈
作者: homeguru    时间: 18-5-2013 16:03
TVSET 发表于 2013-5-17 16:37
如果光考虑自住的话，肯定买的房子比租的房子住的舒服；
如果要考虑投资的话，建议买CITY西面3公里内的房子 ...

西边最近去看过一个很大的正在开发的住宅区
但是价位也不便宜
作者: xiaoyuewanli    时间: 18-5-2013 22:56
royajzx 发表于 2013-5-18 00:30
那你试试吧，没身份贷到款的话，你要推广给所有的 中国同胞啊，这可是一个利己利人的好机会啊。祝你成功噢 ...

我是没机会实践了
作者: homeguru    时间: 19-5-2013 14:04
顶顶顶～大家踊跃投票哈
作者: 360Cisitalia    时间: 20-5-2013 13:18
royajzx 发表于 2013-5-18 00:30
那你试试吧，没身份贷到款的话，你要推广给所有的 中国同胞啊，这可是一个利己利人的好机会啊。祝你成功噢 ...

很容易..,前提是和国内的家人做joint onwer.,既能贷款也不会在税务上吃亏..,找westpac做,.,最高80%.,国内的家人出国内的收入证明..不需要税单.,然后没有身份.,也能贷款.,只需要过firb.,这个简单.,
作者: homeguru    时间: 20-5-2013 13:59
标题: 最近在等pr，大家来说说到底是租房好？还是买房好？？
<div class="quote"><blockquote><font color="#999999">royajzx 发表于 2013-5-18 00:30</font> <a href="http://adelaidebbs.com/bbs/forum.php?mod=redirect&amp;goto=findpost&amp;pid=3782858&amp;ptid=467594" target="_blank"><img src="static/image/common/back.gif" onload="thumbImg(this)" alt="" /></a><br />
那你试试吧，没身份贷到款的话，你要推广给所有的 中国同胞啊，这可是一个利己利人的好机会啊。祝你成功噢 ...</blockquote></div><br />
很容易..,前提是和国内的家人做joint onwer.,既能贷款也不会在税务上吃亏..,找westpac做,.,最高80%.,国内的家人出国内的收入证明..不需要税单.,然后没有身份.,也能贷款.,只需要过firb.,这个简单.,

嗯嗯，国内家人要收入高点，不然贷不到80%
作者: 360Cisitalia    时间: 20-5-2013 14:05
homeguru 发表于 2013-5-20 14:29
嗯嗯，国内家人要收入高点，不然贷不到80%

国内的joint onwer.,收入着实报就好了.,虽然多报这个银行不会查.,ato不查forgien residence for tax的海外收入.,待多少也有银行的避险考虑.,收入做太多不小心贷得满满的了.,加息的那一刻.,就是自己苦逼的开始.,
作者: 土豆丝    时间: 20-5-2013 18:10
请问楼主，现在PR要等多长时间能拿到啊？
作者: 流水无情    时间: 20-5-2013 20:27
完全是经济决定的，有钱就买，没钱就租呗！
作者: w1oo74    时间: 20-5-2013 21:00
降息的反面就是楼市一路高歌，大家该出手就出手。央行也要求各大银行紧缩贷款。
大家找到自己的平衡点至关重要～～～
作者: cc0529    时间: 20-5-2013 22:02
broker贷款和银行贷款哪个好啊。。
作者: w1oo74    时间: 20-5-2013 22:28
海外收入不二的选择 Westpac
作者: homeguru    时间: 21-5-2013 21:28
土豆丝 发表于 2013-5-20 18:40
请问楼主，现在PR要等多长时间能拿到啊？

每个人情况不同吧

我分数够了，再等下职业评估
作者: homeguru    时间: 21-5-2013 21:29
360Cisitalia 发表于 2013-5-20 14:35
国内的joint onwer.,收入着实报就好了.,虽然多报这个银行不会查.,ato不查forgien residence for tax的海外 ...

澳洲房子贵啊啊啊啊
作者: homeguru    时间: 21-5-2013 23:30
奇怪，道具里怎么没变色卡买了
还想给我的帖子变个颜色玩玩
作者: homeguru    时间: 23-5-2013 19:55
这几天工作忙啊
没人讨论了都
作者: homeguru    时间: 23-5-2013 19:55
晕，被扣分了
作者: 360Cisitalia    时间: 23-5-2013 20:32
homeguru 发表于 2013-5-23 20:25
晕，被扣分了

what do you do for living? what is you major in Uni?
作者: homeguru    时间: 23-5-2013 21:49
360Cisitalia 发表于 2013-5-23 21:02
what do you do for living? what is you major in Uni?

teaching
作者: fan2706    时间: 26-5-2013 20:50
作者: liuemma    时间: 27-5-2013 16:52
现在房价还在跌吧~
还是在等等
快要升的时候在买吧！
作者: homeguru    时间: 1-6-2013 20:50
澳币又跌了，据说年内还会降息。。。
作者: homeguru    时间: 28-6-2013 00:05
投票结束，最近结果已出，更新在首楼了
谢谢大家踊跃投票



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