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标题: 租客很不爱惜房子 [打印本页]

作者: angelangelangel    时间: 27-4-2013 12:36
标题: 租客很不爱惜房子
大家有没有觉得投资房招房客很麻烦, 租客很不爱惜房子, 把房子的地板, 墙壁, 柜子什么的都弄旧了, 弄坏了还不认账, 还经常找不到人, 故意不交房租, 而且还不愿交水电费。
作者: littleJack    时间: 27-4-2013 12:46
而且一扣榜金就成了黑房东
作者: qpale9872    时间: 27-4-2013 12:49
赚钱哪有不麻烦的
作者: angelangelangel    时间: 27-4-2013 13:38
估计没有的赚吧, 一般每周给银行的利息都比房租要高, 而且这里人工很贵, 房客把房子的地板磨花了, 墙弄得不干净了, 下水道堵了, 壁柜弄旧了, 估计请人修理要很贵吧。
作者: qpale9872    时间: 27-4-2013 14:59
angelangelangel 发表于 2013-4-27 14:08
估计没有的赚吧, 一般每周给银行的利息都比房租要高, 而且这里人工很贵, 房客把房子的地板磨花了, 墙弄 ...

不赚钱你还租干什么?!做慈善啊?
所以你肯定还是赚的,只是赚得少而已。有人赚得多有人赚得少,很正常。

跟我们这种买不起房子的穷人相比,你这简直就是“幸福的烦恼”
作者: 360Cisitalia    时间: 27-4-2013 15:52
你指望有多爱惜?..,要么找中介帮你处理这些麻烦事..,要么自己花精力处理这些事...,正常的损耗很正常的..,干不干净不是你管的..,你能管得是退房的时候要干净.,损耗要reasonable,,没有damage..,
你真惜你房子就别租了..,

作者: 360Cisitalia    时间: 27-4-2013 15:53
弄旧了..,这句话亮了...,你当你房子是金刚石啊..,一颗永流传啊.,
作者: jasonadelaide    时间: 27-4-2013 16:03
投资必有风险 这些杂乱的小事自己 想管就应该交给中介
嫌维修麻烦和贵就应该买新或比较新的房子
投资房短期内的作用都是负扣税 没几个人能买到手就开始挣钱的
作者: jasonadelaide    时间: 27-4-2013 16:07
楼主认为自己为什么要买投资房 如果是觉得若干年之后能升值个十来二十万,那现在这点小钱花着有什么心疼的。
如果不觉得能升值 买了干嘛 赶紧卖了吧

作者: xiaobuleng    时间: 27-4-2013 18:07
如何处理好关系是个学问
作者: wfmk2    时间: 27-4-2013 21:58
丢给比较负责的中介。。。放租之前仔细考虑。。
学生合租或是年轻鬼佬阿三之类的一定慎重。。

虽然会产生一些税务方面的开支。。
但总归比较省心
作者: littleJack    时间: 27-4-2013 23:00
看房时候选好房客
作者: qijun0008    时间: 27-4-2013 23:44
知人知面不知心啊,选房客,还是听天由命吧
作者: kuku    时间: 28-4-2013 02:28
租給阿三你可能會痛不欲生

作者: angelangelangel    时间: 28-4-2013 12:44
选房客估计是有时会有好的房客, 但肯定碰得到不好的房客, 碰到1个不好的房客, 把房子弄坏了, 就麻烦了, 大部分中介只想着怎么想办法维修房屋, 好多收回扣, 中介真是靠不住呀
作者: fax    时间: 28-4-2013 13:13
angelangelangel 发表于 2013-4-28 13:14
选房客估计是有时会有好的房客, 但肯定碰得到不好的房客, 碰到1个不好的房客, 把房子弄坏了, 就麻烦了, ...

中介信不过,房客信不过。。。
别出租了。
省心。
作者: honeyman888    时间: 29-4-2013 09:48
活着就是麻烦' 解脱了就不烦了
作者: angelangelangel    时间: 30-4-2013 12:39
大部分中介只想着怎么想办法维修房屋, 好多收回扣, 中介真是靠不住呀
作者: kuku    时间: 1-5-2013 01:55
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的
騙房東錢比較快
所以我後來收回來自己管

騙的方法很多
舉例來說
雖然我有說要維修100刀以上請通知我
可是他們永遠不會連絡你

才剛裝的fire alarm, 沒電的時候只要換電池就可以
他確說要拆掉換走電線的, 拿走了$500刀
後來我拿回房子時發現他根本沒換過, 那些fire alarm 根本是我當初裝的

水龍頭漏水騙說換個新的...charge我400刀....黃金做的嗎??
結果也是騙人根本沒換
搞不好只換個washer...那個東西不到$2~3刀...自己換也不用10mins..就算找plumber也頂多70~80刀

fly screen....我都說破了我要直接換個鐵的
他還故意換個新網子...收了300刀....那東西在bunnings不用10刀.
300刀我可以直接換個新的secuirty door叫人裝好也才200多刀.

每3個月的invoice...他都可以把我扣到0收入
所以基本上我每個禮拜400的租金都跑到ray white的口袋了

那時不要他們管他門還不給我收回
房客租約到了不走他們也不敢敢他們走
我單單想拿回我的房子就拖了9個月

第一次看過有agent怕房客的, 說穿了他知道這房客一走我就要拿回來了所以他不肯放手吧

作者: 梨涡浅笑    时间: 1-5-2013 06:40
kuku 发表于 2013-5-1 02:25
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的

好可怜。。。
ps:好像你是在自己建房子吧
作者: 360Cisitalia    时间: 1-5-2013 08:25
kuku 发表于 2013-5-1 02:25
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的

让他出具发票啊...,然后投诉到政府监管部门啊...,ray white..,不会是Kenttown那家吧?
作者: jasonadelaide    时间: 1-5-2013 09:54
360Cisitalia 发表于 2013-5-1 07:55
让他出具发票啊...,然后投诉到政府监管部门啊...,ray white..,不会是Kenttown那家吧?

是啊,发票加没有修过的照片,可以直接投诉tribunal的。话说kuku你还有低于100刀的账单吗,很想知道是啥坏了。。。
作者: angelangelangel    时间: 1-5-2013 10:56
自己管理,房客老想办法拖欠房租, 房子的墙壁, 橱柜, 给弄花了, 还不让你房东扣榜金。
房客刚住进来没1周, 新的厨房台面就给锅底烫的裂开了,还烫的焦黑了, 还坚决说搬进来之前就这样的
作者: jasonadelaide    时间: 1-5-2013 11:57
angelangelangel 发表于 2013-5-1 10:26
自己管理,房客老想办法拖欠房租, 房子的墙壁, 橱柜, 给弄花了, 还不让你房东扣榜金。
房客刚住进来没 ...

自己管理得学会使用一种叫inspection sheet的东西。 根据政府提供的官方合同样本,制作自己的租房合同,弄清楚房东和租客的权利和义务,出事了怎么处理,出事前怎么预防。这些都和开店做生意一样需要慢慢摸索和体会的,每天抱怨生意不好做的人能挣到钱吗?
作者: Inspire_Ocean    时间: 1-5-2013 20:59
有没有房东遇到好的中介,负责任的中介宣传一下。当年我租房的时候是belair road 的smallacombe,感觉还行,3个月过来检查一会,不过我很小心,没有牵扯维修。
作者: kuku    时间: 1-5-2013 22:26
360Cisitalia 发表于 2013-5-1 07:55
让他出具发票啊...,然后投诉到政府监管部门啊...,ray white..,不会是Kenttown那家吧?

他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的
都是他們的自己人
你玩得過他們嗎

另外, 你給仲介管的時候你是不准跟房客有聯繫的
何況是進去房子裡面看修了什麼
我能看到的樣子時已經是跟他解約拿回房子時才能看到
那時你都跟他沒關係了
他錢都收了幾個月幾年了
你覺得跟他吵有意義嗎

早點解脫自己管比較快

另外你怎麼投訴tribunal的, ray white是agent又不是你房客
不要把tribunal想的這麼萬能
他們根本是廢物, 去多了幾次就知道. 他們連個基本權利都沒有, 就算判你輸了要你付錢你不付他們都不能怎樣.
有些事就不說了, 會教壞一堆房東




作者: kuku    时间: 1-5-2013 22:27
就是TMD norwood的raywhite
那老闆娘出名的噁心
受害的不是我一人
有時跟別人聊起來才發現大家都是受害者

作者: jasonadelaide    时间: 1-5-2013 23:43
oceanlee99 发表于 2013-5-1 20:29
有没有房东遇到好的中介,负责任的中介宣传一下。当年我租房的时候是belair road 的smallacombe,感觉还行, ...

个人觉得推荐好中介还真没有必要了。给中介做property manager的都是刚入行的新人,如果做的好都会转行做sales拿佣金,比管理房产的死工资强多了。
作者: 360Cisitalia    时间: 2-5-2013 08:50
kuku 发表于 2013-5-1 22:56
他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的

有发票之后发现没有carry work..,还有各种中介闹心的事情直接投诉consumer afair..包括超过100的不通知你..,都可以找这个部门..或者reisa...,

当然..,事后才知道确实很想早日解脱...,



这个中介黑出名的..,我有朋友很早前在他们家租房子...,押金几乎扣光也就算了..,入住之前还被吃黑.,给了几百刀说是不给房子肯定不租给他们..,学生时代太天真太能忍气吞声了...,
作者: 360Cisitalia    时间: 2-5-2013 08:50
kuku 发表于 2013-5-1 22:56
他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的

有发票之后发现没有carry work..,还有各种中介闹心的事情直接投诉consumer afair..包括超过100的不通知你..,都可以找这个部门..或者reisa...,

当然..,事后才知道确实很想早日解脱...,



这个中介黑出名的..,我有朋友很早前在他们家租房子...,押金几乎扣光也就算了..,入住之前还被吃黑.,给了几百刀说是不给房子肯定不租给他们..,学生时代太天真太能忍气吞声了...,
作者: specialforu    时间: 13-5-2013 09:16
是啊,租客能像爱护自己家一样很难啊。所以要是想保护房子,就不能出租,出租了肯定会损坏啊折旧的快
作者: specialforu    时间: 13-5-2013 09:17
kuku 发表于 2013-5-1 02:25
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的

我也觉得,还是房东自己管理比较好,中介就靠骗房东钱来盈利
作者: kuku    时间: 13-5-2013 16:36
360Cisitalia 发表于 2013-5-2 08:20
有发票之后发现没有carry work..,还有各种中介闹心的事情直接投诉consumer afair..包括超过100的不通知你 ...

consumer affair是老外的玩意
通常他們不鳥東方人的

之前RAA搞壞我的engine不肯負責
我告去consumer affair也沒任何答案
各種牽拖,
搞到我自己掏腰包2萬刀修

要告還是找個律師....找律師是有錢人的玩意
作者: mimjess    时间: 13-5-2013 16:46
同情lz。。。。。。。
作者: lovepotato    时间: 15-5-2013 14:07
是的挺同情楼主的。楼主也只是倒倒苦水,寻求人出出主意。只能擦亮眼睛找好的客人了。
作者: 在水伊方    时间: 24-5-2013 13:57
这么多极品房客?我也是深深领教了,我们的房子还是交给中介管理的,出了事就不管不顾了,我们花了1万多刀才修复好房子。现在不敢出租了,就想着赶紧卖了,所以投资房市分分钟亏死你。
作者: Consultant    时间: 6-6-2013 13:32
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: sonya_wys    时间: 8-6-2013 16:43
kuku 发表于 2013-5-1 22:56
他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的

说真的, 觉得凡是以赢利为目的的老外的公司, 还是在努力赚华人的钱, 不正当的方式. 对待他们自己人, 他们没那么狠
作者: sonya_wys    时间: 8-6-2013 16:45
还有黑人的房客最好别要.
作者: Consultant    时间: 8-6-2013 19:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: angelangelangel    时间: 26-7-2013 14:53
我上次投诉我CONSUMER AFFAIR 关于LUMA 电力公司骗取, 房客搬走后, LUMA 发个通知说把电停了, 然后我找ORIGIN 签了约, 但LUMA 还不停的发停电后的账单给我, 我投诉了,写了20封具体事情的邮件给他们,他们回复收到了,但 都1年了, CONSUMER AFFAIR 都没联系我。
作者: 1355265396    时间: 26-7-2013 21:28
有钱烦恼多,像我们这种穷光蛋就省心多了




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