标题: 全职,想买套35万左右的投资房,首付和前期费用大概要多少?? [打印本页] 作者: yanjenny1 时间: 10-1-2013 17:37 标题: 全职,想买套35万左右的投资房,首付和前期费用大概要多少?? 是不是也是和自住一样要首付20%?????作者: qijun0008 时间: 10-1-2013 20:09
首付20%可以免除贷款保险。
其他费用是房价的7-10%作者: nickeyetty 时间: 10-1-2013 20:30
同问啊。。所以要准备大概30%的CASH FLOW作者: adelaideABC 时间: 10-1-2013 21:42
看现在的房子换了多少了，如果你愿意把自己现在的房子做连带担保的话，那么理论上讲，如果你已经换掉的钱除以（现在自住房+准备要买的投资房）＞20%,那么投资房你可以全部贷款而且不需要买那个mortgage insurance，否则你也可以全部贷款，不过就要每年浪费个几千刀买那个保险。不过话说回来了，如果你现在的房子已经还完了，那从tax的角度，你还是把闲钱做首付，贷尽量少的钱，省得一边交高的贷款利息，一边拿着低的存款利息，还要在扣税。不是专业人士，仅供参考作者: adelaideABC 时间: 10-1-2013 21:46
我的投资房就是全贷款的，没有其他额外指出作者: adelaideABC 时间: 10-1-2013 21:47
每年就还利息作者: laobian 时间: 11-1-2013 14:16
在澳洲别指望房子能像中国一样的涨，多一个房子，多很多烦心的事情，要想好。我都后悔买第二个房子了，买一下就要付5%的STAMP DUTY，涨还不知道猴年马月能涨回来呢作者: dragonmagic 时间: 11-1-2013 18:05
实地，买那么多房子 却忽略了异地的风景，一辈子看着大房子作者: adelaideABC 时间: 12-1-2013 07:56
大实话，在澳洲就别指望房子大涨了。不动点脑筋的话，想让租金和利息打平都非常难，每年都是negative gear，也就是退税后少亏点的命，不知道将来脱手时能不能补回来 作者: Normal_people 时间: 14-1-2013 10:59
I don't think property price will go up soon. The price is already so high, who can afford?
Need to do your calculations before you buy.作者: yanjenny1 时间: 14-1-2013 13:25
主要是想趁这几年房价低再买套准备给父母移民过来住，打算给他们办排队移民，这样买位的钱省下来付首付，然后出租一直到他们过来，不知道这样打算对不对？房子还有没有降价的可能啊？感觉房价12年明显下跌，个人感觉今年还会持续下跌，不知道啥时候出手？