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标题: 购房时除房价外一切所需的费用 [打印本页]

作者: TonyLai 时间: 29-7-2009 14:48
标题: 购房时除房价外一切所需的费用
tony  0430531883

在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。

购房成本包括：（以35万澳币的房子举例）
* 过户律师的费用  （大约600澳币）
* 贷款机构的费用（大约1000澳币）
* 房屋结构检查的费用（大约300澳币）
* 房东保险费  （大约350澳币）
* 印花税  （大约13800澳币）
* 房屋及财产保险费  （大约600澳币）
* 市容建设费用councile rate  （大约1400澳币）
* 搬家费用  （大约300澳币）
* 地产代理费用  （大约7000澳币）
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）
贷款机构费用
就是贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。
市容建设费用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。
房屋结构检查 (Inspection) 费用
在您买房之前，对房屋结构和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。
印花税 (Stamp Duty) 费用
各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，上每个州政府的网站会看到一个计算器，然后可以根据不同的房价算出所需要的印花税价格。印花税之外，您还需要承担两项附带的政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是在维多利亚州购买期房（off-the-plan），您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要根据您购买的房产价格而定。
律师过户费 (Conveyancing Fees)
房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，再加上各种交割费 (settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。这些都是不可避免的程序性费用。
按揭、房屋财产、房东保险 (Insurance)
如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。
如果您买的是投资房，建议再买房东保险。保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。
搬家费用和地产代理费
请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

有问题询问tony  0430531883

作者: david5920 时间: 14-8-2009 00:06
很好，谢谢！

作者: NuclearBlastLuv 时间: 14-8-2009 08:57
学习了
,

作者: Miss蓋無雙 时间: 16-8-2009 00:06
谢谢~~正想问呢

作者: stephanie725 时间: 16-8-2009 15:17
8错~~~~~~顶

作者: mr_founder 时间: 23-8-2009 19:29
非常不错。
感谢！

作者: mmbl 时间: 2-9-2009 17:17
請問, 房屋结构检查是等賣家接受後立刻做嗎 ??

作者: TonyLai 时间: 3-9-2009 15:10
房屋结构检查一般是签了contract后的两天的cooling off period期间去做。

作者: yuxiangdogp 时间: 6-9-2009 15:36
怎么还有鞋子的广告呢?????

作者: IAmInAdelaide 时间: 7-9-2009 21:20
妈的，又是赖东林这个骗子！你推销的楼盘连你自己都不买，你别以为没人知道你底细！

作者: garfieldcat 时间: 8-9-2009 16:09
BBS是一个各家争鸣百花齐放的地方,大家可以在上面分享不同的信息.每个人根据自己的需要而吸取对自己有用的信息。
我感觉这个是BBS的宗旨，而不是进行个人攻击的地方。

对于LZ，我看过他在报纸写的一些文章，对于象我这样，来ADE 年份不算很长的移民来讲，让我能够获得自己所需要的房地产信息。我觉得他的观点也不完全正确，但是我能够获得想要的资讯，就达到自己的目的了。
即使是BMW 的SALES，也未必自己都买BMW的。

LS 有什么冤情？

作者: Yawn 时间: 8-9-2009 19:48
大家要是看看过去1-2年的报纸，房市旺砖家出来叫说大家快买，房市跌砖家又蹦出来叫说大家快买，反正买了房对砖家只有好处没坏处。买房还是靠自己的资料过得硬。

作者: IAmInAdelaide 时间: 8-9-2009 19:55
只说一点，楼主文章上报纸也好，登BBS也好，并非是给大家提供什么建议，而是归根到底推销他们所销售的楼盘。但是他们并不承认自己是售楼的，而是堂而皇之的称之为所谓的投资顾问。就凭这一点，中间的秘密不言而喻。任何的TOOP TOOP或者RAYWHITE的销售人员没有一个不敢承认自己是销售房产的！BBS是一个百家争鸣的地方，我所做的只是让大家了解骗子，不上当而已。他忽悠的客户联贷款都做不下来因为银行对房产的评估不值那么多钱!

作者: stp 时间: 9-9-2009 11:59
我朋友也在ironfish那里买了一间海边房，估价差了６万哪！　经济形式不好的情况下都会发生吧～　

作者: wendygwt 时间: 6-10-2009 14:29
还有个叫sinking levy的是啥？？？

作者: 迷糊小姐 时间: 6-10-2009 19:35
要是不是持有163签证的,或者PR 公民买房的话(例如留学生,或持有旅游签证的人),这些费用会不会更高,例如印花税什么的?

作者: 317189844 时间: 14-10-2009 20:08
本帖最后由 317189844 于 2009-10-14 21:39 编辑

大家一定要小心。

作者: amy-fee 时间: 11-11-2009 04:24
收藏一下，以备参考~~

谢谢楼主。。。

作者: jiajia 时间: 11-11-2009 21:35
各种信息都可作为“参考消息”

作者: garlyl 时间: 12-11-2009 14:16
15楼问题:还有个叫sinking levy的是啥？？？
通常在body corporate 中有一项叫 sinking fund, 这项和国内的物业维修资金是同一个概念.也就是说,物业管理公司会成立一项专用于楼宇及其附属设施的维修基金.如果出现中大型维修及保养,则可以动用该笔资金

作者: yaoyaoxuan 时间: 8-12-2009 18:56
留学生买房会不会收更贵一些？？需要什么？？

作者: 火狐allanzr 时间: 11-6-2010 01:16
好人一生平安

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