亚太集团地产投资系列讲座 -- 未来热点区域发展(38) - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

欢迎来到2012年我的第一期财富投资专栏！我们已经经历了2011年的市场起伏，有的人还在抱怨哀叹，而有的人却在大部分人怀疑、悲观、无所作为的时候已经通过房产投资又积累了上万的资本增值！

新年伊始，我相信许多人在做新年祝福的时候，都会说“恭喜发财、财运亨通”之类的话，但是，事实上又有多少人真正实现了“财运亨通”的梦想呢？我把《世界经理人杂志》里的一段对于穷人最缺什么的分析送给大家，希望我们都找一下在创富的过程中自身到底缺了什么。

《世界经理人》是这么分析的：穷人表面上最缺的是——金钱；本质上最缺的是——野心；脑袋上最缺的是——观念；对机会最缺的是——了解；命运里最缺的是——选择；骨子里最缺的是——勇气；改变上最缺的是——行动；肚子里最缺的是——知识；事业上最缺的是——毅力；内心里最缺的是——胆色；心态上最缺的是——感恩！

所以，我们缺了什么呢？要想实现自己的财富梦想，变的更成功，我们就只有把缺失的东西补回来！富人说：“钱不是问题！”，穷人说：“问题是没钱！”。

有没有钱，其实不是一个“问题”，而是一个事实“结果”。你想改变结果，那就要找到产生这个结果的根源，也就是“因果关系”中的“因”。这个“因”：即我们是否缺乏上述的野心、观念、了解、选择、勇气、行动、知识、毅力、胆色、以及感恩？我们只有找到问题根源，把自己所缺失的找回来，进而做出根本上的改进，才能取得“财运亨通”的理想结果，不是吗？

但是，想要拥有上述的这些取得成功和财富的要素，也是离不开专业的帮助和支持的。那么，我现在就接2011年最后一期投资专栏，给大家以专业的投资帮助以及市场分析。

在上一期的专栏里，我提到澳大利亚目前和中国、印度所做的资源生意，为澳洲带来了无尽的财富，并请大家设想假如您的生意是为满足巨大的人口需求而重建房屋20次来提供相应的所需资源，您的财富将会怎样？但是，总有人担心如果中国的经济也开始减速，那将会严重损害澳洲的利益。那么，我认为这样的杞人忧天是不必要的。因为就算中国陷于严重的经济衰退，假设经济下降10%，那么澳洲不需要重建房子20次，只需要重建18次（10%的下降）好了，这之间的利益会有很大的差别吗？澳大利亚的住房建设仍然无法赶上需求的增长。

上面的这个中国假设，还不包括来自其他人口密集国家对澳洲房产的需求，比如说印度、印尼、日本。印度目前正在建造超过300座全新的购物中心，每一个面积都和澳洲最大的购物中心几乎一样。这将极大地依赖澳洲的资源供应。

最近BHP Billiton预测澳洲的资源行业仅在未来的5年就还需要额外的17万工人，更不用说其它相关及衍生行业所创造的就业数量来满足资源行业工人的工作需求。澳大利亚是不会没有理由地就被称为“幸运国度”的。然而，澳洲的房产投资者却被最近的美国和欧洲危机所分心了。在这些噪音声中，大部分人忘记了澳大利亚是几个为数不多的在全球金融危机中没有陷入衰退的发达国家的这一事实。澳洲的政府和主要银行仍然维持着较高的信用级别。

让我们来看一下澳洲和美国的一些事实差别。如果你看一下美国政府的最近财政预算，你就不难理解为什么美国的信用级别被降低了：美国的财政税务收入：$2,170,000,000,000；联邦开支预算：$3,820,000,000,000；新债务：$1,650,000,000,000；国家债务：$14,271,000,000,000；近期预算削减：$38,500,000,000（资料来源：US Government Budget Papers）。为了使数字变的简单和便于理解，我们去掉8个零，假设是一个家庭预算好了：年度家庭收入：$21,700；家庭开支：$38,200；信用卡的新债务：$16,500；未偿还的信用卡债务：$142,710；总体预算削减：$385。

许多人认为最近的美国房价下跌是因为金融危机。但我更认为这只是症状，而不是原因。因为长期来看，房价反应的是国家的财富状况，也就是财政状况。美国房价下跌的根本原因是因为美国由于严重的负债而变的更穷了。而这些负债是由长期的过度消费、近时期缺乏有高度竞争力的行业、以及一些代价及其昂贵的战争等因素所造成的。

下期我将分析为什么澳洲的房价不像美国那样下跌。请大家随时给我电话0430 883 028咨询。2012财富年，现在起步！