昆州房产观察：那些房价下降的郊区！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

昆士兰的住房市场正在蓬勃发展--从快速的销售转到整个东南角的大规模价格增长，买家正在为房产支付高价支票。

房地产分析机构CoreLogic 3月份的数据显示，昆士兰郊区只有少数几个地方的房价保持不变，转售价值下降的地方更少。

这对卖家来说是个好消息，他们能够以比平时更快的速度专卖房产以获取利润。

区域性的郊区，如Biloela、Wide Bay的Murgon、凯恩斯的Wongaling Beach、麦凯的Eton、汤斯维尔的Belgian Gardens、Bohle和Hyde Park，都是房屋销售价格低于中值的地方。

CoreLogic分析了本季度全澳约9.8万套转售房源，发现澳洲地区的转售房源继续保持亏损的下降趋势。

Anstead是布里斯班唯一一个在截至7月的三个月内房价下跌的郊区，而且跌幅很小，只有0.3%。

根据Corelogic的收益报告，昆士兰州东南部亏损销售的最高例子是在布里斯班议会地区，在2021年3月的季度中，12.9%的销售是亏损的，比前一季度上升了0.1%（10个基点）。

CoreLogic排名第一的是Bethania，那里的销售价值中位数下降了8.8%，中位数为293354澳元。

紧随其后的是Loganlea，那里的房产价值在过去一年中下降了7.9%，中值为277,947澳元。

Waterford West在过去一年中的房产价值也下降了7.4%，该郊区的中位价值为191,608澳元。

在Ipswich，Raceview房产的价值下降了3.6%，Fitzgibbon、Taigum、Rothwell Waterford、Zillmere和Brisbane City的价值在过去一年都有所下降。

Loganlea-Carbrook地区是表现最差的郊区，其次是Chermside、Sandgate和布里斯班Cuty。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，单价下滑的原因可能是在大流行期间从高密度住房中转移出来，或者在家工作的人越来越多。

Lawless先生说："排名前20位的郊区来自布里斯班的不同地区，包括内城区到外围的郊区。”

"这一结果的条件可能与供应水平超过需求有关。”

"这并不一定意味着这些地区的单位供应量很高；其中一些市场可能经历了对中高密度住房风格的低需求，因为人们的偏好转向了独立式住房选择。"

但并不是整个布里斯班的所有单元市场都很疲软，Cleveland的单元价值在过去几年里增长了37.1%，Point Lookout的单元价值增长了35.2%，Ormiston的单元价值增长了29.3%。