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标题: Daniel 说投资 317 一个房产项目要经过多少道考验，才能获得Ironfish的认可？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 2-11-2018 08:56
标题: Daniel 说投资 317 一个房产项目要经过多少道考验，才能获得Ironfish的认可？
各位朋友，大家好！
首先，今天先发布一个官宣：Ironfish亚太集团旗下发展商Starfish倾情打造的AdelaideCBD波西米亚花园公寓Bohem，于2018年10月19日周五晚斩获澳大利亚城市规划发展局UDIA的4项大奖，创下了Adelaide房产界史无前例的荣耀记录！
它们分别是：
- 2018High Density Award最佳高密度住宅开发大奖
- 2018 Urban Renewal Award最佳城市改建工程大奖
- 2018Design Excellence Award最佳建筑设计大奖
- 2018 Innovation In Development Award最佳房产开发创新大奖。
Ironfish & Starfish团队出席UDIA颁奖典礼
一分耕耘 一分收获！领奖台上的荣耀与辉煌，不仅承载了我们 Ironfish和Starfish所有成员的辛勤付出，更蕴含了Bohem的每一位客户友人对我们的信任与支持！没有最好，只有更好！我们会继续努力，用更优品质的物业回馈给各位客户友人，实现大家澳洲房产财富的双赢、多赢和共赢！
在过去的12年中，Ironfish亚太集团帮助上千名澳洲人建立起了属于自己的房产投资组合，并帮助他们积累了可观的财富。在这个过程中，Ironfish向投资者所提供的，全部都是集团市场调研部认可的房产项目（Ironfish Approved Projects）。
一件非常显而易见的事情是：房产投资的过程中，挑选房产项目是最重要的环节。只有买对了正确的城市、正确的区域、正确的房子，投资才会事半功倍，效果拔群。为了让每一个房产投资者买到的都是我们坚信的“潜力股”，Ironfish通过层层筛选，拒绝了许许多多房产项目，只留下其中少数最为精华、最为优秀的项目，这些就是我们引以为傲的、获得认可的房产项目！
那么，问题来了：什么样的房产项目才能获得Ironfish的认可呢？答案是：只有那些至少能通过我们21道考验的房产项目，才能最终获得Ironfish的认可。
在Ironfish，我们拥有一支经验丰富、资历深厚的专业地产研究团队。我们的研究团队有着对澳洲地产市场的深刻理解和敏锐嗅觉，用科学方法监测并分析海量市场数据，再将分析结果与我们十余年的地产行业经验相结合，经过21道严格的考验，最终甄选出Ironfish认可的房地产项目 — 可谓大浪淘沙、千锤百炼。今天，我就带领大家一起走进Ironfish的研究团队，近距离“围观”我们的日常工作，看看每一个Ironfish认可的房产项目，究竟要通过怎样的21道考验，才能最终被呈现给投资者。
Ironfish亚太集团对房产进行的21道考验：
壹 - 哪里会是表现优于全国市场平均水平的次级市场？
从宏观角度着眼，科学地研究观察市场基本面，通过各种市场数据和政府规划来选择正确的城市和区域（次级市场），是开启成功房产投资的第一步。在这一步，我们主要考察的是：
01.这个次级市场的价值是否被低估了？
02.这个次级市场是否供应不足？
03.这个次级市场的可负担性如何？
04.这里有哪些规划中的基础设施建设，会让哪类人群受益？
05.这里的就业岗位增长强劲吗？
06.有没有会影响这个次级市场的大范围人口迁徙？
07.这里的人口预计会大幅增长吗？
贰 - 哪个项目在这一次级市场中更容易脱颖而出？
并不是所有同处一个次级市场的房产项目都会有一样的增值空间，有时一街之隔的两个项目也会相差千里。我们通过追踪开发商的过往历史和市场表现，来锁定同一区域内最为优秀的项目。在这一步，我们主要考察的是：
08.项目开发商是知名品牌吗？口碑好吗？
09.开发商过去交付的项目质量如何？是否都兑现了承诺？
10.开发商是否能通过我们的“户型图测试”？
叁 - 项目背后的深层属性：
在找到一个口碑好、可信赖的开发商之后，我们还要进一步对房产项目做出详细的尽职调查，挖掘出项目背后的每一个普通投资者不易知晓的属性。在这一步，我们主要考察的是：
11.项目开发的出资方是谁？资金是否有保障？
12.项目的建造方是谁？是否富有经验、受到业界认可和喜爱？
13.项目的定价合理吗？会不会太贵？会不会太便宜？（过于廉价的项目往往有潜在的问题）
14.项目有没有涉及其他中介？如果有的话，他们会像我们一样值得信赖吗？
肆 - 其他我们会考虑的项目属性：
在经过上述的这些考验之后，我们已经大致确定了一个项目是否有资格成为Ironfish认可的房产项目，但细节往往最为重要，因此，我们还会进一步细致化地考察项目。在这一步，我们主要考察的是：
15.项目的可负担性如何？性价比如何？
16.项目的景观是怎样的？
17.项目内含的装潢和家电都有哪些？
18.该项目的合同条款是否有利于我们的投资者？
19.项目周边有哪些公共交通？
20.项目周边有哪些教育、医疗、休闲等生活便利设施？
21.项目所在区域的生活方式是怎样的？
在至少通过这21道考验之后，一个Ironfish亚太集团认可的房产项目终于诞生了！整个房产选择的过程涉及许许多多的数据研究、背景调查、团队讨论、甚至实地考察，需要付出大量的时间和精力。但是，在过去的12年间，对于每一套房产，我们都始终坚守着这样严格得近乎苛刻的选择标准和流程。因为唯有这样，我们才能信心满满地说出：“我们知道，Ironfish的投资者客户朋友们将会为长期持有这些优质房产而感到自豪！”
想知道全澳都有哪些房产项目经过了我们的21道考验吗？今天就联系我，获取Ironfish认可的房产项目名录吧。我们以超过12年的行业经验，聚集了一大批行业内的顶尖专家、投资策略师，以及研究人员。我们长期在澳洲的五大首府城市里，为我们的投资者寻找最优质最有潜力的项目。我们的组合投资理念，更是已经帮助了数千个澳洲家庭，建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花，是我们不变的使命。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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