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标题: Daniel 说投资297 - William Mitchell：为什么做一个租房投资者适合我？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 15-6-2018 10:01
标题: Daniel 说投资297 - William Mitchell：为什么做一个租房投资者适合我？
“我有一个长期的房产投资计划，但这并不意味着它会耗费我太多的精力。小小的坚持会在长期带来巨大的结果。”
— William Mitchell，Ironfish亚太集团公寓项目经理
各位朋友，大家好！
今天，我跟大家分享一下我们Ironfish悉尼集团总部同事William Mitchelle的房产投资故事。他非常擅长于利用房产周期进行跨省投资，并且也是租房投资Rent-vesting策略的实践者，职业生涯也是半路出家转折进入了澳洲的房产行业。
土生土长的悉尼人Will的职业生涯开始于金融行业，但很快他发现，这并不是一个让他充满激情的工作。在阅读了大量的有关房地产的书籍之后，他突然发现了这才是自己的兴趣所在。于是，在攻读了一个房地产开发的硕士学位之后，Will成功地从金融业转行到了地产行业，并在经过数轮残酷的面试考核后，最终如愿加入了我们Ironfish亚太集团。
得益于土生土长悉尼人的优势，Will可以通过暂住在父母家中的方式，节省了大量的生活开支。但是，他一早就有了明确的投资目标，要尽快成为一个房产投资者。通过两年的时间，他成功的地存够了自己的首付款。
在Will看来，身边的很多朋友都有着一万个不投资的理由，拖延是许多人面对房产投资这种重大抉择时的自然选择。很多人觉得，要等自己的存款再多一些，收入再高一些，价格再好一些的时候才会投资房产。但Will觉得这并不是正确的做法。
“你等的时间越长，买房的门槛就会越高，你达到自己的房产投资目标的时间也会越长。第一次投资对所有人来说都会是很难的一个抉择，我也不例外，但我相信会是一个让我以后感到骄傲的决定。”
享受租房投资的乐趣
Will的第一套房产是Ironfish在2013年代理的位于悉尼北区的Lane Cove的一套期房2房公寓。他之所以选择这里，是因为Lane Cove地区极其便利的地理位置和当时并不太高的房价，这让Will看到了自己等待已久的机会，并且，期房还可以享受到悉尼的首次购房补助以及大量的印花税减免。
不过，Will一早就知道了Rent-vesting的策略，在2015年竣工交房后，他自住了一段时间，然后决定从这套房子里搬出来，把它转成了自己的投资房。今天，这套公寓给Will带来了近$30万澳元的增值！
“Rest-vesting的做法好处非常多，像我这样喜欢体验不同区域生活方式的人，可以说再好不过了。我既拥有了属于自己的房产，又可以在不同的区居住体验当地的社区生活。现在，我在悉尼的许多区都住过，这比一直定居在一处有意思多了。”
在投资悉尼数年后，Will开始考虑扩大自己的投资组合。一开始，他还想在悉尼购买他的第二套房产，但是，很快他意识到以他的预算来说，这是一个不可能的任务。
“有一天我突然想通了，我应该遵循Ironfish的多地域对类型房产投资组合策略，去外省看看机会。” 一个月后，Will在昆士兰东南部买下了由Ironfish推荐的下一套房产，这次是House & Land Package。虽然一开始想到去悉尼以外的城市投资，让他觉得有些紧张，但理性分析后，他知道这是进一步扩大投资组合的唯一选择。
在投资过程中成长
虽然Will通过自己的努力，拥有了一个多套房的投资组合，但是，在这个过程中，Will也遭遇了一些意料之外的情况。比如，Lane Cove的公寓房， 虽然从未空租过，但是，有一天Will突然收到物业公司的信，告知他由于大楼外立面要重新粉刷，因此每户需要额外缴纳数千元的特别物业费。
“收到这样的信，作为投资者来说肯定是不高兴的，这意味着你的租金回报率会下降。但是，这是每个房产投资者都要经历的一部分。现在看来，和这些年这套房产的巨大增值相比，几千元的额外支出真的不算什么。”
而Will 位于昆士兰的独立屋，中间也出现过租金下降的情况，最多一次下调了大约每周$20澳元。但作为一个长线投资者，Will同样对这样的短期市场调整有着自己的看法。
“$20澳元一周的租金下调，一年或许我会少收$1000澳元。但是经济都是有波动，房产都有周期。我并不会因为这些原因就把房产出售，和卖房时要付的中介费和再次买房支付的印花税相比，这些都不算什么。”
Will的三十年投资计划
在加入Ironfish后，Will对于自己未来的房产投资大计，有了更明确的想法：他给自己制定了一个未来30年的房产投资计划。
“房产投资固然好，但是你还是需要在脑海中制定一个明确的目标。我的计划是在未来20年内积累资产，然后花10年左右调整资产组合，降低负债率。30年的计划听起来很漫长，但实际上它并不会影响我的日常生活，只是在我脑中形成了一个行动指南。”
Will相信，房产投资是一个像滚雪球一样的漫长过程。制定一个符合自己情况的长期策略，在能力范围内尽早开始投资之路，并沿着计划走下去，会给你的人生带来意想不到的结果。
Will的投资贴士
- 投资前先做足够的学习，了解不同物业类型的特点
- 和贷款经理及时沟通，了解自己购房能力
- 打造一个属于你的房产投资团队，律师，税务师，房产策略师，一个也不能少
Will的故事就分享到这里了，希望对想要开始投资房产的年轻朋友们有所启发。我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
另外，Ironfish集团创始人之一、也是集团全国市场调研总监GrantRyan先生，将于2018年6月20日周三晚6:30亲临阿得来德，举办他的房产投资专场讲座（英文）。Grant喜欢用风格风趣幽默的语言来轻松地剖析枯燥的各大房产数据，他将为您指点澳洲房产市场的热点迷津，以及如何建立自己4套以上投资房产的策略。座位有限，请速致电Daniel0430 883 028，预定您的讲座席位！
祝 大家周末愉快！
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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