AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

标题: 咨询自己买地建房的全部详细过程 [打印本页]

作者: leah 时间: 1-5-2010 16:23
标题: 咨询自己买地建房的全部详细过程
我先坦白，我什么都不懂，一片空白........所以我想咨询自己买地建房的全部详细过程，包括：
1、贷款应该从什么时候开始申请？申请贷款是怎样的过程？
2、再从选地开始，如果看中了地该去找谁问价？怎么知道看中的地要怎么买下来？
3、然后下一步是什么？
4、建房公司的服务包括哪些，设计？申报规划？施工？内部装修？都有哪些建房公司？
6、自己的设计可以使用吗？包括房屋结构布局和内部装修。
5、Sub contractor又是什么东东？
6、自己建房比买现房能便宜多少？
7、建筑材料和装修材料可不可以自己买，去哪里买？
8、家具可不可以从国内买了装集装箱运过来？需要交多少关税？
感谢哪位经验丰富的介绍一下，如果能给我一些相关的信息网站还有建房公司的联系方式，那更感激不尽了！！！

作者: AMBBroker 时间: 1-5-2010 16:59
楼主，你问的问题太多了，如果一一都写到这里，估计一千字都写不完。还是见面聊吧，电话0433 851 298
email: [email protected]

作者: yuxiangdogp 时间: 2-5-2010 16:38
1、贷款应该从什么时候开始申请？申请贷款是怎样的过程？（得问你的贷款中介了）
2、再从选地开始，如果看中了地该去找谁问价？怎么知道看中的地要怎么买下来？（房产中介会负责的，看realestate, domain等网站，或看周六的advertiser，看land for sale一栏，千万别找华人中介）
4、建房公司的服务包括哪些，设计？申报规划？施工？内部装修？都有哪些建房公司（一般包设计，申报规划，施工。很少包内部装修得。建房公司很多了，有大的有小的，看你自己找谁了）
6、自己的设计可以使用吗？包括房屋结构布局和内部装修。（当然可以，但是前提要满足BCA，如果你真能自己设计出来，那么建议可以去做专业的建筑师了）
5、Sub contractor又是什么东东？（分包商）
6、自己建房比买现房能便宜多少？（能便宜20%左右，但是现房可以抵税，而自己建房则需要时间精力和比较充足的资金）
7、建筑材料和装修材料可不可以自己买，去哪里买？（可以视材料而定，一般builder包料，要自己买那就自己做owner builder,找分包商出人工）
8、家具可不可以从国内买了装集装箱运过来？需要交多少关税？（我不清楚，希望懂得人来解说了）

作者: zhongyi2009 时间: 2-5-2010 16:49
顶····也想知道

作者: simon1017 时间: 2-5-2010 16:59
自己买地盖房子是比买现成的要便宜一点，但是不至于百分之20，如果你是承建商哪或许便宜，以为你还是药找BUILDER 所以不是便宜的非常之多，因为我就是自己的地盖的，但是，但是！非常的麻烦，什么找公司，画图，申请，分地，然后去瓷砖的店看瓷砖，厨房的的店看厨房，电的店去分布这么分布你的电源，等等等！！！！总之要比买现成的要麻烦许多，买现成的是贵点，但是不麻烦，喜欢就买，买了就住！！

作者: leah 时间: 2-5-2010 19:33
感谢yuxiangdogp ，貌似第一步是贷款，那贷款中介我应该去哪里找呢？BCA具体是什么东东？我只是在房子的布局和造型上有自己的想法，不知道能不能实现，这也是我想自己建房的原因。另外有没有哪位有建房公司的名单和资料可以看看呢，我想详细的了解一下，谢谢谢谢谢谢！！！！！

作者: leah 时间: 2-5-2010 19:39
回复 5# simon1017
我做好了迎接巨多麻烦的心理准备，呵呵，我其实觉得自己的家能一砖一瓦的按照自己意志堆起来，是件很幸福的事，辛苦里也带着甜呐~~~~
现在关键是我不知道去哪里找贷款公司、建房公司、装修公司.........

作者: yuxiangdogp 时间: 2-5-2010 20:05
贷款中介可以直接找银行,也有BROKER. 银行有四大嘛,中介也是五花八门,华人报纸上有个郑罡也是专门搞贷款的.
房子的布局和造型上有自己的想法,那是肯定可以实现的,这也是大多数自己建房的人的初衷. 我还以为你要完全自己设计呢,那BCA这种东西还是不要去了解了,只要把你的想法告诉你的BUILDER就可以了. 想省点精力和时间的还是找BUILDER吧.

建房公司可以先去看看几家大的,AVjennings是全国连锁的,Rossdale是南澳打出固定价格第一家的,Hickinbotham,Statesman ,都可以上他们的网站看看.你的地买在那里也可能决定了BUILDER,有些建房公司在某些地方很有强项.

至于装修公司,一般房子造好后就可以入住了,除非你要特别豪华的装修,家用的装修公司在这里都是挺小的.

作者: AMBBroker 时间: 2-5-2010 22:18
楼主如果需要贷款方面的服务，请联系我。0433 851 298.我是专业的房贷经理，谢谢

作者: leah 时间: 3-5-2010 19:04
贷款我还是趋向直接找银行好了，谢谢AMBBroker，想问问yuxiangdogp我要是看好了地，但是地前也没有插中介的联系方式，那我应该去找谁呢？价格要怎么知道呢？谢谢！！！

作者: yuxiangdogp 时间: 3-5-2010 19:58
只要你决定了这块地是买的，看看隔壁的门牌号码推算出这块地的门牌，到realestate网站上搜一下不就知道中介和价格了吗？或者用最原始的方法google map,也能显出门派号码。

如果附近全是空地的话，那肯定能找到一个大牌子，告诉你那个开发商开发的哦。

有了地址，有些贷款中介有办法从RPdata给你弄到历史成交纪录，挺有用的信息。

作者: leah 时间: 3-5-2010 20:02
回复 11# yuxiangdogp
哦，原来是这样，一直摸不清该怎么查，谢谢谢谢谢谢！！！！！！你经验那么丰富，可以加QQ详细请教吗？我的是280750520

作者: dayei 时间: 4-5-2010 17:33
找肖木啊。0433851298 这人地道。

作者: leah 时间: 4-5-2010 20:00
肖木？是做建筑的？做贷款的？做中介的？

作者: yuxiangdogp 时间: 5-5-2010 17:27
Sorry, I don't use QQ.

MSN: [email protected]
email: [email protected]

作者: AMBBroker 时间: 5-5-2010 18:14
楼主请注意，首先谢13楼的喽，俺叫肖穆不是木头滴木。俺是专业贷款经理。请楼主别误会，13楼的朋友应该是我的客户，没有托儿的意思。如果楼主偏向于找银行贷款的话，没问题滴。要是能够成为俺的客户那是最好了。另外楼主请注意新出台的FIRB政策，如果你不是PR或者CITIZEN的话要申请FIRB APPROVAL.

作者: leah 时间: 5-5-2010 20:15
额.....请问AMBBroker有QQ或者msn吗？

作者: AMBBroker 时间: 5-5-2010 20:21
俺的QQ 是14976 10017 MSN: [email protected]
谢谢

作者: Little-one 时间: 5-5-2010 23:58
楼主，如果你愿意，我可以在房屋布置方面帮你，提供咨询。我国内在大设计院工作。有许多的朋友可以帮忙。

作者: leah 时间: 6-5-2010 19:11
回复 19# Little-one
好呀~那感谢了，请问是哪方面？内部装修？还是结构设计？

作者: Little-one 时间: 6-5-2010 23:18
本帖最后由 Little-one 于 2010-5-6 23:19 编辑

我想，首先应该是方案设计，也就是你整个land的布局。
包括你house的方案设计。这期间，最好请人做一下地质勘探。
根据勘探结果，可以调整方案，节省投资。
然后应该是报city council，看能否通过
至于结构设计和内部装修，都是后面的事。

说的不对的，还请专家指正

作者: 火狐allanzr 时间: 27-6-2010 00:32
穷人，路过，不好意思，大家继续

欢迎光临 AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网 (http://shengda668.cn/bbs/)