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标题: 求助: 各种房屋检查和其他注意事项 [打印本页]

作者: Steven 时间: 28-4-2010 02:33
标题: 求助: 各种房屋检查和其他注意事项
请问,
大家觉得各种房屋检查必须要做吗?我不是很清楚.
比如,pest inspection & building inspection

我现在的问题是没有时间去做了,要紧吗?

还有,怎么查房子有没有easement或者其他需要买前必须要发现的东西.

大家帮忙,多谢!

作者: AMBBroker 时间: 28-4-2010 10:38
做房屋的检查是根据个人的想不想做还有房子的基本条件来决定的。pest inspection 主要是指的TERMITE也就是白蚁的检查，白蚁只是侵蚀木头，而且是在土层一下几十厘米的地方居住，并不会来到地面以上的。所以这样的话就要看你的房屋时什么结构的了，如果是双砖结构的，你可以就放心一些了，因为白蚁不会侵蚀水泥或者砖的。如果是木架子的结构，可能就要注意一下了，不过一般这种建房结构的都是最近20年才开始的，而且现代的房子见的时候一般都会有Termite的防护措施的。

关于Building Inspection, 如果有时间的话，我还是建议您做一个。原因有两个，一是既然都买了几十万的房子了，也不差那3百多块的检查费用，主要也是花钱买个安心。万一房子有什么结构上的问题，您也可以在冷静期内作出最后的决定，要还是不要（如果是拍卖的话，一定要在拍卖之前做Building Inspection,因为拍卖是没有冷静期的。第二个原因是，所有的房子多多少少都是有毛病的，这包括几百万的豪宅，也包括新建的房子。所以你要是做检查的话，一定会找到些问题。当然这就要看问题的严重性了，涉及到房屋结构问题的，您一定要小心。如果不是大的问题，这时候你就可以和中介讨价还价了，你给他指出检查的问题，要么房主给修好，要么房价便宜一些自己修。一般这时候都会讲个千巴百下来。因为中介也不愿意你在冷静期不要了房子，他还要把房子重新开放，找买主等等的，太麻烦了，所以他这时候会帮你去向买主施压的。

关于EASTMENT 的问题，中介给你的FORM 1, SECTION 7 里会有阐述的，当然最简单的方法就是看房产证（CERTIFICATE OF TITLE）上面写的很清楚，如果EASTMENTS 是NIL的话最好了。如果有了的话就要看是那种EASTMENT，有的是土地下游排污管的，有的是有电缆，有的是共用墙的等等。

如果楼主还有什么问题请和我联系， 0433 851 298 [email protected]

作者: yushangshao 时间: 28-4-2010 10:41
楼上达人顶顶顶

作者: AMBBroker 时间: 28-4-2010 11:02
谢谢，谢谢，自己顶

作者: Steven 时间: 30-4-2010 00:40
非常详细,非常感谢

作者: yuxiangdogp 时间: 1-5-2010 19:53
补充一点，双砖结构也可能被白蚁危害的，主要还是看地基的型式。Raft slab即全部都是混凝土，白蚁就没有办法通过，以前的strip footing, stump等等，白蚁还是可以轻易通过的，这些地基上面即使是双转，只要内隔墙有木头的，白蚁还是会吃的，顺着再到屋顶里面，最后还是玩完。

所以正如AMBBroker所说的，最好还是找专业的来查。就算查了没有，以后买了后也要注意防范的。我一般买几个那种黑罐头，里面都有木头装好的，在家里周围挖几个洞埋下，每半年看看，如果发现木头被吃了，那就要马上找专业的来查杀了。

作者: AMBBroker 时间: 2-5-2010 21:54
顶一个，还是建筑专业的牛。顺便问一下，现代盖房的是不是一般地基都是RAFT SLAB 结构的？还有，以前的老房子，就是上世纪初那些。一般的地基是什么样的呀，谢谢解答。

作者: yuxiangdogp 时间: 3-5-2010 20:07
现代盖房的9成是RAFT SLAB得了。上世纪初那些，我还没出生呢，不过看到的有很多都是条基础（strip footing),中间架timber floor joist, 所以很多老房子外面看高出地面的是混凝土，但是有透气孔，那就是这种结构，里面空心通风的。

还看到过作pier footing, 上面垒砖，然后再架timber floor joist得。这样的我本来以为不会怕白蚁的，但是有一次有个老头工程师告诉我，他看到过stump cap（那是铁的）上面有清晰的白衣爬过的路线，可见白蚁攀爬能力之强了。

以前的很多东西都是'trust me system'，就是说 builder 高举双手说'trust me, it's not going to fall over'。哈哈，现在都有各种规范了

作者: AMBBroker 时间: 3-5-2010 21:34
谢了，哥们儿。俺以后建筑方面就靠你了，帮你顶

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