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      东海岸房产买家投奔阿德莱德,牺牲资本增值换取租金收益

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      对雪梨和墨尔本大幅上涨的住房价格感到愤怒后,部分买家把注意力转向距离阿德雷德CBD只有10公里的内环城区。
        据《澳洲金融评论报》报导,这些被当地专家称作“跨州买家”的人看上了45万元到80万元之间的房产,他们的买房活动是2010年以来最为活跃的。
        跨州买家已经做好准备,接受从长期来看,阿德雷德房产的资本增值会比东部各州更温和,但独立屋4.1%、单元房4.7%的平均租金收益率诱惑他们投奔阿德雷德的房市。
        CoreLogic RPData公布的数据显示,墨尔本的房租收益率为2.9%,雪梨为3.1%。
        南澳房地产研究所主席欧文斯(Alex Ouwens)表示,跨州买家对阿市房产的兴趣是五年来最高的一次。“我们确实看到跨州买家的数量创下五年来的新高。他们说,从某些方面来说,慢而稳者必胜。”
        银行上调了针对投资者的房贷利率及首付要求后,投资者忙着算清他们买房所需花费的成本,因此决策时会比较复杂。不过,对他们来说,把阿德雷德的房产收入投资组合中的代价比在雪梨或墨尔本低很多。
        研究所公布的第三季度数据显示,阿德雷德的房价中位值为43万元,同比增长4.62%。雪梨的房价中位值则高达80万元。
        欧文斯表示,影响买家活动的另一个因素,就是阿德雷德的业主们花了更长的时间来持有房产,使得市场上待售房屋的存量相对比较少。
        研究所的数据显示,今年第三季度,阿德雷德一共出售了3,484套房,低于去年同期的4,012套。
        欧文斯表示,阿德雷德业主平均持有一栋独立屋的时间为10年左右,长于10年前的6.5年。较高的印花税成本可能是影响房屋转手的因素之一。
        Jock Gilbert Real Estate致力于阿德雷德东区的房屋销售,其负责人吉尔伯特(Jock Gilbert)表示,来自雪梨投资者的询盘呈上升趋势。“近几周,我们收到不少雪梨人的询盘。”
        研究所的数据显示,第三季度,内东区的Norwood是阿德雷德大都市范围内表现最强劲的城区,房价中位值同比增长了60.3%至125万元。
        图说:Norwood的砂岩和青石小屋一直很受欢迎

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      沙发
      dingxiya 发表于 18-11-2015 18:01:58
      啦啦啦啦
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      板凳
      当红炸子鸡 发表于 20-11-2015 20:06:37
      我的妈呀,Norwood势头如此之猛
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