出国“零成本”？教您如何在澳洲”以房养学“

Selina

出国留学现在已经十分普遍了，许多学生以及学生家长选择西方教育，让孩子们更全面的提升自己。澳洲更是成为了留学生钟爱的留学国家之一。澳洲的房产市场更是”以房养学“的首选！

”以房养学“是什么？

利用海外购置的房产来供养孩子海外留学的费用，即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金等收入来补回留学所花费的费用。

为什么澳洲是”以房养学“的首选呢？

• 回报高
  近年来，澳洲房产的增值率可是步步高升啊，同时租金也在逐步上升，因此”以房养学“成为更多家长的不二之选。
  假设，在2003年林女士在墨尔本购买了一套三房的别墅，价值为49.5万澳元，首付30%（14.85万澳元），贷款70%，年利率5.04%（现在的利率仅仅为4.3%左右！），一间房用于自住，另外两间可出租，每间租金200澳元一周。4年的房租收入为8.32万澳元，房产增值近20万澳元，4年下来不光抵了学费还盈利的6万多澳元。
  
  

• 需求大
  今年，中国在澳留学生达15万左右，占澳洲海外留学生的人数约28.5%，10年内成长两倍多，并且保持持续增长，因此，对住房的需求非常高，市场的需求量也不断的扩大。最近由澳大利亚储备银行发布的“澳大利亚住房报告”中强调，墨尔本和悉尼这两大城市将是国际留学生的首选目的地！而且，维多利亚州以及新南威尔士州的留学生比例超过了总数的三分之二！
  去年维多利亚州总人口的增长率为1.8%成为澳洲人口增长率最高的城市，新南威尔士州为1.4%。
  
  
• 性价比高
  相比与国内大城市的房价，澳洲主流城市市中心的房价便是非常划算的。并且在中国有70年产权的限制问题，然而在澳洲一旦购置就将是永久性房产。墨尔本也是澳洲房产市场的佼佼者，在7月份以及上个季度的增值率更是领先悉尼，成为澳洲第一！并且，墨尔本的房价比悉尼低，性价比更高！
  
  
• 汇率低
  2015年以来，澳元汇率持续走低，所有的成本都大幅度的降低、绝对是留学、投资的好时机。
  
  
  
• 压力小
  海外投资在澳置业，一般可以申请高达70%的贷款，而且澳洲近期的贷款利率更是创了新低！另外，除了自住，大家更是可以把房子租出去，进一步的解除还贷压力，甚至还可以补贴留学生每月的生活开支！实现”零成本“留学！
  
  

• 发展快
  澳洲的各大城市规划发展迅速。例如连续五年获得世界最宜居城市的墨尔本，将在未来几年设计新的轨道交通线路，扩增机场以及港口容量，新修马路，娱乐文化设施升级等。无疑这将使墨尔本的房产增值推向新一轮的高峰！
  
  

• 政策优
  随着中澳自由贸易协议的签署，十年旅游签证的获批，自由出入澳洲的机会大大增加！并且在“澳大利亚住房报告”中指出，最近澳洲留学的规划改变，使留学生更容易在毕业后留在澳洲，包括更容易成为永久居民。
  
  

• 机会多
  澳洲鼓励年轻人创业，留学生们更是成为了创业的主力军，这可以在澳洲政府新财年公布的新政策发现，澳洲政府降了小企业的税收，以鼓励澳洲的年轻人创业。同时，澳洲政府支持用私人住房申请为办公用房，这可以大大的减少创业成本，让有房产的留学生更具优势！
  
  
• 学校好
  澳洲的大学在世界各个的大学排行榜上一直都是占有自己的一席之地的。特别是墨尔本大学，近几年都是在全世界排名前50的大学之一！更是澳洲第一的大学！值得一提的还有墨尔本皇家理工大学(RMIT)更是在最新的全世界时尚教育学院的排行榜中排名第九！
  
  

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