买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

leadamc 发表于 2013-2-2 00:41
不知道这个房子你拥有多久了？有没有找过我们顾问问过？ 关于房产投资，我们提供很详细的咨询服务。

听 ...

我的地分不了三块 我也不可能根据你们的合同拿贷款
地找council问过各种方案，能批的只有分两块，因为不太规则。
贷款的事情，由于去年贷过一大笔，购入目前的自住房，已经没有什么操作空间了，呵呵。过两年现金多点了再去找你们。

fei405 发表于 2013-2-2 07:23
如果中介不负责任的话，可以考虑换中介。我的unit是给Ljhooker Unley管理的，中介都会审查租客，有没有稳 ...

我和ljhooker payhnem打过时间交道 挺不错的 每次的电话邮件都会很快处理 有求必应 只是对租金的市场估计和我相差太大 太过保守 总是在偏于市场价以下

老A 发表于 2013-2-1 15:56
Ng是小头 怕是怕通胀或危机 花无百日好 人无再少年 先哲的经验是有土斯有财 都是未雨绸缪

看样子 你一时半会不会再涉足房产 转头其他项目了吧

jasonadelaide 发表于 2013-2-2 06:50
我的地分不了三块 我也不可能根据你们的合同拿贷款
地找council问过各种方案，能批的只有分两块，因为不 ...

council的话可信，但不可全信。有些地确实很难分，但有些地聪明的ARCHITECT却能以意想不到的设计成功的多分出来一个，当然这要具体情况具体分析的。

jasonadelaide 发表于 2013-2-2 08:09
看样子 你一时半会不会再涉足房产 转头其他项目了吧

现下能不缩水就不错了 不敢妄谈什么能赚钱

peter888 发表于 2013-2-2 17:16
炒房炒到国外了，怪不得不但中国人恨中国富人，连老外也恨中国富人，卧槽

呵呵 我的钱是干labour一分一厘挣出来的 您就别酸了

yuxiangdogp 发表于 2013-2-2 12:11
council的话可信，但不可全信。有些地确实很难分，但有些地聪明的ARCHITECT却能以意想不到的设计成功的多 ...

见过这种案例 但是要有足够大的操作空间 朋友的一大块地分了10块，但是经过设计师的分析，高价把相连的邻居房子买下来，然后把把分torrens title的地分成coumunity title的，多分了四块地

笑话  学校教书把人都教傻了么 没人投资去买房哪里来的房子出租 三分之一澳洲人是终生不买房子的 睡马路么 靠政府的廉租屋么  真以为澳洲是共产主义啦  政府推出租金补助计划新屋补助 鼓励投资者入市是为什么 政府推行负扣税又为了什么  傻吃傻喝领救济就澳洲特色啊  不要求痛快张嘴就天马行空 玩世不恭最后都没出息

这个帖子开的不错，顶一下。我也来说说我的房产投资历程吧。
07年初刚登陆就在City内36万买了3房的Townhouse，分租出去1间自己住2间也没觉得生活受很大影响，同时减轻了贷款压力，当时刚移民过来住在City觉得很方便。 经过大半年时间慢慢熟悉了解阿村的房产市场，也结识了一些房产投资的朋友，07年下半年果断出手26万买了Hillcrest一处Timber旧房，其实看中的就是那块640平米的地，而且周边邻居住房大多已经翻新。08年开始就经历Council分地审批，拆房，盖房的整个过程,前后约1年半多，09年中等最后花园全部完工，我们的女儿也1岁多了，再住在City3层Townhouse很不方便，就搬去新盖的新房去住，City的Townhouse整栋出租，周租有500，还贷款绰绰有余。新盖的另1套新房出售套现，记得当时正赶上金融危机，购房对买新房有补助，所以很快就以37万多出手了。手上又有了启动资金，再加上经历过1次分地盖房觉得收益不错，又在Hillcrest附近看旧房买地，10年初35万又买了第2块有旧房的地，这块地将近800平，所以想盖更大点的房子，而且肯定比第1次盖得更合理实用。这次分地盖房前后没有浪费什么时间，11年初2栋新的房子就盖好了，我们又搬去了新盖好的房子，原来住的那套次新房出租，租金350基本可以还贷，另一套新盖的国内刚来的朋友租掉了，每周要稍微贴点还贷款，但总体压力不是很大。12年中，阿村房产不景气，一路盘跌，利率也持续下降，考虑到儿子女儿的学习，我们决定在东区买自住房，后盖的那套新房想出手套现，但这次Open收到的报价均不理想，僵持了1个月后决定不卖了，390出租还贷。City的那套Townhouse请人把原来独立的电视厅也隔成房间，所以变成了4房，租金达到了650/周，房子本身也增值了，租金回报也很好。终于我们自己也在12年9月在Linden Park花60多万买下了2层House自住。6年搬了3次家，有了5套房，一路走来，最大的感受是投资房产入市的时机把握很重要，07-08年市场活跃的时候，身边有的朋友买地拆房后直接出售土地，周期短，资金回笼快，收益见效快。 但此一时，彼一时，现在就是要能Hold住。City的房子租金高因为有留学生这块租房资源， 正常的House的出租回报率大约是5%，也就是大约房价35万，周租350，房价40万，周租400，如果要考虑分地盖房，则需要把前后资金的预算做好，找口碑好的Builder盖房，操作起来没有想象的那么麻烦，不过要签的合同倒是厚厚的一沓，呵呵。

jasonadelaide 发表于 2013-2-2 19:17
呵呵 我的钱是干labour一分一厘挣出来的 您就别酸了

投资顾问一般都是私下聊投资的事情。