【AC澳联|拍卖】新鲜出炉！西北FERRYDEN PARK区四房别墅，本周末第一次开放！

AC澳联地产

自 | 住 | 投 | 资 | 两 | 不 | 误
独立别墅

西北区

拍卖时间：24年9月28日 周六 10:00AM

开放时间：

24年9月14日 周六 10:00AM-10:30AM

24年9月15日 周日 11:00AM-11:30AM

地址：52 McRostie Street, FERRYDEN PARK  SA 5010

价格：咨询中介
户型：4房2浴2车库
类型：别墅(House)
属性：Torrens Title,独立产权
土地面积：约449平方米
建筑面积：约226.79平方米
建造日期：2004年
政府：Port Adelaide Enfield

01PART房屋介绍

这套精心设计的别墅位于Westwood Estate黄金地段，维护良好，呈现出无瑕的状态，低维护庭院为全家提供了充足的活动空间。

主要特点包括：
* 开放式客厅与餐厅
* 主卧配有步入式衣帽间和宽敞的独立卫浴
* 同样令人印象深刻的第二、第三间卧室配有嵌入式衣柜
* 现代厨房配有优质不锈钢家电、充足的操作台与橱柜空间，以及步入式储物间
* 阳光充足的开放式客厅，直通后院带顶棚娱乐区
* 中央空调、筒灯、瓷砖走廊、报警系统和前窗卷帘
* 主浴室配有全尺寸浴缸、淋浴，以及带独立卫生间和宽大台面的梳妆台，拥有充足储物空间
* 独立的洗衣房，提供充足的储物空间
* 安全双车库，带内部通道和自动卷帘门，外加路边停车位可停放两辆车

该住宅坐落在阿德莱德最便利、最中心的地段之一，距离市中心仅7公里，靠近公园/游乐场、公共交通连接点，且不远处就是Armada Arndale购物中心等购物便利设施。




基本费用信息

政府管理费： 约$334.29/季度

水费（供应费）：约$78.6/季度

水费（排污费）：约$108.85/季度

紧急服务费：约$151.35/年

02PART地理位置

图一：Ferryden Park区位于阿德莱德市中心西北区

A. 教育

• Woodville High School公立高中
• St Andrew's School私立学校
• Whitefriars School私立学校
• TAFE SA - Regency Campus职业学校
  
  

B. 超市

• Armada Arndale购物中心
• Thuan Phat Supermarket亚洲超市
• Costco Wholesale Adelaide超市
  

C. 医疗

• The Queen Elizabeth Hospital医院
• Larissa tan Pharmacy药店
  
  

D. 娱乐

• Regency Park Golf Course高尔夫俱乐部
• St Clair Recreation Centre - YMCA运动中心
• Shillabeer Reserve公园
• Adelaide Aquatic Centre水上娱乐中心
  

03PART学校排名

以下是此房源所在的公立学校以及周围的著名私立学校。

Woodville High School高中

公立学校

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在2019年，Woodville High School公立中学在南澳中学排名第71名。

Whitefriars School学校

私立学校

https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/ibou94QO2B8zpIq4mqVlRqVXVE6H4tb4RvIYwrpIEXibeKia4KZ7UtDKdrXM7QmiaZ6HEn9Aick0VL9xiaGlsKWhjkibg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1

在2023年，Whitefriars School私立小学在南澳小学（公私立混合）排名第40名。

St Andrew's School学校

私立学校

在2021年，St Andrew's School私立学校在南澳小学排名（公立私立混合排名）第5名。

04PARTFERRYDEN PARK区

在FERRYDEN PARK区，2023年这个区房价的中位价从别墅大约71.5万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在FERRYDEN PARK区，那么这个区的别墅出租大约每周595刀澳元，年租金收益率4.4%。

根据过去12个月的销售情况，FERRYDEN PARK区的复合增长率为别墅约3.6%左右。

图二：FERRYDEN PARK区别墅在过去12个月里，出售中间价位,并且上涨了3.6%

图三：FERRYDEN PARK区别墅在过去12个月里，出租中间价位,并且上涨了19%

05PART户型图

06PART图片

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