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    S1510/180 Franklin St, Adelaide SA 5000 Property Number : 1466084 价格 : 已售 2 2 1

    Victoria

    联系方式 :
    0451 865 199 / 0433 508 205

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    市区
    West Franklin 公寓
    开放时间:
    23年4月29日 周六 11:30AM-12:00PM
    地址:S1510/180 Franklin St, Adelaide SA 5000
    价格:已售
    房型:2房2浴1车位
    建造年份:2019年
    政府:City of Adelaide
    销售:王昕(Victoria) 0451 865 199;王佳乐(Jacky)0433 508 205
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    房屋介绍
    West Franklin公寓位于阿德莱德市中心繁华西区的中心,在Franklin街、Elizabeth街和Morphett街的拐角处。这座公寓是由当地专业的获奖建筑师Brown Falconer设计的,设计师进行总体规划开发设计,力求提供一个全新的能够负担得起的奢华生活方式区。

    该公寓距离著名的唐人街,中央菜市场等繁华夜生活仅几步之遥。周围还有南澳大学,阿德莱德大学,阿德皇家医院,TAFE SA南澳职业学校和阿德莱德高中等。

    主要特点:
    * 两间大卧室
    * 主卧带独立卫浴、嵌入式衣柜、读书角和阳台
    * 另一间卧室带有嵌入式衣柜和超大落地窗
    * 宽敞的开放式客厅带阳台
    * 设计师厨房带Bosch牌不锈钢电器,包括洗碗机、煤气灶、烤箱、储物柜和镜像背景墙
    * 主浴室带淋浴间、厕所和洗漱台
    * 欧式洗衣房
    * 客厅是木地板,卧室是地毯
    * 安全的FOB密钥访问
    * 中央空调
    * 一个安全停车位

    WF整个公寓的设施包括:
    • 游泳池
    • 健身房
    • 桑拿和蒸汽房
    • 七层专属餐饮及烧烤区
    • 天空公园和屋顶露台
    • 私人休息室和用餐区
    • 专属居民电影院
    • 高尔夫模拟器
    • 共享图书馆/办公室空间
    • 一楼为IGA超市和咖啡厅


    这套公寓的户型是在West Franklin公寓内最特别的户型之一。主要特点是一个多功能的开放式空间,非常适合许多寻找宽敞公寓和景观的买家。

    其他信息:
    建造年份:2019年
    公寓管理费:约$1062.42/季度
    市政府费:约$415.75/季度
    水费(供应费):约$70.8/季度
    水费(排污费):约$75.85/季度
    **现有租约2024年1月16日结束,租金$660每周。

    01户型图

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    02地理位置


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    教育EDUCATION
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    • University of Adelaide阿德莱德大学
    • University of South Australia南澳大学
    • Adelaide High School高中
    • Adelaide Botanic High School高中
    • TAFE SA南澳职业学校
    • Pulteney Grammar School小学



    超市SUPPER MARKET 【AC澳联地产|出售】市区West Franklin朝北两房两卫公寓,超高性价比房源新鲜出炉!-13.jpg
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    • Rundle Mall购物街
    • Adelaide Central Market中央菜市场
    • Chinatown 唐人街


    医疗MEDICAL
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    • Royal Adelaide Hospital皇家医院
    • Calvary Hospital 医院
    • SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心
    • 各种诊所



    娱乐ENTERTAINMENT 【AC澳联地产|出售】市区West Franklin朝北两房两卫公寓,超高性价比房源新鲜出炉!-16.jpg 【AC澳联地产|出售】市区West Franklin朝北两房两卫公寓,超高性价比房源新鲜出炉!-17.jpg 【AC澳联地产|出售】市区West Franklin朝北两房两卫公寓,超高性价比房源新鲜出炉!-18.jpg
    • Palace Nova Eastend电影院
    • South Australian Museum博物馆
    • Adelaide Casino赌场
    • Adelaide Oval体育馆
    • Adelaide Botanic Garden植物园
    • Adelaide Zoo动物园
    • Victoria Square 维多利亚广场


    03学校排名

    以下是阿德莱德市区内大学,高中,小学等的分别排名。

    阿德莱德大学

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    2022《泰晤士高等教育》世界大学排名(2022 THE World University Rankings),于9月2日正式发布。
    • 2022 THE世界大学排名:全球111
    • 2021 ARWU世界大学排名:全球133
    • 2021 QS世界大学排名:全球第108
    • 2021 U.S. News世界大学排名:全球第73


    南澳大学

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    • 2022年 QS世界大學排名326位。
    • 2020年 QS世界大學排名274位,全澳洲排名第17。南澳大學排名世界前2%,是全球頂尖的大學之一。
    • 2019年 美國US.NEWS世界大學排名(世界四大權威排名之一)第384名
    • 2018年 泰晤士報世界最優秀年輕的大學,南澳大學排名世界第26位
    • 2018-2019年 泰晤士高等教育世界大學排名第201-250段


    阿德莱德高中(公立)

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    2021年,阿德莱德高中在全南澳的排名为第五位。

    Adelaide Botanic 高中(公立)

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    2021年,Adelaide Botanic High School高中在在全南澳排名第四位。

    Pulteney Grammar 小学(私立)

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    2021年,Pulteney Grammar School私立小学在全南澳排名17(公立私立混合排名榜)。

    04中澳房产对比


    对比
    中国
    澳洲
    产权拥有期
    70年产权
    永久产权
    产权取得时间
    现房交割后一段时间
    现房交割时
    期房定金条例
    签合同时付30%-50%,直接付给开发商
    签合同时付10%付给律师监管账户
    期房贷款
    签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
    签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
    还款方式
    本金利息同时还,还款压力大,购房者现金流压力较大
    可选择一定期限内只还利息,不还本金,还贷压力小
    交楼及资金风险
    如有烂尾楼,买家自己承担损失
    定金由信托保管,买家权益有保障,还有利息收入,无烂尾楼现象
    市场及法律情况
    正在完善
    成熟规范
    法律保障
    开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,业主利益难以受到保护
    健全的法律制度,专业律师维护业主的切身利益
    再次贷款
    较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现
    随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件
    信用体系
    不健全
    完善成熟,开发商诚信度较高
    物业管理
    正在完善
    体系成熟,服务专业
    买卖自由度
    产权转换期长,受限制
    私有制产权随买随卖,无论期房现房
    物业出租
    较困难,管理不变
    体系成熟,服务专业
    不确定因素
    面临征收物业税,遗产税的可能,政府宏观调控
    完全市场经济,无遗产税
    税务优惠
    通过投资房产退税额度很低
    可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税


    05阿德市中心投资信息


    在Adelaide区,2022年这个区房价的中位价从别墅大约74.5万澳币到公寓大约45.9万澳币不等。
    如果你正在寻找投资房地产,并且考虑在Adelaide区,那么这个区的别墅出租大约每周520刀澳元,年租金收益率3.7%;公寓出租大约每周480刀澳元,年租金收益率5.7%
    根据过去五年的销售情况,阿德莱德市中心的复合增长率分别为别墅约2.1%和公寓约2.3%左右。
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    图一:Adelaide区的租金在过去12个月上涨了8.7%
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    图二:Adelaide区的人群属性比例,比如:是家庭还是单身等。
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    06两房公寓销售对比报告


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    07此公寓照片

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    BBS提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

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