出售【AC澳联地产|出售】新出东北区Marden三房现代联排别墅，本周六开放！

AC澳联地产

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联排别墅

东北区

开放时间：

22年11月22日 周二 05:00PM-5:30PM

22年11月26日 周六 12:30PM-13:00PM

地址：46B Wear Avenue, Marden SA 5070

价格：Under Contract

户型：3房2浴1车库

类型：Community Title, 联排别墅

建筑面积：约127.75平方米

土地面积：约156平方米

建造日期：2012年

政府：Norwood Payneham & St Peters

01 PART 房屋介绍

这座低维护、地理位置优越的联排别墅距离著名的购物中心和学校仅一步之遥。这个明亮、充满活力和现代化的联排别墅，为买家提供了一种舒适和安全的生活方式。

楼下主要特点:

* 开放式客厅和餐厅

* 设备齐全的厨房配有超大的工作空间、洗碗机、燃气灶台和烤箱

* 木地板

* 玻璃滑动门可通往一个低维护成本的花园

* 楼下有第二间带淋浴的浴室

* 独立洗衣房

* 单车库

楼上主要特点:

* 三间宽敞的卧室都带有嵌入式衣柜

* 主卧室带有特殊设计的两扇门、带浴缸的浴室以及嵌入式衣柜

* 学习/办公区域

其他特点:

- 空调

- 步行可到达Linear Park公园和Marden Shopping Centre购物中心

- 靠近学校

绝佳的的地理位置！Linear Park公园就在您的家门口，附近还有MardenShopping Centre购物中心，Walkerville购物中心和St Peters shopping precincts购物区。公共汽车站距离此联排别墅约30米，以及快速公交O-Bahn Klemzig的公交站点也很近。周围还有运动和娱乐设施，包括MARS Sporting Complex体育场也在附近，以及Marden Senior College学院和St Peter’s College学院。并且此联排别墅距离阿德莱德CBD只有约5.5公里。

其他信息

建造时间：2012年

市政府费：约$291/季度

水费：约$199.57/季度

紧急服务费（Emergency Services Levy）：约$122.3/年

64BWear Ave

02 PART 地理位置

图一：此别墅在阿德市区东北边的位置

教育

St Peter’s College学院

Open Access College学院

Felixstow Community School小学

St Joseph's School小学

Marden Senior College学院

Wilderness School小学

Green Leaves Early Learning Glynde托儿所

Goodstart Early Learning Payneham托儿所

超市

Marden Shopping Centre购物中心

KFC Marden肯德基

Walkerville Terrace Shopping Centre购物中心

Firle Plaza Shopping mall购物中心

Foodland Felixstow超市

Lian Hua Asian Grocery 食尚超市

Lucky Mart韩国超市

医疗

Marden Medical Clinic诊所

East Adelaide Healthcare医疗服务

North Eastern Community Hospital - NECH医院

娱乐

Payneham Swimming Centre游泳中心

Riverside Playground游乐场

MARS Sports Centre运动中心

Payneham Lions Pioneer Park公园

Azzurri Sports Club运动俱乐部

East Torrens Baseball Club棒球俱乐部

Hamilton Reserve公园

其他

Payneham Library图书馆

Australia Post邮局

03 PART Marden区房产市场数据

在Marden区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约94.5万澳币到公寓大约38.8万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Marden区，那么这个区的别墅出租大约每周510刀澳元，年租金收益率3.6%；公寓出租大约每周390刀澳元，年租金收益率5.3%。

根据过去一年的销售情况，Marden区的复合增长率分别为别墅约52.4%和公寓约4.2%左右。（资料来源: REA）

图一：Marden区在过去12个月的出售中间价位，并且在过去一年中增长了52.4%。

图二：Marden区在过去12个月的出租中间价位，并且在过去一年中增长了3.0%。

04 PART 周围三房别墅对比报告

（资料来源: RP DATA）

05 PART 户型图

06 PART 图片