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材料和劳动力成本上涨、通货膨胀率飙升和利率上升，可能会对南澳的建筑业造成破坏，促使人们呼吁在传统的固定价格合同中增加更多灵活性。
Covid-19之后，一连串的州际商业和住宅建筑公司，包括Probuild、Next和一些小型公司纷纷倒闭，人们越来越担心这很快会波及本地行业。
业内人士表示，主要的症结在于固定价格合同，当成本出现不可预见的上涨时，留给建筑公司的回旋余地很小。
随着劳动力和材料（包括木材和钢材）的成本在Covid大流行期间激增，持续的通货膨胀压力使建筑公司难以预测交付其项目的成本。
NDA法律事务所的建筑和施工律师Joshua Michaels表示，固定价格合同不适合当前的经济环境，而“涨跌”条款将使建筑公司和他们的客户共同承担风险。
他说：“劳动力和货物成本的增加，以及供应链问题，都是我们以前没有见过的。”
“某些情况下，今天的报价可能在六个月内几乎翻倍，这意味着一些公司只能赚取非常少的利润或根本没有利润，这对整个行业是不利的。”
“涨跌停板合同将抵消目前的经济状况，并通过允许在劳动力或货物增加10%或更多时提价来提供一些保障。同样，如果价格下降，节省下来的钱也会转给客户。”
建筑合同中的涨跌条款使建筑公司能够在交付项目的成本出现不可预见的增长时，提高合同价格。
这意味着房主或客户承担了成本波动的风险，而不是建筑公司。
因为银行通常更喜欢固定价格合同的确定性，南澳的现行法律允许这些条款，但它们没有被广泛使用。
南澳建筑大师（Master Builders）一直在与州政府商讨在政府合同中引入涨跌条款。
该行业机构的首席执行官Will Frogley表示，这将是在私营部门更广泛采用的良好第一步。
他说：“这个行业现在需要的不仅仅是客户了解劳动力和材料短缺以及价格上涨，而是合理的风险分配。”
“采用涨跌停板合同是真正有帮助的事情，这也是南澳建筑大师正在与Malinauskas政府讨论的事情。”
“他们对这一想法持开放态度，这与上届政府相比是一个令人耳目一新的变化，我们希望私营部门也能接受这一点。”
Residence Building的总经理David Menner称，持续的工匠和材料短缺使成本难以预测，而建筑公司的压力也在增加。
他说：“令人沮丧的是，现在签署的合同与市场和当今的分包商协议不一致。”
“反过来，银行也没有兴趣和能力改变合同的处理方式。”
“建筑合同的条件应该被更新。我尊重银行希望有一个固定价格的合同来保障他们的资产，但在今天的市场上，它是行不通的，每周价格都在上涨，取决于对该产品的需求。”
图文来源：The Advertiser
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茉莉清茶 发表于 28-6-2022 09:13:15
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