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2022 | 本周澳大利亚房产市场最新数据解析
Latest Data, State by State January 10th 2022

Review

澳洲房产市场在2021年末，2022年初的表现

圣诞节前大量的待售房产上市，使得悉尼和墨尔本的房价在2021年的最后几周趋于稳定。待售房产供应的激增给了买家更多的选择，并使拍卖清盘率进一步下降。

根据目前的早期读数，在过去的一周里，每个首府城市的住房价值都在上升，但与每月的趋势相似，布里斯班和阿德莱德的情况最为突出。

Corelogic报告称，在过去的四周里，除了墨尔本、阿德莱德和霍巴特的新房上市趋势与一年前相比有所下降外，大多数市场的新房上市趋势都比一年前高。与去年相比，布里斯班的新挂牌房源跳升幅度最大，新公布的房源跳升了43.8%，这表明业主正在利用昆士兰州东南部的强劲销售条件。

以下是今年到目前为止房产价格的情况：

- 悉尼的房产价格在上周上涨了0.3%，1月份至今上涨了0.5%，在过去12个月里上涨了25.8%。

- 墨尔本的房价在上周上涨了0.2%，1月份至今上涨了0.1%，在过去12个月里上涨了15.3%。

- 阿德莱德房价在上周上涨了0.4%，1月份至今上涨了2.2%，过去一年上涨了23.7%。

为了帮助你了解房地产的最新情况，这里是Corelogic和realestate.com.au提供的截至2022年1月10日的数据和图表的每周最新分析。

澳大利亚待售房产的数量仍然供不应求，尽管现在有许多房产进入市场，但待售房产的供应量仍然跟不上需求。

在澳大利亚的许多地方，每一个新的房产进入市场销售，就有1.4个房产被售出。

这些迹象表明，房产价值将继续向前发展。

Median property prices 房产中位价

Vendor Metrics 卖方指标

卖方指标证实我们正处于卖方市场，出售房产的天数非常少（这是供应紧张情况的一个标志），而出售的折扣也处于非常低的水平。

总的来说，房产的销售速度很快，折扣也很小。

January 2022 Market Indicator Report 2022年1月市场指标报告

根据Proptrack的2022年1月住房市场指标报告，澳大利亚的房地产市场为这极为强劲的一年画上了一个坚实的句号。

12月，市场活动激增，许多供应商在封锁期间推迟上市，在年底前急于出售。买家们纷纷响应，12月第三周的房产销售量比2021年的任何其他一周都要多。

虽然买方需求仍然强劲，但有迹象表明市场正在缓和，自10月以来，搜索和查询购买的数量一直呈下降趋势。

尽管如此，12月上市销售的房产继续以接近纪录的速度销售。

在假期带来的季节性冷清之后，买家和卖家的活动预计将在1月下半月回升。在过去的12个月里，价格增长超过20%，预计2022年将有更温和的增长。

Rental Markets 租赁市场

在全国范围内，住宅租金在2021年日历年内增长了9.4%。

Unit租金在这一年里增长了7.5%，而房屋租金则增长了10.1%。

达尔文是这一年来最紧俏的租赁市场，那里的住宅租金上涨了15.2%。

但随着全国住房价值取得22.1%的年度增长，而租金却增长了9.4%，租金收益率自然而然地下降。

澳大利亚各地的毛租金收益率降至新的历史低点，在12月达到3.2%。

悉尼（2.4%）和墨尔本（2.7%）的收益率仍然是最低的，然而，除了珀斯和达尔文之外，每个首府城市的收益率都创下了新低。

Weekend's auction clearance rates 拍卖清仓率

对于2021年的最后一个大型拍卖周末，《我的住房市场》的安德鲁-威尔逊博士报告说，阿德莱德表现突出，180场拍卖会的初步拍卖清算率为92%。

其他初步清盘率为：

- 阿德莱德-92%

- 布里斯班-82.7%

- 堪培拉--75.2%

- 墨尔本--66.3%

- 悉尼--63.8%

综上所述，澳洲房产价值依旧是上涨趋势，相比去年近似疯狂的涨势，预计2022年的增长将会更温和。租房市场将继续保持涨势，房地产市场整体发展趋势依旧是良好且乐观。

如果您近期有出售、买入、物管、商铺买卖等需求，那就赶快跟我们的销售顾问们和物管团队联系起来吧！疫情终会过去，2022一定会是美好的一年！